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JLL 2021 판교 오피스 시장 보고서
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- Most searched keywords: Whether you are looking for JLL 2021 판교 오피스 시장 보고서 Updating 판교 권역의 공실률 2017년 이후 꾸준히 0%대 기록하며 임차 수요 견고
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CBRE코리아, ‘판교 2030 – 판교 오피스 시장 현황 및 전망’ 보고서 발표 | CBRE Korea
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글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘판교 2030 – 판교 오피스 시장 현황 및 전망’ 보고서를 발표했다
““판교로 출근하고 싶어요”…판교는 지금 사무실 전쟁 중 [부동산360]”- 헤럴드경제
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- Most searched keywords: Whether you are looking for ““판교로 출근하고 싶어요”…판교는 지금 사무실 전쟁 중 [부동산360]”- 헤럴드경제 Updating “빈 사무실이 없어요” 서울 강남과 경기도 성남시 판교 이야기다. 코로나19 사태 이후 정상 회복에 나서면서 대형 빌딩을 중심으로 사무실 수요가 급증한 결과다. 반면 이들 지역 신규 공급은 여전히 부족하다. 그 결과 여의도와 서울 도심 등 다소 여유가 있던 곳들도 빠르게 공실률이 내려가고 있다. 1일 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 ‘2021년 4분기 오피스시장 보고서’에 따르면 서울의 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 5….헤럴드경제, 헤경, heraldcorp , 경제지, 신문, 뉴스, 보도, 속보, 정치, 경제, 사회, 국제, 문화, 사설, 컬럼, News, Newspaper, Korea, South Korea, Rep.Korea
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“개발자 잡아라” 강남·판교로 몰리는 IT기업… 오피스 수급 ‘빨간불’ – 조선비즈
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- Most searched keywords: Whether you are looking for “개발자 잡아라” 강남·판교로 몰리는 IT기업… 오피스 수급 ‘빨간불’ – 조선비즈 IT기업 밀집지인 판교 오피스 임대 시장은 한술 더 떠 0%대 공실률을 기록하고 있다. 분당권 오피스 공실률은 0.22%로 중·소형 오피스의 일부 소규모 … 개발자 잡아라 강남·판교로 몰리는 IT기업 오피스 수급 빨간불 지난해부터 이어지고 있는 코로나19 사태와 그에 따른 재택근무 확대 등으로 오피스 임대시장이 전반적으로 침체한 가운데, 강남과 판교 일대는 오피스 공실 제로에 수렴하며 수급 불균형이 일어나고 있다. 정보기조선비즈, 부동산, 매매가, 주택매매, 아파트값
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판교 오피스 공실률 0%… 임대료도 여의도 수준
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 판교 오피스 공실률 0%… 임대료도 여의도 수준 Updating 테크기업과 스타트업 등이 밀집한 경기 성남시 판교권의 오피스 임대료가 올해 2분기(4∼6월) 서울 3대 오피스 상권으로 꼽히는 여의도에 육박한 것으로 나타났다. 13일 글로벌 …
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판교 오피스
