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아파트 가격 추이
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- Summary of article content: Articles about 아파트 가격 추이 아파트 분양가 상승과 뉴타운, 재개발, 재건축 등의 호재로 10월이후 상승폭이 크게 확대됨. ㅇ 2007년도 주택가격은 부동산 제도 변화와 대출 규제, … …
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2022년 상반기 수도권 아파트가격 변화추이(2022.01.01~04.28 아파트실거래가)
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“집값 오를만큼 올랐다”며 정부는 계속 경고하는데… 안 먹히는 이유 세 가지 – 조선비즈
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- Summary of article content: Articles about “집값 오를만큼 올랐다”며 정부는 계속 경고하는데… 안 먹히는 이유 세 가지 – 조선비즈 KB부동산 리브온의 주택가격동향 자료에 따르면 올해 5월 서울의 3.3㎡당 아파트 평균 매매가격은 4358만원이었다. 이는 문재인 정부 출범 당시인 … …
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서울 아파트 실거래가 1년7개월 만에 하락…집값 하락 ‘신호탄’ | 연합뉴스
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- Summary of article content: Articles about 서울 아파트 실거래가 1년7개월 만에 하락…집값 하락 ‘신호탄’ | 연합뉴스 실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로, 최근의 시장 상황을 가장 정확히 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 서울 아파트 실거래가 1년7개월 만에 하락…집값 하락 ‘신호탄’ | 연합뉴스 실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로, 최근의 시장 상황을 가장 정확히 … (서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전국의 아파트의 실거래가 지수가 지난해 11월 들어 일제히 하락 전환했다.
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작년 11월 실거래가지수 하락 전환…경기도는 30개월 만에 내려
12월 월간 주택가격도 오름폭 크게 둔화…전문가 상반기 조정 가능성
아파트 가격 추이
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- Summary of article content: Articles about 아파트 가격 추이 아파트값을 비롯한 부동산 시장 동향은 늘 관심입니다. 하반기가 시작된 지도 3일이 지났습니다. 하반기 아파트 매매와 전세 시장은 어떻게 될까요. …
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집값 88% 오를땐 외면한 이 통계, 1% 떨어지자 갖다쓴 정부 [현장에서] | 중앙일보
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- Summary of article content: Articles about 집값 88% 오를땐 외면한 이 통계, 1% 떨어지자 갖다쓴 정부 [현장에서] | 중앙일보 이 실장의 주장대로 한국부동산원이 월 단위로 집계하는 서울 아파트 실거래가격지수는 지난해 11월(-0.82%)과 12월(-0.95%) 연속 하락한 것으로 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 집값 88% 오를땐 외면한 이 통계, 1% 떨어지자 갖다쓴 정부 [현장에서] | 중앙일보 이 실장의 주장대로 한국부동산원이 월 단위로 집계하는 서울 아파트 실거래가격지수는 지난해 11월(-0.82%)과 12월(-0.95%) 연속 하락한 것으로 … 이 실장의 주장대로 한국부동산원이 월 단위로 집계하는 서울 아파트 실거래가격지수는 지난해 11월(-0.82%)과 12월(-0.95%) 연속 하락한 것으로 나타났다. 부동산원의 집값 통계는 크게 주간·월간 단위로 발표하는 매매가격지수와 월간 단위의 실거래가격지수로 나눌 수 있다. 홍남기 부총리 겸 기획재정부 장관은 지난 23일 부동산시장 점검 관계 장관 회의에서 “2월 1∼20일 강남 4구(강남·서초·송파·강동구) 실거래 계약을 보면 16개 단지에서 전 고가 대비 하락 사례가 포착되는 가운데 초소형(전용면적 40m² 미만)을 제외한 아파트 평균 하락 금액은 3억4000만원에 이르는 것으로 파악된다”고 밝혔다. – 현장에서,정부,입맛,최근 실거래가격지수,집값 통계,집값 상승률
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강남 4구 3억4000만원 떨어졌다
아아·따아·아라·따라…커피 타입으로 본 나의 리더십 유형은
2022 올해의 시계를 만나다
위기의 화력발전소 수소・암모니아가 구원투수!
