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부동산 빅데이터, 부동산114
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부동산114 – Google Play 앱
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부동산114, 공공임대주택·공공분양 정보 서비스 시작 – 조선비즈
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부동산 빅데이터, 부동산114
부동산114의 개인회원이 내놓기 서비스를 이용하여 등록한 매물입니다.
추천매물은 부동산114 중개사무로 회원이 직접 추천한 매물입니다.
알짜매물은 부동산114 중개사무소 회원이 등록한 매물 중 가장 최상위에 노출되는 매물입니다.
매물 등록에 대한 가격제한
아파트, 재건축, 주상복합, 오피스텔 매물의 경우, 호객용 매물이 등록되지 않도록 당사가 시세제공 중개사무소로부터 제공받은 시세를 기준으로 등록을 제한합니다.
허위매물 신고제도
부동산114는 허위매물에 대한 신고제도를 운영하고 있습니다. 신고된 매물은 서비스를 제한하고, 당사에서 거래가능여부를 확인하여 최대 48시간 이내에 고객님께 확인결과를 통보합니다.
중개사무소 제재조치
3회 이상 허위매물 등록업소로 신고된 중개사무소는 1개월간 매물등록을 제한하고, 등록 제한이 2회 이상 반복되면 부동산114 중개사무소 회원 자격을 박탈합니다.
허위매물 관리 전담부서 배치
부동산114 매물을 관리하고, 허위매물을 관리하는 전담부서인 고객센터가 배치되어 있습니다.
부동산 빅데이터, 부동산114
부동산114 시세는 무엇인가요? 부동산114 시세는 최근 거래된 실거래 가격을 참고하여 시세모니터사 (공인중개사무소)주1)에서 조사한 시장표준가격을 대상으로 작성한 조사통계 입니다. 전국 1만6천여 개의 아파트, 6만여 개의 주택형 시세를 매주 전수조사하고, 매매하한가·매매상한가, 전세하한가·전세상한가, 보증금·월세 가격이 조사됩니다. 최근 거래 사례가 없을 경우 직전 거래사례 및 주변현황을 참고하여 거래 가능한 가격대가 반영되는데, 경매 낙찰가, 내부수리, 조망 등 특이 사항에 따라 결정되는 가격은 시세에서 제외됩니다. 주1) 시세모니터사는 거래동향과 매물시세를 수시로 체크하여 부동산114에 시세정보를 정기적으로 제공하는 공인중개사무소를 의미합니다.
부동산114 시세는 언제부터 조사됐나요? 부동산114는 2000년 01월부터 아파트 시세조사를 진행하고 있습니다.
부동산114 시세 조사방법은 어떻게 됩니까? 시세모니터사가 R플러스주2)에 시세를 입력하면 부동산114는 입력된 시세를 취합하여 시세 적정성 검증과정을 거친 이후에 서비스를 적용합니다.
다만, 시세모니터사가 온라인상에 시세를 입력하지 않을 경우 전문시세조사요원이 전화로 시세를 조사합니다. 주2) R플러스는 공인중개사무소 회원전용 서비스로 시세관리, 매물관리 등을 하는 온라인 중개업무 통합관리시스템입니다.
시세모니터사는 1곳입니까? 부동산114는 조사의 효율성 및 시세의 연속성 등을 고려하여 1개 시세모니터사의 시세제공을 원칙으로 합니다. 다만, 특정 시세모니터사의 시세조사 편중을 막고자 시세 적정성 검증을 진행합니다.
시세 적정성 검증은 어떻게 진행되나요? 부동산114는 조사의 효율성 및 시세의 연속성 등을 고려하여 1개 시세모니터사의 시세제공을 원칙으로 합니다. 다만, 특정 시세모니터사의 시세조사 편중을 막고자 시세 적정성 검증을 진행합니다. 주간조사 ① 시세입력 오류검증은 주간 동안의 가격 변동액과 변동률을 확인합니다. 단지별 변동현황을 확인하여 지역 내 평균값 이상(±10%)으로 가격변동이 있을 경우 시세 재조사가 진행됩니다. ② 주간 평형별 시세 상,하한가의 격차가 평형 시세평균가와 대비하였을 때 평균값 이상(±20%)으로 상,하한가 격차가 심한 단지는 재 시세조사가 진행됩니다. 월간조사 ③ 실거래가격 비교검증은 월 1회, 부동산114의 시세평균과 실거래가를 비교해 ±5% 이상 가격변동이 있을 경우 시세 재조사가 진행됩니다. 분기조사 ④ 실거래가가 계약 후 60일이내 신고 의무화되고 있어 조사시점 괴리 문제점이 있으므로, 시세 정보 제휴를 통해 제공 받고 있는 한국감정원의 시세를 부동산114의 시세와 비교하여 ±5%이상 가격변동이 있을 경우 분기 단위로 시세 재조사를 진행하고 있습니다. ⑤ 최근 3개월간 실거래 사례가 없는 단지의 경우 매물가격 비교검증을 분기단위로 실시하고 있습니다. 부동산114의 중개회원 매물가격과 비교하여 ±5%이상치에 대해서 시세재조사를 진행합니다. 이때 시세는 주변 유사 단지의 거래 현황을 참고하여 거래 가능한 가격대가 반영됩니다.
