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증여세율은 10~50%로 자녀에게 양도시 기본 공제(5000만원)가 적용된다. 과세표준 5억원 초과시 최고세율에 가까운 42%가 적용되는 양도세와 달리, 증여세는 과세표준 30억원 초과여야 최고세율 50%가 적용돼 실질 세율은 더 낮다.
서울 아파트 증여 5년여 만에 최저치… ‘증여 대신 매매’로 트렌드 바뀌나 – 조선비즈
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 서울 아파트 증여 5년여 만에 최저치… ‘증여 대신 매매’로 트렌드 바뀌나 – 조선비즈 Updating 서울 아파트 증여 5년여 만에 최저치 증여 대신 매매로 트렌드 바뀌나 이제 증여할 사람은 다 했다고 봐야죠. 지금까지 남은 분들은 자녀도 이미 주택이 있어서 증여할 수 없거나, 아이가 너무 어려 증여해도 실익이 없는 경우라고 봐야 합니다. 게다가 다주택자 양도세 중과조선비즈, 부동산, 매매가, 주택매매, 아파트값
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[더오래]아파트 증여, 지금 서둘러야 하는 몇가지 이유 | 중앙일보
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- Summary of article content: Articles about [더오래]아파트 증여, 지금 서둘러야 하는 몇가지 이유 | 중앙일보 아파트 등 부동산을 증여하는 경우 상속세 및 증여세법상 시가로 인정되는 … 시가,기준시가,아파트 시가,취득세,부동산 증여 취득세,공동주택가격, … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for [더오래]아파트 증여, 지금 서둘러야 하는 몇가지 이유 | 중앙일보 아파트 등 부동산을 증여하는 경우 상속세 및 증여세법상 시가로 인정되는 … 시가,기준시가,아파트 시가,취득세,부동산 증여 취득세,공동주택가격, … 아파트 등 부동산을 증여하는 경우 상속세 및 증여세법상 시가로 인정되는 금액을 우선 적용하게 되고, 해당 시가가 없는 경우 기준시가를 적용해 증여재산을 평가한다. 공동주택가격은 현재 시가의 70% 정도로 형성되어 있지만, 2023년부터는 부동산 증여나 상속에 따른 취득세는 공동주택가격이 아닌 시가를 기준으로 취득세를 과세하도록 개정될 예정이다. ② 공동주택가격 공시일 따라서 올해의 기준 공동주택가격은 4월30일에 공시되므로 4월 30일 이전에 증여하는 경우 적용되는 공동주택가격은 2021년 기준의 공동주택가격을 적용한다. – 시가,기준시가,아파트 시가,취득세,부동산 증여 취득세,공동주택가격,공동주택가격 공시일 4월 30일,증여세 절세법,더오래_재테크,더오래_재산짓기,재테크,재산 짓기
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종합부동산세
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![[더오래]아파트 증여, 지금 서둘러야 하는 몇가지 이유 | 중앙일보](https://pds.joongang.co.kr/news/component/htmlphoto_mmdata/202201/27/958bea7c-22a6-4571-b91f-499d291ec161.jpg)
증여세 계산기 – 부동산계산기.com
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- Summary of article content: Articles about 증여세 계산기 – 부동산계산기.com 아무런 대가 없이 재산을 증여하거나 부채를 포함하여 부담부증여하는 경우 부과되는 조세를 계산합니다. 주택을 증여를 통해 취득(무상 취득)하는 경우 취득 세율이 … …
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아파트 증여세