근로기준법 개정 후 사장님들 하소연
침대 회사가 왜 삼겹살 수세미를 팔지
로마를 담은 보석 이야기
![집값 88% 오를땐 외면한 이 통계, 1% 떨어지자 갖다쓴 정부 [현장에서] | 중앙일보](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202202/24/f9a9b17f-32a5-4dd4-8bdb-5122421be8d3.jpg)
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e-나라지표 지표조회상세
[지표해석]■ 주택매매가격 동향
ㅇ 외환위기 직후인 ‘98년 12.4%의 큰 폭으로 감소했던 주택가격은
이후 상승추세를 지속하여 2002년에는 증가율이 16.4%에 이름
ㅇ 부동산 정책이 강화된 2004년은 하락세(△2.1%)를 보이다가
2005년은 강남 및 분당을 시작으로 강북 및 수도권 남부 일부까지 가격 상승세가 확산되면서 상승세로 전환
– 2005년도 주택가격 상승은 저금리 기조가 지속됨에 따라 금융자산 등에 비해 부동산 투자에 대한 기대가
상대적으로 높고, 서울과 수도권 지역의 주택보급율이 상대적으로 낮은 것이 주요 요인
ㅇ 2006년도 주택가격은 주거환경과 학군이 우수한 지역과 판교 인근지역을 중심으로 매수세가 증가 하였으나
전반적인 매물부족 현상으로 5월 중순까지는 높은 가격 상승세를 지속, 5월 중순 이후 부동산 거품 논쟁과
3.30 대책 등 정부의 각종 규제강화와 금리인상 등으로 매수심리가 위축된 가운데 그동안 상승을 주도하던
서울강남지역의 상승세가 꺾이면서 상승폭 크게 둔화되었으나, 계절적 수요와 더불어 전세 물량 부족으로 인한
매매로의 일부 전환수요 등으로 9월 상승폭이 확대되었으며,
아파트 분양가 상승과 뉴타운, 재개발, 재건축 등의 호재로 10월이후 상승폭이 크게 확대됨
ㅇ 2007년도 주택가격은 부동산 제도 변화와 대출 규제, 세부담 증가 , 금리 인상 등의 여러 요인이 교차하면서
이에 따른 관망세로 연간 3.1% 상승하며 지난해 같은기간에 비해 상승폭이 크게 둔화되면서 전반적인 안정세를 보임
ㅇ 2008년 주택매매가격은 부동산 규제완화와 지역개발 호재, 글로벌 금융위기와 공급물량 증가 등의 요인으로
상승과 하락이 교차하면서 지역별 차별화현상이 심화된 가운데, 전년말대비 3.1% 상승하며 장기평균
상승률(4.3%)을 하회하는 부진한 모습
ㅇ 2009년 3분기 주택매매가격은 경기호전에 대한 기대감과 가을 이사철을 앞둔 계절적 수요 증가로
전분기대비 1.3% 상승하며 크게 상승. 연초대비로는 0.7% 상승하며 상반기 하락폭을 만회하였으나
지난해 같은 기간 상승률(4.3%)을 크게 하회함
ㅇ 2010년 전국의 주택가격은 전년대비 1.9% 상승하며 장기평균 증감률(4.1%)을 하회함. 부동산 경기 침체 장기화에 대한 우려로 매수심리가 크게 위축되며 전국의 주택매매가격은 수도권을 중심으로 2, 3분기에 하락한 모습을 보임.
ㅇ 2011년 전국의 주택매매가격은 전년대비 6.9% 상승하며, 장기평균 증감률(4.2%)을 상회함. 부동산 경기침체에 대한 우려로
매수심리가 크게 위축된 2010년 대비 주택매매가격의 상승폭은 확대되었으나, 유럽발 재정위기로 인한 금융
시장 불안과 예상보다 부진한 국내 경제 성장률 등으로 인해 하반기로 갈수록 상승세가 둔화됨.
ㅇ 2012년 전국의 주택매매가격은 전년말대비 0.0% 보합을 나타내며 2011년 전년말 상승률(6.9%) 대비 부진한 모습.
