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주택 소유주가 가진 만큼의 집의 가치다. 계산법은 간단해 집의 시가에서 모기지 밸런스를 빼면 된다. 만약 집의 가치가 70만 달러이고 남은 모기지 밸런스가 20만 달러라면 50만 달러가 에쿼티가 되는 것이다.
모기지 상환 늘리면 홈 에쿼티 부쩍 늘어난다
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곽동현의 모기지 이야기/ 주택융자시 에퀴티의 의미 – 미주 한국일보
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홈 에퀴티 활용 땐 고정금리 대출이 최선 – RedPoint Group
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홈 에쿼티란 무엇인가 – 홈 에쿼티 구축 및 사용 – 부동산
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1 자기자본이란 무엇인가
2 이것을 측정하는 다른 방법이 있습니까
3 어떻게 에쿼티를 구축합니까
4 형평성은 왜 중요한가
5 주택 자산의 다른 용도는 무엇입니까
한경닷컴 사전
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:: DREAMLoanz ::
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홈 에퀴티 론 관련 4가지 주요사항 – Judy Lee Realty
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쌓인 에퀴티 만큼 융자 가능,‘새로운 부채’주의 – 한국일보 애틀랜타 – 미주 No.1 정상의 뉴스
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오리지널 모기지보다 이자율 높은 게 단점, 신중히 고려해야
홈 리모델링 하거나 크레딧카드 부채 등 갚는데 주로 사용
집을 가지고 있는데 돈이 필요한 상황이 생겼을 때 누구라도 한번쯤은 ‘세컨드 모기지’를에퀴티,융자,라인오브크레딧 - Table of Contents:
홈 에퀴티 론 | (서브프라임 6) 미국 재대출 제도 (홈 에퀴티 론, Heloc, 캐시아웃 재융자..) 384 개의 새로운 답변이 업데이트되었습니다.
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홈 에쿼티 론 vs 에쿼티 라인 오브 크레딧
[부동산] 홈 에퀴티 이용해 자금 융통해볼까DREAMLoanz
쌓인 에퀴티 만큼 융자 가능‘새로운 부채’주의
키워드에 대한 정보 홈 에퀴티 론
사람들이 주제에 대해 자주 검색하는 키워드 (서브프라임 6) 미국 재대출 제도 (홈 에퀴티 론 HELOC 캐시아웃 재융자)
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모기지 상환 늘리면 홈 에쿼티 부쩍 늘어난다
빠른 홈 에쿼티 축적 방법
다운페이는 곧 자산…많을수록 유리
주택 가치 높이는 리모델링도 주효해
페이먼트 증액, 단기 재융자도 도움돼