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- Summary of article content: Articles about 아파트 증여세 아파트를 아들에게 넘겨주며 A씨는 이 아파트 증여가액을 국세청 홈페이지에서 조회한 전년도 기준시가로 간주하고 증여세를 계산했다. 아파트 규모와 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 증여세 아파트를 아들에게 넘겨주며 A씨는 이 아파트 증여가액을 국세청 홈페이지에서 조회한 전년도 기준시가로 간주하고 증여세를 계산했다. 아파트 규모와 …
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 30¾ï ¾ÆÆÄÆ® Áõ¿© ¶§ ¼¼±Ý¸¸ 13¾ï¡¦”ÀÚ³à ÀÚ»ê ÀÖ´Ù¸é Áõ¿© ¼µÑ·¯¶ó” [¸ÅºÎ¸®·¹ÅÍ] – ¸ÅÀÏ°æÁ¦ 취득세의 경우 일반적인 부동산 증여 시 3.5%(국민주택규모를 초과하는 주택인 경우는 4%)의 세율이 적용되며, 조정대상지역에서 3억원을 초과하는 부동산 … 30¾ï ¾ÆÆÄÆ® Áõ¿© ¶§ ¼¼±Ý¸¸ 13¾ï¡¦”ÀÚ³à ÀÚ»ê ÀÖ´Ù¸é Áõ¿© ¼µÑ·¯¶ó” [¸ÅºÎ¸®·¹ÅÍ], ÀÛ¼ºÀÚ-±ÇÇÑ¿ï, ¿ä¾à-[¸ÅºÎ¸®·¹ÅÍ] Àá½ÇÁÖ°ø5´ÜÁö ¾ðÁ¦Âë Áõ¿©ÇÏ´Â °ÍÀÌ ÁÁÀ»±î¿ä?¿äÁò ¿Â¶óÀÎ ºÎµ¿»ê Ä¿¹Â´ÏƼ¿¡ Áõ¿© ½Ã±â¿Í ¹æ¹ý µîÀ» ¹¯´Â Áú¹®ÀÌ ÀÚÁÖ ¿Ã¶ó¿É´Ï´Ù. ¸ØÃçÀÖ´ø ¼¿ï Àç°ÇÃࡤÀç°³¹ß ½Ã°è°¡ Á¶±Ý¾¿ µ¹¾Æ°¡´Â ¸ð½ÀÀ» º¸ÀÌÀÚ Á¤ºñ»ç¾÷ ¾î´À ´Ü°è
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가족에게 집 명의를 넘겨줄 때, 증여 vs 매매 vs 상속? | 전성기
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상속이나 증여를 고민하는 것은 아니라고 하셨지만, 입주할 아파트를 딸 명의로 하면 딸이 증여받은 것이 되기 때문에 증여세를 납부해야 합니다. … - Most searched keywords: Whether you are looking for 가족에게 집 명의를 넘겨줄 때, 증여 vs 매매 vs 상속? | 전성기
상속이나 증여를 고민하는 것은 아니라고 하셨지만, 입주할 아파트를 딸 명의로 하면 딸이 증여받은 것이 되기 때문에 증여세를 납부해야 합니다. 제2라운드의 시작, 전성기를 만나세요50+, 라이나전성기재단, 전성기, 은퇴, 퇴직, 반려동물, 반려견, 펫, 시니어 포탈, 시니어 플랫폼, 기부, 제2라운드 - Table of Contents:
가족에게 집 명의를 넘겨줄 때 증여 vs 매매 vs 상속
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아파트 증여세 계산과 증여세율 총정리 : 1분이면 계산가능 – 부동산포유
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- Summary of article content: Articles about 아파트 증여세 계산과 증여세율 총정리 : 1분이면 계산가능 – 부동산포유 증여세율은 과세표준에 따라 조금씩 다르게 적용됩니다. 1억 이하일 경우엔 10%, 1억 초과에서 5억 이하인 경우엔 20%이고 누진공제가 1천만원까지 적용 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 증여세 계산과 증여세율 총정리 : 1분이면 계산가능 – 부동산포유 증여세율은 과세표준에 따라 조금씩 다르게 적용됩니다. 1억 이하일 경우엔 10%, 1억 초과에서 5억 이하인 경우엔 20%이고 누진공제가 1천만원까지 적용 … 아파트 증여세 계산방법과 증여세율에 대해 정리해봤습니다. 그리고 부모가 자녀에게 증여할 때 어떻게 하면 증여세를 절감할 수 있는지에 대해 정리해봤습니다. 또한 배우자, 직계존속, 직계비속, 기타친족에 따라 증여세 면제한도가 있는데 이 부분에 대해서도 정리했으니 참고해주세요.
