Top 17 금리인상 부동산 영향 The 10 New Answer

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한국은행이 기준금리를 인상하면 시중은행들도 따라서 대출금리를 올립니다. 그러면 대출을 받아 부동산을 구입하는 사람의 부담이 늘어나기 때문에 부동산에 대한 사람들의 수요가 줄고, 부동산 가격은 하락하게 됩니다.

[재택플러스] 기준금리 인상‥부동산 영향은? (2022.05.30/뉴스투데이/MBC)

금리인상 부동산 영향

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금리인상 부동산 영향

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금리인상, 이번엔 부동산 흔들까… “영향 없다”vs”불씨 꺼질 것” - 조선비즈 — 금리인상, 이번엔 부동산 흔들까… “영향 없다”vs”불씨 꺼질 것” – 조선비즈

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금리인상=집값폭락?…과거엔 아니었는데 이번엔 – 노컷뉴스
한국은행이 사상 최초로 기준금리를 0.5%포인트(p) 올리는 ‘빅스텝’에 나선 가운데 약세장으로 접어든 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다 … …
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금리인상=집값폭락?…과거엔 아니었는데 이번엔 – 노컷뉴스
한국은행이 사상 최초로 기준금리를 0.5%포인트(p) 올리는 ‘빅스텝’에 나선 가운데 약세장으로 접어든 부동산 시장에 미칠 영향에 관심이 쏠리고 있다 … 금리상승기에 올랐던 집값, 금리 인상 끝난 뒤에 내리기도금리상승기에 올랐던 집값, 금리 인상 끝난 뒤에 내리기도
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금리인상=집값폭락…과거엔 아니었는데 이번엔

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Summary of article content: Articles about 502 Bad Gateway 연말까지 금리가 최고 2.75~3.0%까지 도달할 것이라는 전망도 나옵니다. 금리인상이 빨라지면 부동산 시장은 어떻게 될까요. 통상 금리인상은 집값 하락의 … …
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502 Bad Gateway

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Summary of article content: Articles about 한은 금리인상 가시권…부동산 시장에 미칠 영향은? – 매일신문 기준금리가 인상되면 금융권의 대출 금리가 덩달아 오를 공산이 크다. 현재와 같은 상황이 지속되면 대출금리가 7~8%수준까지 오를 수 있다는 예상도 … …
Most searched keywords: Whether you are looking for 한은 금리인상 가시권…부동산 시장에 미칠 영향은? – 매일신문 기준금리가 인상되면 금융권의 대출 금리가 덩달아 오를 공산이 크다. 현재와 같은 상황이 지속되면 대출금리가 7~8%수준까지 오를 수 있다는 예상도 … 금리가 인상되면서 부동산 시장이 위축될 거라는 전망이 나오고…금리,기준금리,인상,미국,대출,부동산,한국은행,우리나라,빅스텝
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경제 기사

금리인상으로 부동산 시장 냉각 가속화 우려 [김진수의 부동산 인사이드]