주택 오너로서모기지를 갖고 있다면 매달 납부하는 모기지 페이먼트가 본인의 자산을 형성해주는 중요한 수단인 점을 알아야 한다. 홈 에쿼티는 집에 대해 갖게 되는 자산이고 페이먼트를 하는 동안 시간이 지나면서 늘어난다. 이를 담보로 홈 에쿼티론을 받거나, 홈 에쿼티 라인 오브 크레딧(HELOC)으로 활용하면 다용도의 비상금으로 활용할 수 있다. 홈 에쿼티를 빠르고 효과적으로 축적할 수 있는 방법을 소개한다.주택 소유주가 가진 만큼의 집의 가치다. 계산법은 간단해 집의 시가에서 모기지 밸런스를 빼면 된다. 만약 집의 가치가 70만 달러이고 남은 모기지 밸런스가 20만 달러라면 50만 달러가 에쿼티가 되는 것이다. 달리 말하면 그동안 납부한 50만 달러의 모기지 페이먼트가 에쿼티로 축적된 것이다.만약 홈 에쿼티론이나HELOC를 받을 계획이면 에쿼티를 정확히 파악해야 한다. 대출기관이 이를 근거로 대출해주기 때문으로 핵심은 에쿼티를 쌓기 위해서는 집의 가치를 높이거나, 반대로 모기지 부채를 줄여야 한다는 점이다. 다음은 이를 위한 몇 가지 솔루션이다.집을 사면서 처음 내는 다운페이는 그대로 홈 에쿼티로 포함된다. 지역에 따라, 상황에 따라, 대출기관에 따라 다운페이를 적게는 집값의 3%에서 아예 내지 않아도 되는 경우가 있다. 그러나 처음에 다운페이를 많이 할 수 있다면 그만큼 에쿼티가 쌓이는 속도가 빨라지기 때문에 여유가 있으면 고려해 볼 만한 옵션이다. 또 집값의 20% 이상을 다운페이하면 모기지 보험에 가입하지 않아도 되기 때문에 같은 월 페이먼트로 더 많은 에쿼티를 축적할 수 있다.집을 제대로 잘 고치거나 업그레이드하면 집을 가치와 함께 홈 에쿼티도 커진다. 다만 주택 업그레이드에 투자한 돈이 모두 회수되는 것은 아니라는 현실을 잊어서는 안 된다. 한 주택 리모델링 매거진의 2020년 투자 대비 효과는 투자금의 평균 64%로 보도된 바 있다.따라서 수익성을 높이기 위해서는 본인의 취향대로만 고칠 것이 아니라 부동산 에이전트나 다른 주택 전문가와 상의해서 어떻게 고치는 것이 수익성을 높이는 길인지 상의하는 것이 좋다.만약 매달 더 많은 원금을 상환한다면 총부채를 줄이면서 에쿼티는 더 빨리 쌓을 수 있다. 즉, 추가로 월 페이먼트를 부담할 수 있다면 대출 기관과 상의해서 상환액을 늘리면 된다. 당연히 매달 더 내는 돈이 원금을 갚는 데 쓰여야 상환액 증액의 진짜 효과가 있는 셈이다.이를 위한 세부 행동 요령으로 우선 월 상환 일정을 2주 상환으로 바꾸는 것이다. 매달 말에 한 번씩 내는 것을 반으로 나눠 한 달에 두 번 내는 식으로 바꾸면 매년 모기지 페이먼트를 추가로 한 번 더 하게 되면서 상환 기간이 줄어들게 된다.두 번째는 매달 페이먼트를 추가하는 것이다. 만약 최근 오토론 상환을 끝냈다면 해당 자금을 모기지 상환에 추가하는 식으로 페이먼트를 늘려 총 상환 기간을 줄일 수 있다. 마지막으로 세금 환급금이나 직장에서 받은 보너스, 또는 상속받은 재산 등 여윳돈이 생긴 경우, 대출기관과 상의해서 일시불로 모기지 원금 중 일부를 갚는 방법도 가능하다.재융자를 통해 대출 기간을 줄이면 2가지 장점을 누릴 수 있다. 낮아진 금리의 혜택을 볼 수 있고, 매번 상환액 중 더 많은 부분이 원금 상환에 쓰이게 된다. 만약 처음부터 30년 만기가 아닌 15년 만기 모기지를 선택했다면 더 빠르게 에쿼티를 쌓았을 것이다. 그러나 만약 이미 30년 만기 모기지를 가진 경우라면 지금이라도 단기 재융자를 받아 장점을 누릴 수 있다. 다만 이때 한 가지 주의할 점으로 대출 기간이 짧아지면서 월 페이먼트 부담은 늘어날 수 있으니 현실적인 예산 계획을 세워야 한다.로컬 주택 시장은 변화하기 때문에 개별 집값도 출렁거리게 마련이다. 만약 동네 시세가 오르고 수요가 늘어난다면 당연히 집값도 오를 것이다. 이런 경우라면 가만히 앉아서 홈 에쿼티가 늘어나게 된다. 그런데 반대 경우가 되면 줄어드는 것을 감내해야 한다.이런 시세 변화는 홈 오너 본인이 할 수 있는 일이 별로 없다. 대신 다양한 부동산 웹사이트나 전문 감정사 등을 통해 집의 감정가나 시세가 어떻게 변하는지 점검하며 변화에 따른 대응책을 준비할 수는 있을 것이다.