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1 아파트 증여세는 어떻게 계산할 수 있을까
2 아파트와 같은 재산을 증여할 때 증여세 면제한도는 어떻게 될까
3 아파트 증여세율은 어떻게 될까
4 부모가 아파트를 자녀에게 물려줄 때 증여세를 낮추는 방법은 없을까
5 결론
[궁금한 稅상]채무와 같이 증여받은 아파트, 증여세 계산은? | Save Internet 뉴데일리
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- Summary of article content: Articles about [궁금한 稅상]채무와 같이 증여받은 아파트, 증여세 계산은? | Save Internet 뉴데일리 해당 증여재산을 담보로 한 채무만 인정현행법상 임대보증금·세금·금융 … 예를 들어 부모가 자녀에게 9억원의 아파트를 증여한다면 보통은 9억원 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for [궁금한 稅상]채무와 같이 증여받은 아파트, 증여세 계산은? | Save Internet 뉴데일리 해당 증여재산을 담보로 한 채무만 인정현행법상 임대보증금·세금·금융 … 예를 들어 부모가 자녀에게 9억원의 아파트를 증여한다면 보통은 9억원 …
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![[궁금한 稅상]채무와 같이 증여받은 아파트, 증여세 계산은? | Save Internet 뉴데일리](https://image.newdaily.co.kr/site/data/img/2022/07/08/2022070800091_0.jpg)
아파트 증여세 계산(+부동산 증여세 계산기 사용 꿀팁!) – 우리집 변호사
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- Summary of article content: Articles about 아파트 증여세 계산(+부동산 증여세 계산기 사용 꿀팁!) – 우리집 변호사 부동산 증여세율은 일반적인 증여세율과 동일하며, 부동산 증여세율은 증여재산에서 증여세 면제한도를 공제한 “증여세 과세표준”이 1억원 이하면 10% … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트 증여세 계산(+부동산 증여세 계산기 사용 꿀팁!) – 우리집 변호사 부동산 증여세율은 일반적인 증여세율과 동일하며, 부동산 증여세율은 증여재산에서 증여세 면제한도를 공제한 “증여세 과세표준”이 1억원 이하면 10% … 부동산 증여세율은 일반적인 증여세율과 동일하며, 부동산 증여세율은 증여재산에서 증여세 면제한도를 공제한 “증여세 과세표준”이 1억원 이하면 10%, 1억원 초과 5억원 이하면 20%, 5억원 초과 10억원 이하면 30%, 10억원 초과 30억원 이하면 40%, 30억원 초과면 50%
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아파트 증여세 계산 방법
아파트 증여세 계산(부동산 증여세 계산기 사용 방법)
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아파트의 증여에 해당하는지 여부
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 아파트의 증여에 해당하는지 여부 아파트의 증여에 해당하는지 여부. [ 요 지 ]. 아파트분양권에 대한 실제 소유자가 자녀인 경우로서 편의상 아버지명의로 분양계약을 체결한 후 분양대금을 자녀의 …
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질의회신
상증
재산세과-891
20091201
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[더오래]아파트 증여, 지금 서둘러야 하는 몇가지 이유
[더,오래] 택슬리의 슬기로운 세금 생활(31)최근 서울 및 수도권부터 전국적으로 집값이 하락세 또는 지역에 따라 보합세가 지속되고 있다. 금융규제 등으로 거래시장이 위축되면서 아파트값 상승이 몇 주째 둔화되고 있고, 서울의 경우 25개 자치구 중 16곳 이상이 보합 또는 하락했다. 최근 2~3년 만에 상승세가 꺾인 지금이 세법상 아파트를 증여하기 위한 유리한 시점이 될 수 있다.
증여하는 부동산의 평가액은 크게 ‘시가’와 보충적 평가방법인 ‘기준시가’로 나뉜다. 아파트 등 부동산을 증여하는 경우 상속세 및 증여세법상 시가로 인정되는 금액을 우선 적용하게 되고, 해당 시가가 없는 경우 기준시가를 적용해 증여재산을 평가한다.
① 시가
상증세법에서 시가란 불특정 다수인 사이에 자유롭게 거래되는 가액이며 수용·경매·감정가액을 포함한다. 증여물건과 유사한 물건이 최근 거래된 가격이 있다면 ‘유사매매사례가’로서 시가로 평가하게 되며, 임의로 감정평가를 받는 경우 ‘감정평가액’을 시가로 인정받게 된다.