아파트값을 비롯한 부동산 시장 동향은 늘 관심입니다. 하반기가 시작된 지도 3일이 지났습니다. 하반기 아파트 매매와 전세 시장은 어떻게 될까요. 시장 전망에 앞서 최근 주택 시장을 둘러싼 전반적인 환경을 살펴보면 썩 좋지 않습니다. 원자재와 에너지값이 치솟고, 공사비가 뛰고 있습니다. 금리도 인상하는 분위기이고, 정부의 대출 규제는 여전히 팍팍하기만 합니다. 부동산 관련 기관들이 보통 6월 하순에 하반기 시장 전망을 합니다. 올해 부동산 전망을 내놓은 곳 한국건설산업연구원이 처음입니다. 지난달 27일 ‘2022 하반기 건설 부동산 경기 전망’ 세미나에서는 연말까지의 주택 매매, 전·월세 시장 전망과 건설경기 동향을 내놨습니다. 요약하면 하반기 수도권 주택 매매가격은 0.5%, 전국으로는 0.7% 하락할 것으로 내다봤습니다. 상반기 수도권 주택매매시장은 통계상 보합(0.0%)을 보였습니다.전셋값은 상반기 0.1% 오른 데 이어 하반기 2.5% 올라 연간 상승 폭이 2.6%에 이를 것으로 분석했습니다.솔직히 부동산 시장을 둘러싼 변수가 너무 많아 정확히 예측하는 건 불가능합니다. 다만 연구기관이 개별 변수에 가중치를 두고 전망치를 냈으니 참고하면 될 것 같습니다.그렇다면 하반기 부동산시장에 영향을 미칠 변수로 어떤 게 있을까요.주택 가격을 내리게 할 하방 요인을 살펴보겠습니다. 우선 거시경제 환경이 불안정합니다.기대인플레이션(미래 물가 상승률)이 높아 물가 상승 압력이 커지고 금리 인상이 불가피해 보입니다. 한국은행은 올해 기준 금리를 두 번 인상해 현재 1.75%입니다. 오는 13일 열리는 금융통화위원회에서 사상 첫 ‘빅 스텝(0.5%포인트) 인상’에 연말까지 기준금리를 3.0%까지 끌어올릴 것이란 전망도 나옵니다. 물가 안정을 위해 통화 긴축 기조를 이어갈 가능성이 높습니다. 1800조원을 넘는 가계부채가 가파른 금리 인상에 부실화할 위험이 커지고 있습니다. 기준 금리를 인상하고 있어 주택담보대출 금리도 오르는 추세입니다. 아파트의 절대적 가격 수준이 높습니다. 한 정보업체에 따르면 3.3㎡당 서울 아파트값은 문재인 정부가 출범한 2017년 5월 2041만원에서 2021년 5월 3806만원으로 4년간 86.5% 올랐다고 합니다. 문재인 정부 때 체감 아파트값은 두 배 가까이 뛰었습니다. 물가 상승률이나 임금 상승률을 고려할 때 시장 수요자들이 감당하기 어려운 수준의 가격대를 형성하고 있는 셈입니다. 금리 인상과 금융 규제가 지속될 경우 현재 가격 수준을 유지하기가 어렵다는 주장이 나오는 이유입니다.지방은 미분양 물량이 증가하는 등 분양시장에 찬바람이 불고 있습니다. 연간 공급 물량이 많은 지역을 중심으로 미분양 물량이 추가될 수 있습니다. 다만 지난달 30일 투기과열지구 조정대상 지역 등 지방을 중심으로 규제지역을 일부 완화한 건 해당 지역에 호재로 작용할 수 있습니다.그럼 아파트값이 상반기 조정을 거쳐 다시 상승할 요인으로는 어떤 게 있을까요.임대료 상승이 첫 번째입니다. 수도권 아파트의 전세 및 월세 가격이 강보합세입니다. 2018년 6월부터 지난 5월까지 4년간 수도권 아파트 전셋값은 30%가량 상승했습니다. 전세 선호 현상은 지속되겠지만 전세금 상승 부담이 커 월세·반전세 거래가 늘어날 수 있습니다. 이 과정에서 일부 임차인이 매매로 돌아설 수 있습니다.수요 우세 지역인 서울은 상반기에 이어 하반기에도 공급량이 적을 가능성이 있습니다. 서울의 입주 물량도 줄어듭니다. 부동산R114에 따르면 올해 서울아파트 입주 물량은 2만520가구로 지난해(3만2012가구)보다 약 35.9% 줄어든다고 합니다. 코로나19 사태와 우크라이나 전쟁으로 글로벌 공급망 붕괴와 에너지 가격 급등으로 시공 관련 비용도 덩달아 뛰고 있습니다. 공사비 급등이 아파트 공급(분양)을 막는 장애물로 작용하고 있는 것도 부담입니다. 물론 정부가 분양가 상한제와 주택도시보증공사(HUG)의 고분양가 심사제도를 일부 개선한 건 그나마 다행입니다.하반기에는 규제 완화 기대감으로 상반기와 달리 매물이 줄어 가격 상승 현상이 나타날 수도 있다는 게 건산연의 분석입니다. 실수요자 중심으로 대출 규제를 완화하는 것도 시장 활성화에 도움이 됩니다.대한건설정책연구원에서도 지난달 30일 ‘지표로 보는 건설시장과 이슈'(2022년 2분기)를 통해 주택시장 전망을 했습니다. 상반기 주택시장은 새 정부 기대감과 세제 완화 조치 등에도 불구하고 수급 심리가 안정되면서 가격의 하향 안정세가 유지됐다고 분석했습니다. 하반기에도 주택시장 수급 심리와 가격 안정 추이는 지속될 것으로 전망했습니다. 아파트 가격 순환변동에서 매매와 전셋값 모두 수축 국면이 유지되고 있어 향후 주택가격 안정세가 기대된다는 얘기입니다. 정부의 주택공급 확대 기조가 유지되고 금리상승 등으로 자금조달 여건이 악화해 주택시장은 지속적으로 안정될 가능성이 크다고 내다봤습니다. 부동산 시장은 심리에 많이 좌우됩니다. 글로벌 경제의 불안정성이 커지면서 국내외 소비자가 위축되고 있습니다. 이런 변수를 염두에 두고 실수요자나 투자자가 움직이는 게 현명해 보입니다.김진수 기자 [email protected]