-소비 습관 문제면 절대 불가상환 기간과 계획도 명확해야 길고 힘들게 쌓은 홈 에쿼티를 활용하려면 미리 점검해야 할 부분들이 있다. 어떤 전문가도 아닌 스스로 자문자답해야 할 내용들로 진지하게 접근할 필요가 있다.-“지출이 너무 많은가?”가장 중요한 질문이다. 홈 에쿼티를 활용한 대출은 기존의 부채를 해결할 수 있는 좋은 방법이지만 이후 문제가 될 수 있는 소비 습관을 고치지 않는다면 오히려 이후 더욱 상황을 악화시킬 수 있다. 뱅크레이트의 수석 파이낸셜 애널리스트인 그레그 맥브라이드는 “홈 에쿼티 대출을 받기 전에 정해진 예산 안에서 생활해 나갈 수 있는지, 앞으로 더 많은 빚을 지지 않을 수 있는지 스스로 묻고 분명한 답을 얻어야 한다”고 조언했다.-“원하는 목표를 달성할 수 있나?”홈 에쿼티를 활용하려는 이유가 있을 것이다. 집을 고치거나 비즈니스에 투자하거나 공부를 하는 데 사용해서 수입을 늘릴 수도 있다. 본인이 가진 자산을 잘 활용하면 적은 비용으로 효과를 극대화할 수 있다. 그러나 이때는 본인의 지출에 대한 질문처럼 냉정하게 생각하고 판단해야 한다는 것이 전문가들의 지적이다.-“크레딧 점수에 타격을 줄까?”당연히 대출이고 페이먼트가 이어지기 때문에 홈 에쿼티 론도 기록으로 남는다. 연체된다면 이후 다른 대출을 받는데 불이익이 따르고 더 나은 이자를 받기도 힘들어진다. 또 소득대비부채 비율도 영향을 받는다. 이 비율이 상승하면 다른 대출을 받는 것이 힘들어질 수도 있다.-“다 갚는 데 얼마나 걸릴까?”전문가들은 홈 에쿼티론의 경우, 대출 금액보다 대출 기간이 더 중요하다는 입장이다. 만약 전액 상환에 5년이 채 걸리지 않는다면 홈 에쿼티론이나HELOC는 낮은 비용 덕분에 좋은 대안이 될 수 있다. 대신 5년 이상이 걸리는데 그래도 대출이 필요하면 금리를 고정하는 편이 안전하다.홈 에쿼티 론은 보통 최장 15년이 대출 기간인데 만약 더 오랜 기간이 필요하다면 캐시 아웃 재융자가 더 나을 것이다. 이때는 클로징 비용이 더 많이 들고, 금리도 더 높아질 수 있음에 유의해야 한다.류정일 기자 [email protected]
곽동현의 모기지 이야기/ 주택융자시 에퀴티의 의미
주택 융자에 있어서 에퀴티란 무슨 의미일까요? Equity란 가계나 기업의 자산에 대한 권리나 청구권을 말하는데 융자에 있어서 Home Equity라 함은 해당 주택의 사용 가능한 자산을 말합니다.좀 더 쉽게 예로 설명을 드리면 고객이 주택을 50만 달러에 구입을 하셨는데 20% 즉 10만 달러를 다운 페이먼트를 하셨다고 가정하면 이 주택은 구입당시 홈 에퀴티가 10만 달러입니다. 또 만약 이 주택을 구입 하신 몇 해가 지난 뒤 집 감정을 해보니 구입 시기보다 100만 달러가 올랐습니다. 그러면 이 주택의 홈 에퀴티는 20만 달러로 늘어난 게 됩니다. 물론 구입 후 원금을 갚았다면 갚은 원금의 액수만큼도 홈 에퀴티가 늘어났겠지요. 그럼 이번 시간은 홈 에퀴티 활용과 중요성에 대해서 알아보겠습니다.홈 에퀴티의 용도는 원래 해당 주택을 증축이나 리모델링 시키면서 주택 가치를 높이는 것에 목적이 있으나 많은 고객 분들은 홈 에퀴티를 아주 다양한 용도로 사용하고 계십니다. 가령 홈 에퀴티를 이용해서 이렇게 주택 시장이 Buyer Market 일 경우 추가로 주택구입을 위해 다운을 하신다든지 아니면 지금 하고 계신 사업을 넓히시거나 또 새로운 창업 자금으로도 이용되고 자녀들의 대학 학자금으로도 사용이 되고 있습니다.홈 에퀴티는 홈 에퀴티 론(Home Equity Loan)과 홈 에퀴티 라인(HELOC; Home Equity Line Of Credit)으로 크게 나누어집니다.