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알파리움타워 1조원에 팔려…판교 오피스 최고가 경신 – 이코노미스트
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매매가격 3.3㎡당 약 3000만원 수준 - Table of Contents:
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JLL 2021 판교 오피스 시장 보고서
국가 국가 * 영국 호주 미국 중국 (본토) 홍콩 특별 행정구, 중국 인도 인도네시아 공화국 일본 프랑스 독일 싱가포르 스리랑카 대만 태국 베트남 ————– 아프가니스탄 Aland Islands 알바니아 알제리 아메리칸 사모아 안도라 앙골라 앵귈라 남극 대륙 앤티가 바부다 아르헨티나 아르메니아 아루바 오스트리아 아제르바이잔 바하마 바레인 방글라데시 바베이도스 벨라루스 벨기에 벨리즈 베냉 버뮤다 부탄 볼리비아 보스니아 헤르체고비나 보츠와나 부베섬 브라질 버진 제도 (영국령) 영국령 인도양 지역 불가리아 부키나 파소 부룬디 캄보디아 카메룬 캐나다 카보 베르데 케이맨 제도 중앙 아프리카 공화국 차드 칠레 크리스마스섬 코코스 군도 콜롬비아 코모로 콩고 콩고 민주 공화국 쿡제도 코스타리카 Côte d’Ivoire 크로아티아 쿠바 키프로스 체코 공화국 덴마크 지부티 도미니카 도미니카 공화국 에콰도르 이집트 엘살바도르 적도 기니 에리트레아 에스토니아 에티오피아 포클랜드 제도 페로 제도 피지 핀란드 프랑스령 기아나 프랑스령 폴리네시아 프랑스 남부 지역 가봉 감비아 그루지야 가나 지브롤터 그리스 그린란드 그레나다 과들루프 괌 과테말라 기니 기니 비사우 가이아나 아이티 Heard/McDonald Isls. 온두라스 헝가리 아이슬란드 이란 이라크 아일랜드 이스라엘 이탈리아 자메이카 요르단 카자흐스탄 케냐 키리바시 한국 (북한) 한국 (남한) 쿠웨이트 키르기스스탄 라오스 라트비아 레바논 레소토 라이베리아 리비아 리히텐슈타인 리투아니아 룩셈부르크 마카오 마케도니아 마다가스카르 말라위 말레이시아 몰디브 말리 몰타 마샬 군도 마르티니크 모리타니 모리셔스 마요트 멕시코 미크로네시아 몰도바 모나코 몽골리아 몬세라트 모로코 모잠비크 미얀마 북마리아나 제도 나미비아 나우루 네팔 네덜란드 뉴칼레도니아 뉴질랜드 니카라과 니제르 나이지리아 니우에 노퍽섬 노르웨이 오만 파키스탄 팔라우 팔레스타인 자치구 파나마 파푸아 뉴기니 파라과이 페루 필리핀 핏케언 제도 폴란드 포르투갈 푸에르토리코 카타르 레위니옹 루마니아 러시아 연방 르완다 세인트 키츠 네비스 세인트 루시아 사모아 산마리노 상투메 프린시페 사우디 아라비아 세네갈 세이셸 시에라 리온 슬로바키아 공화국 슬로베니아 솔로몬 제도 소말리아 남아프리카 스페인 세인트 헬레나 세인트 피에르미클롱 세인트 빈센트 그레나딘 수단 수리남 스발바르 얀마옌 제도 스와질란드 스웨덴 스위스 시리아 타지키스탄 탄자니아 동티모르 가다 토켈 라우 통가 트리니다드 토바고 튀니지 터키 투르크 메니스탄 터크스 케이커스 제도 투발루 우간다 우크라이나 아랍에미리트 미국 외딴 섬 우루과이 우즈베키스탄 바누아투 바티칸 시국 베네수엘라 버진 제도 (영국령) 버진 제도 (미국) 월리스 후투나 제도 서부 사하라 예멘 아랍 공화국 잠비아 짐바브웨 세르비아 몬테네그로
CBRE코리아, ‘판교 2030 – 판교 오피스 시장 현황 및 전망’ 보고서 발표
– 판교 권역, 전매 제한 조건 해제 시 기관투자자의 주요 투자 시장으로 빠른 성장 전망
– 향후 10년 내 오피스 시장에 예상되는 변화의 빠른 수용과 적극적 활용 예상
2020년 4월 1일 (서울) – 글로벌 부동산 서비스 기업 CBRE코리아는 ‘판교 2030 – 판교 오피스 시장 현황 및 전망’ 보고서를 발표했다. 이에 따르면 경기도 성남시 판교 테크노밸리 오피스 시장, 즉 판교 권역은 시장 형성 10년이 경과한 시점에서 오피스 자산의 전매 제한 조건이 해제될 경우 기관투자자의 주요 투자 시장으로 빠르게 성장할 것으로 전망됐다. 판교 권역은 견고한 수요와 접근성 향상 등 우수한 인프라를 기반으로 오피스 시장으로써 성공적으로 안착하면서 현재 상업용 부동산 투자자로부터 높은 관심을 받고 있다.