금리인상 찬물에…열기 식는 세계 부동산시장

물가를 잡기 위해 미국을 비롯한 각국 정부가 금리 인상에 나서면서 전 세계 주택시장이 빠르게 식어가고 있다. 기준금리 인상은 대출금리 상승으로 이어지고, 이에 따라 가계의 이자 상환 부담이 늘어나 주택 매수 수요가 얼어붙은 것으로 풀이된다. 일각에서는 ‘물가와의 전쟁’에 나선 세계 중앙은행들이 과도하게 금리를 올릴 경우 자칫 주택시장을 침체로 몰고갈 수 있다는 우려도 나온다.월스트리트저널(WSJ)은 18일(현지시간) “금리 상승으로 주택 붐이 전 세계적으로 사그라들고 있다”고 보도했다. WSJ에 따르면 캐나다의 6월 평균 집값은 올해 초 고점 대비 약 8％ 떨어졌고, 뉴질랜드의 지난달 집값도 작년 말보다 8％ 하락했다. 스웨덴 5월 집값은 전달보다 1.6％ 하락해 코로나19 팬데믹 이래 가장 큰 월간 낙폭을 기록했다.영국 부동산 정보업체 나이트프랭크는 물가상승률을 고려하면 올해 1분기 브라질, 칠레, 핀란드, 남아프리카공화국, 인도 등에서 전년 동기 대비 집값이 하락했다고 밝혔다. 나이트프랭크의 글로벌 주택가격지수는 올 1분기 10.2% 상승했는데, 물가 상승률을 감안한 실질 상승률은 3.3%로 2분기 연속 둔화했다.최근의 집값 하락세는 각국 중앙은행의 기준금리 인상의 여파로 해석된다. 캐나다은행은 0.25%였던 기준금리를 지난 3월부터 네 차례에 걸쳐 지난주 2.5％까지 끌어올렸다. 금리가 가파르게 오르면서 주택 매매 건수는 급감했다. 지난달 캐나다 주택담보대출 금리는 2009년 이후 최고 수준을 기록했고 주택 거래 건수는 1년 전보다 24％ 감소했다. 토론토의 주택 평균 가격은 가장 높았던 지난 2월 대비 약 20％ 밀렸다.티프 매클럼 캐나다은행 총재는 “인플레이션을 낮추기 위해 주택시장 냉각은 필수적”이라고 밝혔다. 경제학자들은 캐나다 국내총생산(GDP)에서 약 5분의 1을 차지하는 주택시장이 얼어붙자 캐나다 경제 성장 전망치를 잇달아 하향 조정하고 있다. 미국의 경우 5월 주택가격은 상승세를 이어갔으나 높은 가격과 금리 부담에 기존 주택 매매 건수가 4개월 연속 감소한 것으로 나타났다.주택담보대출에서 변동금리 비율이 높은 국가일수록 금리 인상의 영향을 먼저 체감하게 된다. 국제결제은행(BIS)에 따르면 호주는 전체 주택담보대출의 85%가 변동금리형이다. 호주 시드니와 멜버른 집값은 지난달 기준 두 달 연속 하락한 것으로 나타났다. 코어로직에 따르면 지난 6월 두 도시의 주택 가격은 각각 1.6%, 1.1% 하락했다. 호주 중앙은행은 약 30년 만에 가장 빠른 속도로 금리 인상을 단행하고 있다. BIS는 지난달 “주택담보대출이 대부분 고정금리인 미국 등의 국가들은 고금리의 영향을 느끼기까지 시간이 걸릴 수 있다”고 전망했다.전문가들은 최근 하락세가 2008년 글로벌 금융위기 수준의 주택시장 침체로 번질 가능성은 낮다고 보고 있다. 금융위기 때보다 각국 은행과 대출자들의 재정건전성이 훨씬 더 높기 때문이다. 하지만 예상외로 주택시장의 충격파가 크다면 이는 중앙은행의 목표보다 더 큰 경기 위축을 야기할 수 있다고 WSJ는 전했다. 특히 중앙은행들이 물가를 잡기 위해 경기 침체도 감수하겠다는 결의를 보이면서 과도한 긴축에 따른 경기 충격 우려가 커지는 상황이다. 집값 하락은 주택 소유주의 소비 지출 둔화로 이어진다. 또 주택시장 위축으로 신규 주택 건설, 부동산 중개업 수익이 감소해 전반적인 경제 활동이 둔화할 수 있다. 경제학자들은 경제에서 부동산이 차지하는 비중 등을 고려할 때 캐나다, 뉴질랜드, 호주, 스웨덴이 취약해 보인다고 WSJ에 전했다.중앙은행들이 주택시장 위축을 의식해 시장이 기대하는 만큼의 금리 인상을 단행하지 못할 것이란 전망도 제기된다. 닐 시어링 런던캐피털 이코노믹스 수석경제학자는 “적당한 집값 하락은 인플레이션을 잡는 과정에서 치러야 할 대가로 용인될 수 있지만, 너무 심각한 하락은 중앙은행이 통화정책을 전환하도록 압박할 수 있다”고 전했다.[신혜림 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