■홈 에퀴티 론 (Home Equity Loan)Loan은 융자이므로 해당 주택의 홈 에퀴티를 일반 고정 모기지 융자처럼 고정 이자율로 융자를 받는 것입니다. 즉 고정 이자율로 30년이나 15년 혹은 20년 동안 원금과 이자를 일정하게 갚아 나가는 프로그램입니다. 장점은 이자율이 고정이 되므로 시장 이자율에 변동없이 매달 원금의 일부를 갚아져 갑니다. 단점으로는 이자율이 프라임 이자율 기준으로 고정이 되므로 일반 모기지 이자율 보다 이자율이 높습니다. 또한 빌린 원금을 모두 갚을 때까지 원금을 추가로 더 갚더라도 월 페이먼트는 고정이 됩니다.■홈 에퀴티 라인 (HELOC; Home Equity Line Of Credit)일명 힐락이라고 하는 홈 에퀴티 라인은 본국의 마이너스 통장정도로 생각하면 쉽습니다. 즉 해당 주택의 홈 에퀴티 라인을 열면 원하시는 금액의 Account가 하나 개설이 되고 이 Account에서 사용하신 금액만큼만 신용카드처럼 매달 이자만 발생 됩니다. 물론 원금은 갚으실 수 있고 또 갚은 원금만큼 이자는 줄어듭니다. 최대 장점으로는 개설한 라인의 원금을 꺼내어 사용한 뒤 갚을 수 있으며 또한 갚은 원금만큼(라인의 한도액만큼)은 언제든지 자유로이 다시 사용하실 수가 있습니다.단점으로는 이자율이 프라임(현 프라임 이자율 8.25%)에 따라 움직입니다. 두해 정도 전만 해도 이 프라임 이자율이 4%대였습니다. 그래서 많은 분들이 홈 에퀴티 라인을 마구 얻어 사용했었고 그 금액 또한 정도가 지나쳤습니다. 그래서 최근처럼 프라임 이자율이 오르자 홈 에퀴티 페이먼트가 기존 모기지 페이먼트를 넘어서는 기현상이 생겼고 급기가 기존 모기지와 홈에퀴티를 묶어서 재 융자까지 받게 되었습니다.■No 클로징 코스트 홈 에퀴티많은 고객분은 홈에퀴티 론이나 라인은 클로징 시 비용을 내지 않는 것으로 알고 있습니다. 일반적으로 모기지 융자 보다 홈 에퀴티는 융자 절차가 간편하고 클로징까지 걸리는 시간도 짧습니다. 그리고 클로징 비용에 관련 렌더에 따라 약간씩 차이는 있지만 클로징 비용이 전혀 없는 No- Closing Cost와 약간의 클로징 비용이 부과 되는 Low-Closing Cost가 있습니다. 차이는 No-Closing Cost는 클로징시 비용이 전혀 없는 대신 개설한Account를 3년 정도 안에 클로즈 할 때는 처음 개설 할 때 발생된 클로징 비용을 선납 벌금(Pre Payment Penalty)를 내셔야 합니다.Account 클로즈 한다는 것은 해당 주택을 3년 안에 팔고 이사를 가거나 열려 있는 홈 에퀴티를 다시 재융자 할 경우 기존 홈 에퀴티는 클로즈 하게 됩니다. 반면 Low-Closing Cost는 클로징 비용을 일부 내는데 그 비용은 신청비, 감정비, 등기비 정도이며, 뉴욕 주일 경우 모기지 Tax가 약간 큰 부분을 차지합니다. Low-Closing Cost의 장점은 No-Closing Cost보다 이자율을 0.5% 정도 싸게 받을 수 있고 언제든지 클로즈 되더라도 선납 벌금은 부과되지 않는다는 겁니다.■Piggy Back Loan의 홈 에퀴티홈 에퀴티는 기존의 주택에서만 융자가 가능한 게 아니라 새로 주택을 구입하면서 2차 모기지로 동시에 여는 것으로도 많은 각광을 받고 있습니다. 즉 주택 모기지 융자에 있어서 융자 금액에 감정가나 주택 구입가중의 낮은가의 80% 이상 융자가 이루어질 때 렌더에서는 PMI(Private Mortgage Insurance)를 요구하는데 이 PMI를 피하기 위해 융자를 1차, 2차 융자로 나누게 됩니다. 이때 2차 모기지 융자로 홈 에퀴티를 많이 이용하고 있습니다.예로 고객이 50만 달러짜리 주택을 5%인 2만5,000달러 다운하고 95% 융자를 얻었다고 하면 이 고객분은 PMI를 피하기 위해서 1차 모기지를 80%인 40만 달러를 얻고 2차 모기지를 7만5,000달러를 홈 에퀴티를 얻는 방법입니다.