실제로 판교 권역은 공실 부족으로 임차 수요를 충족하지 못하고 있는 실정인데, CBRE 분석에 따르면 지난해 4분기 기준 약 90여개에 달하는 판교 내 오피스 자산의 총면적 약 300만 제곱미터에 가운데 공실 면적은 전체의 약 1.8%로 나타났다. 이는 서울 주요 3대 업무권역의 평균 공실률 약 8.7%에 비해 상당히 낮은 수준이다. 평균 임대료도 지난 2016년 대비 약 11% 증가율을 보였는데, 동 기간 서울 평균 명목 및 실질 임대료가 각각 약 5% 상승한 것과 비교할 때 매우 높은 수치이다. 이렇듯 판교 오피스 시장은 임대인 우위 시장으로 형성돼 있으며 안정화 기간 역시 주요 권역 대비 짧게 나타나고 있다.
임동수 CBRE코리아 대표는 “안정된 수요와 높은 시장 점유율을 보이는 판교 권역에 대한 투자자의 관심이 높아지고 있지만 전매 제한 규정으로 그동안 판교 내 실물 거래는 많지 않았다”며 “테크노밸리 조성 10년 차인 지난해 상반기부터 전매 제한이 해제되는 자산이 늘고 있어 앞으로 판교시장의 거래는 활발해질 것이며, 특히 지난 2011년 이후 신규 자산이 집중 공급됐던 점을 감안하면 오는 2021년 이후 매각 가능 물건은 더욱 확대될 것”이라고 설명했다.
CBRE 보고서에 따르면 조사 대상 오피스 자산의 약 40% 이상은 사옥 목적으로 소유 및 활용되고 있으며, 소유자 유형별로는 기업과 기관투자자가 각각 85%, 15% 보유하고 있는 것으로 드러났다.
산업군별 점유현황을 보면 지난해 4분기 기준 출판, 영상, 방송·통신 및 정보 서비스업(IT) 산업군이 전체 점유 면적의 약 38.6%로 가장 큰 비중을 차지했으며, 제조업과 전문, 과학 및 기술 서비스업이 각각 27.1%, 11.2%로 그 뒤를 이었다. 주요 권역에서 임차인 점유 면적이 증가하고 있는 것과 달리 지난해 4분기 기준 판교 권역 내 오피스 빌딩 전체 면적 중 임차인이 사용하는 비중은 약 52%로 지난 2016년 대비 2.7% 포인트 감소했다. 이밖에 IT산업 성장에 따른 대기업 비중 증가와 함께 국내 기업이 91%에 달하는 높은 점유율을 기록하고 있는 것으로 나타났다.
정부가 제2, 3판교테크노밸리 추가 개발 계획을 발표 및 진행함에 따라 향후 판교 전체 면적은 170만 제곱미터까지 확대되고, 2500여개 기업체가 입주할 것으로 전망했다. 특히, 미래 스마트 시티 기술을 접목한 첨단 산업 단지로 조성되고 있는 제2판교테크노밸리의 경우 자율주행, 사물인터넷(IoT), 인공지능(AI), 헬스케어 관련 기업의 R&D 센터 거점이 될 것으로 보이며, 총 예상 근무 인원은 약 5만명 수준으로 예상됐다.
최수혜 CBRE코리아 리서치 팀장은 “한국의 실리콘밸리로 통하는 판교는 디지털 시대를 선도하는 기업들의 집합체이자 종사자 3분의 2 이상이 향후 인력의 대부분을 차지할 Z세대 및 밀레니얼로 구성되어 있다”며 “따라서 판교 권역은 오피스 시장에 예상되는 여러 변화를 가장 빠르고 신속하게 수용하고 적극적으로 활용할 것으로 보인다”고 말했다. 또한 “기술 관련 인력 확보가 필수적인 판교 오피스 시장에서는 인재 유치를 위한 기술 및 부동산적 투자가 가속화될 것으로 전망된다”고 덧붙였다.