유사매매사례가 공동주택의 유사매매사례가란 상속세및증여세법 시행규칙 제15조에서 규정하고 있다. 1. 평가대상 주택과 동일한 공동주택단지 내에 있을 것
2. 평가대상 주택과 주거전용면적의 차이가 평가대상 주택의 주거전용면적의 100분의 5 이내일 것
3. 평가대상 주택과 공동주택가격의 차이가 평가대상 주택의 공동주택가격의 100분의 5 이내일 것
따라서 최근 보합세 또는 하락하고 있는 물건이라면 이후 다시 시세가 상승하기 전에 유리한 가액으로 증여를 진행할 수 있으며, 감정평가액 역시 최근 시세 추이를 반영하여 보다 낮은 가액으로 산정할 수 있다.
② 기준시가
상증세법 제60조 제3항에 따라 시가로 볼 수 있는 금액이 없는 경우에는 보충적평가방법인 기준시가로 평가한다.
아파트의 경우 공시되는 ‘공동주택가격’을 보충적평가액으로 사용하지만, 실제 사례는 많지 않다. 공동주택가격으로 평가해 신고하는 경우 과세형평을 재고하기 위한 제도인 평가심의위원회의 심의를 받아야 한다.
취득세
부동산을 증여하는 경우 증여받는 수증자는 취득세를 납부해야한다.
다만, 증여자가 1세대 1주택자이면서 배우자 또는 계존비속에게 증여한다면 취득세가 중과되지 않는다. 일부 지분을 증여하는 경우 3억원의 기준은 주택 전체를 기준으로 판단한다.
① 취득세 개정
현재 취득세는 시가가 아닌 ‘공동주택가격’을 기준으로 과세하고 있다. 공동주택가격은 현재 시가의 70% 정도로 형성되어 있지만, 2023년부터는 부동산 증여나 상속에 따른 취득세는 공동주택가격이 아닌 시가를 기준으로 취득세를 과세하도록 개정될 예정이다.
[사례]1. 1세대 1주택자가 시가 15억, 공동주택가격 10억의 아파트를 자녀에게 증여하는 경우 1. 1세대 1주택자가 시가 15억, 공동주택가격 10억의 아파트를 자녀에게 증여하는 경우 (1) 2022년 기준 발생 취득세 : 40,000,000원
(2) 2023년 기준 발생 취득세 : 60,000,000원 2. 다주택자가 시가 15억, 공동주택가격 10억의 아파트를 자녀에게 증여하는 경우 (1) 2022년 기준 발생 취득세 : 134,000,000원
(2) 2023년 기준 발생 취득세 : 201,000,000원
따라서 2023년 이후 증여분부터는 취득세의 부담이 크게 늘어나게 된다.
② 공동주택가격 공시일
따라서 올해의 기준 공동주택가격은 4월30일에 공시되므로 4월 30일 이전에 증여하는 경우 적용되는 공동주택가격은 2021년 기준의 공동주택가격을 적용한다. 그러므로 새로운 공동주택가격이 공시되기 전 증여를 하는 것이 취득세 부담을 덜 수 있다.
종합부동산세
2021년 종합부동산세 개정으로 중과세율이 적용되는 다주택자는 종합부동산세 부담이 크게 늘어났다.
종합부동산세는 세대 단위가 아닌 인별 과세로서 매년 6월 1일 현재 소유자를 기준으로 과세한다. 만약 2주택자인 아버지가 자녀 또는 배우자에게 6월 1일 이전에 주택을 증여하는 경우, 아버지와 자녀가 동일세대원이라고 하더라도 중과세율이 아닌 일반세율을 적용하며 각각 6억원씩 공제받을 수 있다.
[사례]A아파트 : 시세 15억, 공시가 10억
B아파트 : 시세 10억, 공시가 7억
B아파트를 배우자에게 증여 A아파트 : 시세 15억, 공시가 10억B아파트 : 시세 10억, 공시가 7억B아파트를 배우자에게 증여 (1) 증여하지 않는 경우 22년 예상보유세 : 20,000,000원
(2) 증여하는 경우 22년 예상보유세(증여자, 수증자 합계) : 3,200,000원
따라서 6월 1일 이전에 아파트를 증여하는 경우 종부세를 절감할 수 있다. 증여를 계획하고 있다면 현재 시점에서 증여를 진행하는 것이 유리할 수 있다. 우선 시세가 보합세 또는 하락세에 따라 증여재산평가액이 낮게 산정되기 때문이다. 2023년 취득세 개정 및 올해 공동주택공시일인 4월 30일 이후에 증여시 취득세 부담이 증가한다. 6월 1일 이전 증여시 2022년 종부세부터 절감 가능
부동산 시장이 어떻게 흘러갈지는 예상하기 어렵지만, 2023년 이후 늘어나는 취득세와 종합부동산세를 절감하기 위해서라도 증여의 이유는 충분할 수 있다. 만약 증여를 마음먹었다면 일반적인 증여뿐만 아니라 부담부증여, 매매 등의 다른 방법도 고려해 보아야 한다.