경우에 따라서는 상기와 같은 조건에서 10% 다운 페이가 있는 고객이라도 5%만 다운을 하고 75만 달러를 2차로 홈 에퀴티 라인으로 얻고 클로징 뒤 남아 있는 5%로 홈 에퀴티를 갚아 버립니다. 그럼 홈 에퀴티는 5만 달러에 대한 이자만 매월 내면 되고 유사시 2만5,000달러에 한해서는 언제든지 꺼내어 사용할 수가 있습니다.■ 홈 에퀴티 vs. Cash Out 재융자홈 에퀴티는 적정 금액을 사용 하는데 유리 합니다. 쉽게 말하면 어떤 고객이 70만 달러의 주택을 소유하고 현재 모기지가 10만 달러 밖에 남지 않았다고 합시다.그런데 이 고객이 사업 자금으로 30만 달러 정도가 필요 하다면 이 고객은 30만 달러를 홈에퀴티로 받을게 아니라 Cash Out 재융자를 받는 게 훨씬 유리 합니다. 즉 40만 달러를 하나로 묶어서 재융자를 받으면 홈 에퀴티 보다는 무려 2% 정도 싼 고정이자로 안전하게 사용 하실 수있으며 이자만 내는 프로그램으로 진행 하시면 원금을 갚을 때 월페이먼트틀 줄일 수 있는 잇점 또한 있습니다.홈에퀴티의 종류와 활용 등을 알아보았습니다. 많은 고객 분들이 고객이 소유한 주택을 최대한 활용 할 수 있길 기원합니다.Peter Kwak, Sr Loan ConsultantC/P-(917) 696-3727, NY-(631) 501-4105, NJ-(201)947-0267e-mail address: [email protected] & [email protected]
홈 에퀴티 활용 땐 고정금리 대출이 최선 – RedPoint Group
직접 계산해 보려면 집의 현재 시세에서 모기지 밸런스를 뺀 뒤 다시 현 시세로 나누면 된다. 예를 들어 현재 시세 60만 달러인 집의 모기지 밸런스로 45만 달러가 남았다면 이 소유주는 25% 에퀴티를 가진 셈이다.
에퀴티를 늘리는 지름길은 모기지를 갚아가는 것이다. 또 집의 가치에 따라 에퀴티는 달라진다. 시세가 오르거나 집을 고쳐서 가치를 높이면 에퀴티는 함께 커진다. 부동산 시장정보 업체 ‘블랙 나이트’의 앤디 월든 이코노미스트는 “홈 에퀴티 증가 원인은 집값의 놀라운 상승세였다”며 “지난 8년간 집값은 상승했고 올해도 지난 8개월간 사상 최고 기록을 세우고 있다”고 말했다.
▶에퀴티의 다양한 활용법
에퀴티가 늘었다면 여러 장점을 누릴 수 있다. 우선 현재 모기지 보험료를 내고 있다면 에퀴티 정도에 따라 보험을 취소할 수 있고 월 페이먼트를 낮출 수 있다. 보통의 모기지라면 에퀴티가 20%에 도달했을 때 모기지 보험이 필요 없게 된다.
또 에퀴티를 담보로 캐시아웃 재융자나 홈 에퀴티론이나 필요할 때 뽑아 쓸 수 있는 형식의 홈에퀴티라인오브크레딧(HELOC)을 받을 수 있다. 부동산 리스팅 업체 ‘홈 캡틴’의 그랜트 문 설립자는 “홈 오너들은 이런 식으로 확보한 재원으로 집을 업그레이드하거나, 기존의 다른 부채를 갚거나 또 다른 부동산을 산다”고 말했다.
최근 생긴 에퀴티 공유 스타트업인 ‘유니슨(Unison)’, ‘하우스(Haus)’, ‘홈탭(Hometap)’ 등은 집주인으로부터 에퀴티의 일부를 구매하고 현금을 지급하기도 한다. 현금에 대한 상환이나 이자는 없고 다만 차후 집을 팔 때 이들 회사는 인수한 만큼의 이익을 챙기는 식으로 수익을 낸다.
▶네거티브 에퀴티의 악몽
중간 요약하면 대출을 받아 집을 사서 열심히 대출금을 갚았더니 상환하거나 집값이 오른 만큼은 집주인의 진정한 소유가 됐다. 이를 담보로 현금을 대출받거나, 언제든 받을 수 있는 상태를 확보하거나, 이 부분만 팔아 현금을 확보하기도 할 수 있다.