CBRE 보고서에 따르면 판교는 향후 10년 동안 높은 기술적 인프라를 바탕으로 유연한 업무 공간이 확대되고 베이비붐세대, X세대, 밀레니얼세대, Z세대, AI 등 5세대가 공존하는 ‘5G+ 근무환경’의 필요성이 증대할 것으로 내다봤다. 더불어 오피스의 호텔화(Hotelification) 및 환경친화적인 스마트 빌딩이 증가할 것으로 예상했다.
보고서 다운로드
“판교로 출근하고 싶어요”…판교는 지금 사무실 전쟁 중 [부동산360]
서울 강남 이상가는 사무실 대란
당분간 신규 공급도 제한적
[헤럴드경제=최정호 기자]“빈 사무실이 없어요” 서울 강남과 경기도 성남시 판교 이야기다.코로나19 사태 이후 정상 회복에 나서면서 대형 빌딩을 중심으로 사무실 수요가 급증한 결과다. 반면 이들 지역 신규 공급은 여전히 부족하다. 그 결과 여의도와 서울 도심 등 다소 여유가 있던 곳들도 빠르게 공실률이 내려가고 있다.
판교 사무용 빌딩 밀집지역 모습 [헤럴드경제DB]
1일 쿠시먼앤드웨이크필드가 발표한 ‘2021년 4분기 오피스시장 보고서’에 따르면 서울의 A급 오피스 빌딩 평균 공실률은 5.2%로 나타났다. 전분기 대비 2.1%포인트 줄어든 수치다.
오피스 공실률은 5분기 연속 하락하고 있다. 보고서는 “IT 기반 기업의 급격한 성장 및 임직원의 업무 생산성 향상을 위한 기업들의 증평 추세가 이어지고 있다”며 “임차인 우위에서 임대인 우위의 시장으로 전환되는 추세”라고 분석했다.
여의도 등에 대형 빌딩이 속속 건설되면서, 한 때 기업들을 모시기 위해 1년치 임대료까지 면제했던 과거 오피스 시장이 아닌, 앞으로는 ‘부르는 대로 줘도 기다려야 하는’ 사무실 구하기가 별따기 만큼 어려운 시절이 도래할 것이라는 의미다.
이 같은 서울의 오피스난은 특히 판교에서 심한 모습이다. 지난 4분기 판교에서 대규모 ‘판교 테크원’ 신규 공급이 있었지만, 여전히 임차 기업 대부분은 자리를 찾지 못했다. 판교 터줏대감 격인 네이버가 선임차 계약으로 입도선매 한 까닭이다. 4분기 판교 오피스 공실률은 0%로 집계됐다.
심지어 판교에서 빈 사무실을 구하지 못해 인근 분당에서 자리잡는 경우도 나왔다. 알스퀘어 빅데이터실에 따르면 최근 3년간 판교를 임차 1순위로 희망했던 76개 기업들 중 절반 이상이 분당에 자리잡았다.
판교의 사무실 대란은 강남 이상이다. 4분기 강남 권역의 경우 평균 공실률 0.6%로 판교와 마찬가지로 빈 사무실이 없었다. 다만 강남에서는 지난해 신사스퀘어, 루첸타워, 케이스퀘어 강남2, 삼성생명 대치타워 등이 신규 공급됐고 대기업들이 속속 임대차 계약을 체결 완료하면서 일부 순환이 있었다.
업계에서는 이 같은 판교, 강남, 그리고 서울 전체 사무실 부족 현상이 3년간 이어질 수 있다고 경고했다. 쿠시먼앤드웨이크필드 관계자는 “향후 3년간 임차 가능한 신규 공급은 수요 대비 부족한 실정”이라며 단기간 확충이 쉽지 않은 대형 오피스 시장 특성 상, 지금 같은 현상이 더욱 심해질 것이라고 분석했다.
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