부동산114 시세는 언제 발표되나요? 아파트는 매주 금요일 부동산114(www.r114.com) 사이트와 부동산시장 분석 솔루션(Real Estate Power Solution)에 게재됩니다. 또한 다음부동산(http://realestate.daum.net), 네이트부동산(http://estate.nate.com/ ) 등의 외부 CP에도 서비스됩니다.
부동산114 사이트에서 제공하는 가격정보는 무엇이 있나요? ①부동산114 시세 ②국토교통부 시세(실거래가 공개는 국토교통부 실거래가 사이트[http://rt.molit.go.kr/]에서 매매 20일 이후, 전월세 28일 이후 노출된 가격을 제공) ③한국감정원 시세(한국감정원이 주간으로 조사하는 전국 아 파트 시세) 3가지 항목을 모두 확인 할 수 있습니다. 그 외 부가적으로 수도권 아파트의 공시가격이 함께 노출됩니다. 매물은 부동산114 안심! 가격분석 서비스로 “부동산114시세, 국토교통부 실거래가, 한국감정원 시세” 가격지표로 매물가격의 적정성을 판단할 수 있도록 도움을 드리는 서비스를 진행하고 있습니다.
왜 우리 단지의 시세는 없나요? 시세조사를 할 수 없는 예외상황에서는 시세를 서비스하지 않습니다. ① 거래사례가 적고 특수한 사례로 시세파악이 되지 않는 경우 ② 시세모니터사 부재 등 지속적인 조사가 불가능한 경우 ③ 전매제한, 임대 아파트로 거래가 불가능한 경우 ④ 재건축으로 인해 아파트가 멸실된 경우 ⑤ 해당단지의 민원, 분쟁 및 법정소송이 발생해 지속적인 조사가 불가능한 경우 등입니다.
시세모니터사 선정 기준은 무엇인가요? ① 해당 아파트 및 오피스텔과 1km내 위치한 공인중개사무소(단, 1km내 공인중개사무소 희소한 경우 거리제한은 예외가 될 수 있음) ② 매물취급과 실거래 빈도수가 높은 곳 ③ 부동산114 회원사 우선순위 기준으로 시세모니터사가 선정됩니다.
시세모니터사를 바꿀 수 있나요? 시세 제공 공인중개사무소가 이전 혹은 폐업을 하였을 때, 또는 시세가 부정확하게 제공될 때에는 부동산114가 조사, 검증 후에 변경합니다. 일반인도 부정확한 시세라고 판단될 때에는 자사에 수정을 요청할 수 있습니다.
시세수정 요청은 어떻게 하나요? 전화 (☏ 02-580-7111), 부동산114 helper mail로 문의 주시면 담당자가 확인 후 1일 이내 회신 드립니다.
시세는 ①국토교통부 실거래가격 ②부동산114 매물 ③ 타사 시세 및 매물 가격 등 비교로 재 확인됩니다.
시세와 매물가격의 차이는 무엇 때문인가요? 부동산114시세는 단순 매수·매도희망가격이 아닌 거래사례에 준거한 시세를 기반으로 작성하므로 특정물건의 개별적인 호가와는 다를 수 있습니다.
시세와 실거래가의 차이는 무엇 때문인가요? 부동산114시세는 시세모니터사에서 조사된 시장표준가격을 대상으로 작성한 “조사통계”인 반면, 실거래가 통계는 계약체결된 거래주택에 대해 신고된 거래가격을 토대로 한 “보고통계”입니다.
거래신고는 계약일로부터 60일 이내 신고기간이 의무화돼 있어 현재시세와 시점 차이가 있을 수 있습니다. 또한 개별적인 물건의 특성과 사정에 따라 형성된 실거래 사례도 있으므로 부동산114 시세범주 밖의 실거래가가 존재 할 수 있습니다.
부동산 빅데이터, 부동산114
부동산114의 개인회원이 내놓기 서비스를 이용하여 등록한 매물입니다.
추천매물은 부동산114 중개사무로 회원이 직접 추천한 매물입니다.
알짜매물은 부동산114 중개사무소 회원이 등록한 매물 중 가장 최상위에 노출되는 매물입니다.
매물 등록에 대한 가격제한
아파트, 재건축, 주상복합, 오피스텔 매물의 경우, 호객용 매물이 등록되지 않도록 당사가 시세제공 중개사무소로부터 제공받은 시세를 기준으로 등록을 제한합니다.
허위매물 신고제도
부동산114는 허위매물에 대한 신고제도를 운영하고 있습니다. 신고된 매물은 서비스를 제한하고, 당사에서 거래가능여부를 확인하여 최대 48시간 이내에 고객님께 확인결과를 통보합니다.
중개사무소 제재조치
3회 이상 허위매물 등록업소로 신고된 중개사무소는 1개월간 매물등록을 제한하고, 등록 제한이 2회 이상 반복되면 부동산114 중개사무소 회원 자격을 박탈합니다.
허위매물 관리 전담부서 배치
부동산114 매물을 관리하고, 허위매물을 관리하는 전담부서인 고객센터가 배치되어 있습니다.
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