매력적이지만 기억할 점은 여전히 불확실성은 존재한다는 것이다. 집의 가치가 모기지 밸런스보다 낮아질 수도 있는데 이를 네거티브 에퀴티(negative equity)라 부르고 10여 년 전 금융위기 때 큰 문제를 일으킨 악역이다. 코어로직의 프랭크 노태프트 수석 이코노미스트는 “2009년 주택 소유주의 26%는 네거티브 에퀴티를 경험했고 연쇄작용으로 압류가 늘었으며 2010년 말까지 400만명 가까운 이들이 실제로 집을 잃었다”고 전했다.
▶최악의 상황은 아니다
‘퍼스트 아메리칸 뱅크’의 존 워드 행장은 “금융위기 직전 홈에퀴티 대출은 사상 최대를 기록했고 소비자들은 집을 또 다른 현금 제조기로 여겼다”며 “결과적으로 주택 소유주와 은행 등 금융회사 양측에 재앙을 가져왔다”고 말했다. 다행인 점은 현재 상황은 덜 끔찍하다는 것으로 올 7월 집값은 최근 2년래 가장 큰 폭으로 올랐고 네거티브 에퀴티는 10년래 가장 낮은 3.2% 수준이다. 노태프트 이코노미스트는 “집값이 오르는 시장에서 홈 에퀴티는 꾸준히 증가할 전망”이라고 분석했다.
▶HELOC 선택 유의해야
에퀴티를 사용하는 쪽이라면 마지막 남은 불확실성을 최소화하는 방법까지 알아야 할 것이다. 첫 번째는 올바른 대출기관을 고르는 것으로 와인버그 대표는 우선 HELOC를 피하라고 조언했다.
변동금리가 기본인 HELOC는 대출 초기 낮은 월 페이먼트로 시작하는 것이 보통이지만 결국에는 상환하는 과정에서 페이먼트 부담이 늘어나는 것이 다반사다. 와인버그 대표는 가능한 한 HELOC를 피하라고 조언했다. 변동금리가 기본인 HELOC는 대출 초기 낮은 월 페이먼트로 시작하는 것이 보통이지만 결국에는 상환하는 과정에서 페이먼트 부담이 늘어나는 것이 다반사다.
또 다른 약점은 보통의 모기지와 달리 납부하는 이자가 세액공제의 대상이 아니라는 점이다. HELOC는 오직 집을 고치는 비용에 쓴 금액의 이자만을 공제받을 수 있다. 여기에 많은 HELOC는 처음 수년간 이자만 낼 수 있는 특징이 있는데 반대로 보면 대출 원금은 갚지 않고 끌려다닐 수 있다는 설명이다.
와인버그 대표는 “불확실성을 제거하기 위해서는 홈 에퀴티를 담보로 30년 만기 고정금리로 대출을 받는 것이 가장 좋다”며 “본인이 스스로 예상하고 제어할 수 있는 상황에서 플레이해야 할 것”이라고 말했다.
▶홈 에퀴티를 지켜라
이미 확보한 홈 에퀴티를 유지하는 것은 제대로 관리되지 않는 돈을 저축에 묶어두는 것처럼 불확실성을 줄이는 가장 확실한 방법이다. 특히 이후 주택시장에 어떤 변화가 생기든 상관없이 매달 페이먼트를 정확하게 하면서 살아갈 수 있도록 해준다.
그랜트 문 설립자는 “집의 가치는 오르기도 하지만 내리기도 한다”며 “만약 네거티브 에퀴티 상황이 될 것 같다면 최대한 빨리 행동에 나서 집의 가치가 오르기를 기다리면서 페이먼트를 해야지 아니면 집을 잃을 수도 있다”고 경고했다.
그리고 또 다른 불확실성 제로인 옵션은 홈 에퀴티를 있는 성격 그대로 두는 것이다. 워드 행장은 “만약 홈 에퀴티를 주요한 투자로 생각한다면 가장 이상적인 방법은 아무 데도 이용하지 않는 것이다”라며 “그렇게 시간이 흐르면 미래에 홈 에퀴티는 보다 강력한 자산의 일부로 성장해 있을 것”이라고 말했다.
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