증여자와 수증자의 주택 보유 상황 등 사실관계에 따라 적용되는 증여세, 양도세, 취득세 등 전반적인 세액이 달라지기 때문에 구체적인 세액 비교를 통해 본인에게 가장 유리한 방법을 찾아야 한다.
아파트 증여세, 기준시가로 계산 땐 ‘낭패’…감정평가 받는 게 유리
아파트 증여 급증
세금부담 낮추려면
사진=뉴스1
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‘매매사례가액 신고’가 원칙
감정평가 받으면 절세 여지 있어
지난해 아파트 증여가 역대 최고치를 기록했다. 9만1866건으로 전년 6만4390건에서 43%(2만7476건) 늘었다. 특히 서울지역 아파트 증여는 1만2514건에서 2만3675건으로 89%(1만1161건) 급증했다. 부동산 양도소득세와 보유세 등의 부담이 커진 가운데 집값 상승의 기대가 남아 있어 다주택자들이 매도 대신 증여를 선택한 결과였다. 올해도 지난해 못지않게 아파트 증여가 많을 것이란 전망이 나온다.증여할 때는 꼭 챙겨봐야 할 세무용어가 있다. 매매사례가액이다. 이를 어떻게 설정하는지에 따라 수천만원까지 증여세를 아낄 수 있다.지난해 2월 경기지역 신도시에 있는 아파트를 아들에게 증여한 A씨 사례를 보자. 아파트를 아들에게 넘겨주며 A씨는 이 아파트 증여가액을 국세청 홈페이지에서 조회한 전년도 기준시가로 간주하고 증여세를 계산했다. 아파트 규모와 거래 상황 등을 국세청이 평가해 정하는 기준시가는 주택을 매매하거나 상속·증여할 때 세금을 매기는 기준이 될 수 있다는 얘기를 들었기 때문이다.기준시가가 6억원이라는 것을 확인한 A씨는 아들에게 증여세로 8000만원을 납부하도록 했다. 하지만 지난달 관할 세무서는 A씨 아들에게 증여세로 6000만원을 더 내라고 통지했다.증여가 이뤄진 2개월 이후인 지난해 4월에 이 아파트 단지의 동일 주택형이 9억원에 거래된 것이 계기가 됐다. 세무서는 이 거래가격을 토대로 증여가액을 신고액보다 3억원 높게 산정해야 한다고 봤다. A씨는 “국세청이 산정한 기준시가에 맞춰 신고한 만큼 이 같은 결정이 부당하다”고 항의했지만 받아들여지지 않았다. 기준시가는 비슷한 주택의 매매 사례가 없어 시가를 판단하기 힘들 때 사용하기 때문이다.세무서가 아파트의 실제 증여 가격으로 본 것이 매매사례가액이다. 증여일부터 6개월 이전, 3개월 이후까지 9개월간 같은 단지, 같은 주택형의 아파트 중 증여일에 가장 가깝게 거래된 아파트의 매매가를 말한다. 가깝게 거래된 매매 사례가 두 건 이상이면 이들 매매가의 평균이 기준이다. 한국의 아파트는 정형화된 상품인 만큼 매매사례가액이 존재하는 경우가 대부분이다.과거에는 단순히 가깝게 거래된 아파트가 아니라 다양한 조건을 놓고 가장 비슷한 집을 기준으로 해 매매거래가액을 낮출 여지가 있었다. 동일 단지에 같은 면적이라도 층수 및 조망, 리모델링 여부 등에 따른 가치 차이를 인정받을 수 있었기 때문이다.하지만 2019년 3월 관련 시행령 개정으로 이 같은 조건 차이를 인정하지 않고 매매일자만 매매사례가액 지정의 근거가 됐다. 동일한 잣대만 남으면서 과세관청 입장에서는 논란의 소지를 줄일 수 있게 됐지만 납세자로서는 매매사례가액을 낮춰 증여세를 조금이라도 줄여볼 여지가 사라졌다.