수도권의 약세 속에 지방광역시 및 기타 지방의 강세는 지속되었으나 유럽발 경제위기로 인한 부동산 경기침체와
내수경기 부진 등으로 하반기 들어서는 하락세가 지속됨.
ㅇ 2013년 1월~12월까지 전국의 주택매매가격은 0.31% 상승한 가운데, 수도권은 1.12% 하락, 지방은 1.65% 상승하며
지역별로 대조적인 모습을 나타냄.
– 주택유형별로는 아파트(0.75%)와 단독주택(0.24%)이 상승하였고, 연립주택(-1.03%)은 하락
ㅇ 2014년 12월 전국 주택매매가격은 수도권을 중심으로 매수인의 관망세가 확산되고 계절적 비수기가 겹쳐 한산한 모습을
보이며 오름폭 둔화
ㅇ 2015년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 3.51% 수도권 4.37% 지방 2.73% 로서 실수요자의 매매전환이 증가하며 상승세 지속
ㅇ 2016년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 0.7%로 15년 상승률(3.5%) 및 최근 5년(2011-2015년) 평균 상승률(2.0%)보다
낮은 수치를 기록, 수도권은 1.3%, 지방광역시는 0.9% 상승한 반면, 기타 지방은 0.3% 하락
ㅇ 2017년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 1.48%로 16년 상승률(0.71%) 및 최근 5년(2012-2016년) 평균 상승률(1.14%)보다
높은 수치를 기록했으나, 물가상승률(1.9%), GDP성장률(3.0% 전망)보다 낮음
ㅇ 2018년 전국 주택매매가격 상승률은 1.10%로 17년 상승률(1.48%) 및 최근 5년(2013-2017년) 평균 상승률(1.54%)보다
낮은 수치를 기록, 지역별로 보면 수도권은 3.31%, 지방광역시는 0.38% 상승했으며, 8개도는 -1.73%로 하락
– 전국 주택시장은 7월 이후 서울 등 주요지역에 국지적 과열이 나타났으나, 9.13대책 및 공급대책(9.21, 12.19), 신규입주물량
증가 등으로 하반기부터 안정세를 회복
ㅇ 2019년 전국 주택매매가격 상승률은 -0.36%로 18년 상승률(1.10%) 및 최근 5년(2014-2018년) 평균 상승률(1.29%)보다
낮은 수치를 기록, 지역별로 보면 수도권은 0.45%, 지방광역시는 0.48% 상승했으며, 8개도는 -2.10%로 하락
ㅇ 2020년 전국 주택매매가격 상승률은 전국 5.36% 수도권 6.49% 지방 4.34%로서 초저금리와 풍부한 유동성, 전세가율 상승 및 매수 심리 상승세 등의 요인으로 상승세 지속
ㅇ 2021년 전국 주택매매가격 상승률은 9.9%로 최근 10년간 가장 높은 상승률을 기록하였으며, 특히 수도권(12.8%)에서 높은 상승률을 보임(전국 9.9%, 수도권 12.8%, 지방광역시 9.3%, 8개도 6.3%)
2022년 상반기 수도권 아파트가격 변화추이(2022.01.01~04.28 아파트실거래가)
지난 2022년 1월 5일부터 3주간 서울시, 경기도, 인천시 아파트가격 동향을 시각화 데이터로 제공해 드렸었는데요. 그 이후 대통령선거가 치뤄지고, 그 가운데 부동산 정책공약에 따른 시장의 반응, 우크라이나 전쟁, 금리인상 등 많은 변화가 일어났었습니다.
윤석열 대통령의 부동산정책은 부동산가격을 상승시킬 것이라고 많은 사람들이 진단하고 기대하고 있습니다. 재건축 규제완화가 주택공급시장에 긍정적으로 작용할 것이고, 집값은 안정화 될 것이라는 것입니다.
몇몇(아니, 꽤 되는) 유튜브 채널에서는 집값이 계속 오를 것이라고 자신있게 진단하고 있습니다.