금리 오르면 집값 떨어진다? 과거엔 올랐다 [알기쉬운 경제]

서울 송파구 롯데월드타워에서 바라본 송파구와 강남구 아파트 단지 모습. 쿠키뉴스 자료사진

기준금리가 무서운 속도로 올라가고 있습니다. 지난해 코로나바이러스감염증-19(코로나19) 여파로 ‘제로’ 수준이었던 금리가 1년도 채 되지 않아 1.75%까지 상승했습니다. 연말까지 금리가 최고 2.75~3.0%까지 도달할 것이라는 전망도 나옵니다.금리인상이 빨라지면 부동산 시장은 어떻게 될까요. 통상 금리인상은 집값 하락의 요인으로 꼽힙니다. 이자율이 높아지니 집을 사기 어려워지고 시장에 매물이 쌓이면서 가격이 하락한다는 것이죠. 그렇다면 역대 금리인상기에 집값은 정말 하락했을까요? 이번 [알경]에서는 금리 인상에 따른 부동산 시장 변화에 대해 살펴봤습니다.2000년대 이후 2차례의 금리인상기가 있었습니다. 1차 인상기인 2005년10월~2008년8월과 2차 인상기인 2010년6월~2012년6월입니다. 1차 인상기에는 8차례에 걸쳐 2%p, 2차 인상기에는 5차례에 걸쳐 1.25%p가 올랐습니다. 평균 기준금리는 각각 4.5%, 2.9%였습니다.집값은 어떻게 변화했을까요. 기준금리를 올렸지만 부동산 가격은 떨어지지 않았습니다. 1차 금리 인상기에 전국 아파트 매매가는 21.0%, 2차 때는 12.0% 상승했습니다. 부동산 공급 상황, 규제 등도 부동산 가격 형성에 영향을 미치는 만큼 금리가 집값을 절대적으로 하락시키지 않는다는 전문가들의 평가입니다.현재는 어떨까요. 일단 전국 주택 가격은 하향 안정세를 보이고 있습니다. 금리인상 국면에서 주택을 사려는 심리가 위축되면서 소폭 하락된 것인데요. 23일 한국부동산원의 주간아파트값 동향을 보면 6월 셋째주 전국 아파트 매맷값은 전주 대비 0.03% 하락했습니다.다만 하락현상이 지속되지 않을 수도 있다는 평가가 나옵니다. 주택 공급 확대, 대출규제 완화라는 기조를 가진 현 정부 아래서 집값은 계속해서 상승한다는 것이죠. 일부 지역에서 주택가격이 하락현상이 나타나도 전체적인 폭락이나 하락은 없을 것이라고 업계에서 평가했습니다.금리인상은 대출비율이 높은 부동산 매수자에게 금융비용 부담을 증가시킨다는 점에서 경고등이 켜집니다. 한은이 금리인상을 결정하자 4대 주요 시중은행 주택담보대출 금리도 일제히 올랐습니다. 이미 연 7%에 들어선 가운데 연말이면 8%대에 진입할 것이라는 전망도 나옵니다.현재 국내 가계자산의 상당수는 부동산에 집중돼있습니다. 1분기 말 기준 우리 가계부채는 1859조원에 달합니다. 이 중 주택담보대출은 8조1000억원 증가한 989조8000억원입니다. 빚을 안고 있는 가계가 급증한 이자부담을 감당하지 못하면 우리경제의 뇌관이 될 가능성이 큽니다.한은은 22일 발간한 ‘금융안정보고서’를 통해 “부채상환부담이 늘면 소비성향이 하락하고 더군다나 주택보유 차주는 소득감소나 금리 상승 등 거시경제 충격시 더 취약할 수 밖에 없다”며 “특히 DSR이 높은 상황에서 소비를 줄이거나 자산 매도 등을 통해 대출 원리금을 상환하지 못할 경우 대출 부실로 전이될 수 있다”고 우려했습니다.이러한 상황에 정부에선 취약계층의 이자부담을 완화해야한다는 목소리를 거듭 내고 있습니다. 과도한 이자장사를 멈춰야한다는 취지죠. 윤석열 대통령은 지난 20일 수석비서관 회의를 통해 “금리 상승 시기에 취약계층 부담을 덜어줄 방안을 강구하라”고 당부했습니다. 일부 은행을 중심으로 금리 인하 움직임이 나타나고 있습니다. 실제 서민들의 이자 부담은 덜어질 수 있을까요.조현지 기자 [email protected] 기사모아보기

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