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Attention Required! | Cloudflare
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모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
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미국 모기지금리, 6% 돌파
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미국 모기지 이자율 전망
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모기지 이자율과 주택시장 전망 ::::: 시애틀 뉴스와 정보 ‘조이시애틀’ :::::
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미국도 주담대 금리 13년만에 최고치.. 그래도 한국보다 낮아 – 조선일보
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美 30년 만기 고정 모기지 이자율 5% 돌파…2018년 이후 처음 | 아주경제
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美 30년 만기 고정 모기지 이자율 5% 돌파…2018년 이후 처음
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모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
전체재생
◀ 앵커 ▶이번엔 미국 상황 짚어보겠습니다.어제 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었는데, 우려되는 지표가 또 하나 나왔습니다.미국 주택담보대출.모기지 금리가 14년만에 최고치를 기록했습니다.미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다.뉴욕 연결합니다.이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 7%대로 올랐는데 미국 부동산 시장 변화에 신경이 쓰일 수밖에 없습니다?◀ 기자 ▶네, 미국 부동산 역시 급격한 금리 인상 여파를 그대로 반영하고 있습니다.모기지금리가 이번 주 들어 2008년 11월 이후 최고치인 5.78%를 기록했습니다.주간 상승폭도 35년만의 최대칩니다.앞으로 금리는 계속 오를 게 확실하죠.모기지 금리가 오를수록 집을 산 사람도, 새로 사려는 사람도 이자는 계속 불어납니다.◀ 앵커 ▶어제 금리인상 발표하고 나서 “지금을 집 사지 말라”고 경고까지 했는데, 당국이 집사라말라 이렇게까지 말하는 거 꽤 이례적인거 아닙니까?◀ 기자 ▶네, 그만큼 위험성이 크다는 걸 강조하기 위해섭니다.들어보시죠.[제롬 파월 미국 연방준비제도 의장 (현지시간 15일)]”만약 당신이 집을 사려는 사람이거나 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 재검토를 좀 해야 할 필요가 있습니다. 인플레이션이 완화되고 모기지 금리가 다시 낮아지는 때를 기다려야 합니다.”이미 주택 수요가 상당히 줄었다.금리가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다고 금융업계는 밝히고 있습니다.부동산 시장이 얼어붙고 있다는 신호도 곳곳에서 확인됩니다신규주택 착공 실적이 한 달전보다 15% 줄었습니다. 대규모 부동산회사들도 대규모 인원 감축을 시작했고, 당분간 신규 채용도 안 하기로 했습니다.미국민 절반이 미국이 이미 경기침체에 빠졌다고 보고 있습니다.불황에 대한 불안감이 빠르게 번지고 있는 데 부동산 경기가 예외일 수 없습니다.◀ 앵커 ▶금리인상 발표하고 바로는 오히려 주가가 반등했는데, 지난 밤 다우지수가 확 내려가서 3만선이 깨졌어요.어떻게들 보고 있습니까?◀ 기자 ▶네. 3만선을 내주면서 다우지수는 작년 1월 수준으로 되돌아갔습니다.나스닥도 4백 포인트 넘게 폭락했습니다.이제 냉혹한 현실을 받아들일 때다…라는 말들이 나오고 자산 거품이 터지는 게 초읽기에 들어간 건 아니냐 하는 비관적 전망도 늘고 있습니다제가 지금 나와 있는 곳이 뉴욕 증권거래소 앞입니다.잠시 뒤 오늘 장이 시작되는데 공식 개장에 앞선 지금 선물시장은 조금 상승세긴 합니다만 이제 일 희 일 비할 때는 아니겠습니다.뉴욕에서 전해드렸습니다.영상취재: 안정규/뉴욕/영상편집: 이정섭▷ 전화 02-784-4000▷ 이메일 [email protected]▷ 카카오톡 @mbc제보
미국 모기지금리, 6% 돌파
모기지 대출기관 프레디 맥 본부. 사진=로이터
모기지 금리, 6.25%
이틀 사이 0.6%포인트 폭등