“허걱~~금리가 이렇게 오르는데 집값은 더 오른다고? 금리가 오르면 대출을 받아 집을 사는 사람들은 가계부담증가로 인해 집을 구입하는 것을 미루게 되고, 그만큼 수요자는 확~줄어들게 되는데, 더군다나 대출규제를 강하게 해놔서 안그래도 거래절벽 상태인데..”
집값은 수급의 균형에 의해 균형가격이 형성되거나 또는 공급 대비 과수요로 인해 집값이 오르거나 할텐데. 요즘같은 시기에 그 많은 집을 누가 산다고…
저 또한, 2006년부터 16년간 실거래가 시계열 시각자료를 통해서 우리나라 집값은 우상향하고 있다고 말씀드린적이 있습니다. 주장이 아니라 팩트를 데이터로 말씀드렸던 것인데요.
또 한편으로는, 윤석열 정부의 재건축시장 규제완화는 서울시 주택공급에 긍정적으로 작용할 것이라고도 했습니다.
하지만, 집값이 더 오를 것이라고 단정지어서 주장하는 것이 어디 쉬운 얘기입니까? 보통 집값과 관련하여 전문기관에서는 전망을 내놓는 경우가 많습니다. 과거부터 오늘날까지의 집값추세, 경제상황, 정부정책 등을 종합적으로 고려하여 발표하는데 “전망합니다” 보다는 약간 소극적인 수동태 형식의 “전망됩니다”는 표현을 많이 사용합니다. 그만큼 집값이 오른다 내린다는 말을 섯불리 썼다가는 시장에 그릇된 신호로 작용할 수도 있는 것을 감안한 것 아닐까 합니다.
서울 아파트 실거래가 1년7개월 만에 하락…집값 하락 ‘신호탄’
작년 11월 실거래가지수 하락 전환…경기도는 30개월 만에 내려 12월 월간 주택가격도 오름폭 크게 둔화…전문가 “상반기 조정 가능성”
서울 아파트 모습 [연합뉴스 자료사진]
(서울=연합뉴스) 서미숙 기자 = 전국의 아파트의 실거래가 지수가 지난해 11월 들어 일제히 하락 전환했다.
주택시장의 ‘바로미터’인 서울의 경우 1년 7개월 만에 실거래가 지수가 하락하면서 집값 하락이 본격화하는 게 아니냐는 관측이 나온다.
14일 한국부동산원이 공개한 지난해 11월 공동주택 실거래가 지수에 따르면 서울 아파트 실거래가 지수는 179.9로 전월 대비 0.79% 하락했다.
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또 인천은 전월 대비 0.49% 올랐으나 경기도가 0.11% 하락하면서 수도권 전체의 11월 실거래가 지수도 0.27% 떨어졌다.
서울 아파트 실거래가 지수가 하락한 것은 2020년 4월 이후 19개월 만에 처음이며, 경기도는 2019년 5월 이후 2년 6개월 만의 하락이다.
실거래가지수는 시세 중심의 가격 동향 조사와 달리 실제 거래된 실거래가격을 이전 거래가와 비교해 지수화한 것으로, 최근의 시장 상황을 가장 정확히 반영하는 것으로 평가된다.
다만 거래량이 적거나 비정상적인 거래가 포함될 경우 변동폭이 불안정한 한계도 있다.
서울 연도별 월별 실거래가 변동률 추이 [한국부동산원 제공. 재판매 및 DB 금지]
전문가들은 최근 서울의 아파트 시장이 정부의 강력한 대출 규제와 금리인상, 집값 고점 인식 등으로 거래 절벽이 심화된 가운데 시세보다 싸게 나온 급매물만 거래가 되면서 실거래가 지수도 하락한 것으로 보고 있다.
실제 서울 아파트 시장에는 직전 거래가보다 하락해 팔린 사례들이 점차 늘어나는 추세다.
서울부동산정보광장에 따르면 송파구 잠실동 리센츠 전용 84㎡는 지난해 11월에 최고 26억원에 팔려 10월의 최고가(26억2천만원)보다 2천만원 하락했다. 24억원(저층)과 24억5천만원짜리 거래도 있었다.
도봉구 쌍문동 한양2차 전용 84.9㎡는 지난해 11월 말에 직전 거래가(9월 7억원)보다 1천500만원 떨어진 6억8천500만원에 팔렸다.
한국부동산원의 주간 아파트값은 이번주 서울이 0.02% 오르는 등 아직 하락 전환되진 않았으나 노원·성북·은평구 등지로 하락 지역이 확산하고 있다.
경기지역에서는 지난해 아파트값이 급등했던 의왕, 시흥, 하남, 의정부 등지의 주간 아파트값이 떨어졌다.
지방의 실거래가 지수도 하락 지역이 늘었다.
11월 기준 세종(-4.11%), 대전(-0.82%), 부산(-0.51%), 울산(-0.09%), 충북(-0.05%) 등지의 실거래가지수가 전월 대비 하락 전환됐고 대구(-1.35%)는 2개월 연속 하락세를 이어갔다.
이에 따라 전국의 아파트 실거래가 지수도 0.15% 하락했다.
송파구의 한 부동산 중개업소 모습 [연합뉴스 자료사진]
지난달 서울을 비롯한 전국의 월간 아파트값 상승률도 전월보다 크게 둔화됐다.
한국부동산원이 발표한 지난해 12월 전국 주택종합(아파트·연립·단독주택 포함) 가격은 전월 대비 0.29% 올랐으나 오름폭은 11월(0.63%) 대비 크게 줄었다.
이 가운데 서울 아파트값은 지난해 11월 0.60%의 상승률에서 12월 0.25%로 둔화됐고, 지난해 11월 각각 1.67%, 1.90%를 기록하며 1%대의 높은 상승률을 기록한 경기와 인천은 12월에 각각 0.36%, 0.52%로 오름폭이 크게 축소됐다.
세종시 아파트값은 12월 한 달간 무려 2.10% 떨어지며 전월(-0.82%)보다 낙폭이 확대됐고, 대구의 아파트값도 12월에 0.17% 내리며 11월(-0.07%)보다 하락폭이 커졌다.
전국의 월간 주택종합 월세가격도 지난달 0.22% 올랐으나 전월(0.29%) 대비 상승폭이 축소됐다.
아파트 전셋값은 서울이 지난해 11월 0.47%에서 12월에는 0.25%로 오름폭이 줄었으며 인천은 0.79%에서 0.37%로, 경기도는 0.70%에서 0.25%로 상승폭이 둔화했다.
대구 아파트 전셋값은 12월에 0.06% 떨어지며 하락 전환됐다.
전셋값 급등으로 월세 전환 속도가 가팔라지고 있는 가운데 월세가격도 전월보다 하락했다. 월세 물건이 증가함에 따라 가격 상승도 둔화된 것으로 보인다.
지난달 서울 주택종합 월세가격은 11월 0.23%에서 지난달에는 0.18%로 상승폭이 축소됐고, 서울 아파트도 0.29%에서 0.24%로 줄었다.
인천의 단독주택 월세가격은 12월 0.01% 떨어지며 하락 전환됐다.
전문가들은 3월 대선을 앞두고 매수, 매도자의 극심한 눈치보기 장세가 이어지고 있는 가운데 대출 규제 강화에 함께 이날 추가 금리인상까지 단행되면서 집값도 당분간 약세를 보일 것으로 관측하고 있다.
국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 “지난해 대출규제에 금리까지 오르면서 소위 ‘영끌·빚투’에 나섰던 젊은층 수요자들이 관망세로 돌아서면서 거래절벽이 심화된 결과”라며 “상반기까지 숨고르기 보다는 다소 큰 폭의 가격 조정이 예상된다고 말했다.
직방 함영진 빅데이터랩장은 “3월 대선을 앞두고 세제, 공급 등 신정부의 부동산 정책변화 가능성이 모두 열려있어 수요자들이 일제히 주택구입 의사 결정을 미룰 것”이라며 “주택을 포함해 금리인상, 여신축소에 따른 자산 시장 양극화도 심화될 것으로 보인다”고 전망했다
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