[알림] 본 기사는 투자판단의 참고용이며, 이를 근거로 한 투자손실에 대한 책임은 없습니다.미국 부동산 시장 하강의 골이 더 깊어질 전망이다.주택구입 비용을 결정하는 양대 변수 가운데 하나인 부동산담보대출(모기지) 금리가 또 다시 급등하며 14일(현지시간) 심리적 저항선인 6%를 돌파했다.10일 미 노동부가 공개한 5월 소비자물가지수(CPI)가 하강 예상을 깨고 상승세로 다시 돌아서 1년 전보다 8.6% 폭등한 것으로 나타난 것이 모기지 금리 폭등의 단초가 됐다.미 연방준비제도(연준)가 가파른 인플레이션(물가상승)을 잡기 위해 강력한 금리인상, 이전 전망보다 더 큰 폭의 금리인상을 단행할 것이란 전망이 모기지 금리 기준이 되는 10년만기 국채 수익률을 끌어올리고 있다.이날 10년물 미 국채 수익률은 3.45%를 돌파해 2011년 이후 11년만에 최고 수준으로 치솟았다.배런스는 로켓 모기지 데이터를 인용해 가장 보편적인 모기지인 30년 고정 모기지 금리가 이날 6.25%를 기록했다고 보도했다.6.25% 금리로 30년 동안 원리금을 갚는 모기지다.모기지 금리는 올해 치솟는 인플레이션과 이에따른 국채 수익률 급등세 속에 동반 폭등했다.연초 이후 2배 폭등했다.주택 가격 상승세가 지속하는 가운데 모기지 금리까지 치솟으면서 경제적으로 여유가 적은 생애 첫 주택구입자들이 시장에서 나가 떨어지고 있다.특히 첫 주택구입자들의 경우 일반적으로 신용등급이 낮기 때문에 더 높은 금리를 부담해야 하는 경우가 많다.에버코어 ISI의 주택건축 담당 애널리스트 스티븐 김은 10일 발표된 5월 CPI가 모기지 금리 상승세에 기름을 부었다고 지적했다.그는 이날 고객들에게 보낸 분석노트에서 30년 고정 모기지 금리가 지난 이틀 동안 0.6%포인트 폭등했다면서 10일 발표된 CPI가 어떤 함의를 갖는지를 놓고 시장이 씨름하는 가운데 모기지 금리가 폭등했다고 설명했다.다만 공식적인 모기지 금리 통계인 미 연방 주택금융기구 프레디맥의 통계로는 모기지 금리가 이보다는 낮다.프레디맥에 따르면 지난주 미 전역의 30년 고정 모기지 금리 평균은 5.23%였다.그러나 이 역시 조만간 폭등할 전망이다.에버코어의 스티븐 김은 프레디맥 모기지 평균금리가 앞으로 수주일 안에 5.85%로 치솟을 것이라고 예상했다.보수적인 프레디맥 데이터가 아닌 다른 모기지 금리 데이터들은 6%를 웃돌 것으로 그는 전망했다.모기지를 40만달러 얻는다고 할 때 모기지 금리가 6%이면 월 모기지 납부액이 2400달러로 지난해 말 1700달러에 비해 700달러 높아진다. 30년고정 모기지 금리는 지난해말 지금의 절반 수준인 3%였다.스티븐 김은 이같은 갑작스러운 모기지 금리 폭등으로 인해 일시적으로 주택 수요가 훨씬 더 큰 폭으로 위축될 수 있다고 경고했다.김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 [email protected]
美 모기지 금리 年6% 돌파
유럽중앙은행(ECB)이 긴급 회의를 열고 이탈리아 등 일부 회원국의 국채금리 급등에 대응한 시장 안정화 조치를 발표했다. 유로존 채권시장의 불안이 다소 완화되면서 글로벌 채권 금리가 동반 하락하고 있다.ECB는 15일(현지 시간) 긴급 회의에서 기존 팬데믹긴급매입프로그램(PEPP)의 만기 도래 채권을 재투자할 때 유연성을 높이고, 유로존 국가가 금융 분절화(fregmentation)을 막기 위해 새로운 시장 지원 도구를 마련하기로 했다.이는 ECB가 지난주 수년간에 걸친 초완화 통화 정책을 끝내고 오는 7월 기준금리를 인상하겠다고 밝힌 뒤 이탈리아 그리스 스페인 등 국가부채비율이 높은 국가의 금리가 폭등한 데 따른 것이다. 이탈리아 국채 10년물 금리는 전날 4%까지 올랐고, 독일 국채와의 스프레드(금리 차이)는 242bp(1bp=0.01%포인트)까지 벌어졌다. 이탈리아 등은 지난 2012년 국채 금리 폭등으로 재정 위기를 겪었다.ECB는 지난주 회의에서 금융 분절화 방지를 위한 대책을 발표할 것으로 예상됐었지만, 구체적 대책을 내놓지 않았다.이날 ECB의 발표에 이탈리아 국채 10년물 금리는 연 4% 아래로 하락했다. 또 유로화 가치도 오르고 있다. 유로존 국채금리가 크게 내리면서 미국의 국채금리도 동반 하락하고 있다. 전날 연 3.480%에 거래를 마쳤던 미 국채 10년물은 3.358%까지 내리기도 했다.이자벨 슈나벨 ECB 집행위원은 전날 파리에서 열린 한 행사에서 “ECB의 정책을 훼손할 수 있는 과도한 국채 금리 상승을 용인하지 않을 것”이라고 밝혔다. ING는 “ECB의 이례적 조치는 고무적 신호”라며 “이탈리아 등 주변국 채권을 위한 올바른 방향으로의 한 걸음”이라고 평가했다. ING는 “오늘 ECB 발표로242bp까지 치솟았던 이탈리아 국채 스프레드가 조만간 다시 그 수준까지 올라갈 것 같지는 않다”라고 분석했다. 하지만 “유로화에 대한 영향은 소폭일 것이며, 약세 판도를 바꿀 수는 없을 것”이라고 설명했다. 유로화에 대한 위험은 국가간 국채 스프레드에만 국한되지 않으며 유로존의 경제 전망 및 미국 중앙은행(Fed)과의 긴축 강도 차이 등에 더 큰 영향을 받는다는 것이다. 뉴욕=김현석 특파원 [email protected]
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