최근처럼 아파트값이 1년 사이에도 2억~3억원씩 급등하는 시점에는 A씨처럼 뜻하지 않은 상속·증여세 부담이 발생할 수 있다. 증여일에 가까운 시점에 예외적으로 높은 가격에 팔린 집이 있으면 그에 맞춰 증여세를 부담해야 하기 때문이다. 이 같은 상황은 언제든 예상치 않게 발생할 수 있다는 점에서 말 그대로 리스크라고 부를 만하다.서울 대치동 아파트의 지분 일부를 아내에게 증여한 B씨가 단적인 예다. 최근 6개월간 이 아파트가 35억원 안팎에 거래된 것을 확인한 B씨는 부부간 증여세 공제가 주어지는 6억원 내에서 아파트 지분 17%를 아내에게 증여했다. 하지만 몇 개월 뒤 관할 세무서는 B씨 아내에게 증여세를 부과했다. 증여 신고일 1주일 뒤 39억원에 거래된 사례가 있었기 때문이다. 아내에게 증여한 지분 가치가 6억6300만원에 이르면서 B씨 아내는 6300만원에 대한 증여세를 내야 했다.이 같은 불확실성을 해결할 방법이 있다. 첫째는 증여세 신고를 가능한 한 빨리 하는 것이다. 증여세 신고를 완료하면 증여일 이후 3개월간 더 높게 팔린 매매거래가액이 있더라도 증여세에는 반영되지 않는다. 증여일 당일에 증여세를 신고하면 증여일 이전 6개월간의 매매거래가액만 주택 증여 가치로 인정되는 것이다. 최근처럼 집값이 빠르게 오르는 시기에는 증여세를 줄일 좋은 방법이 된다.둘째는 증여 시점에 아파트 가격의 감정평가를 받는 것이다. 감정평가사가 정식으로 산정한 증여 아파트의 가치는 단지 내 다른 가구의 매매가보다 실제 가치를 정확하게 반영하는 것으로 인정받을 수 있다. 이정섭 세무회계사무소 대표는 “감정평가액이 나온 이후 더 비싼 가격에 팔린 집이 있더라도 이 아파트의 증여세 부과 기준은 감정평가액을 기준으로 하게 된다”고 설명했다. 최근과 같은 집값 급등기에는 미리 감정평가를 받아 수백만원에서 수천만원까지 절세하는 것이 가능하다는 설명이다.감정평가 수수료는 금액에 따라 다르다. 5억원 이하 주택은 5000만원 초과액의 0.11%에 20만원을 더해 정해진다. 10억원 이하는 5억원 초과액의 0.09%에 69만5000원을 더한다. 50억원 이하는 10억원 초과액의 0.08%에 114만5000원을 더해 산정한다. 10억원 아파트의 감정평가 수수료는 114만5000원이다. 공시가격이 10억원 이상인 고가 주택이라면 감정평가업체 두 곳에서 평가를 받아 평균 가격을 산정해야 한다는 점을 주의해야 한다.노경목 기자 [email protected]
30억 아파트 증여 때 세금만 13억…”자녀 자산 있다면 증여 서둘러라” [매부리레터]
잠실주공5단지아파트 전경 /사진=매경DB
[매부리레터] “잠실주공5단지 언제쯤 증여하는 것이 좋을까요?”요즘 온라인 부동산 커뮤니티에 증여 시기와 방법 등을 묻는 질문이 자주 올라옵니다. 멈춰있던 서울 재건축·재개발 시계가 조금씩 돌아가는 모습을 보이자 정비사업 어느 단계에 있을 때 증여를 하는 게 좋을지 묻는 질문들입니다. 올해로 입주 45년차를 맞은 서울 송파구 잠실주공5단지는 최근 가구 수와 용적률, 층수 등 재건축 사업 밑그림을 담은 정비계획안이 서울시 심의 문턱을 넘었습니다. 아파트를 보유한 부모님 나이가 일흔이 넘어가는 상황에서 재건축 사업이 본격적으로 진척될 기미를 보이자 증여를 언제 어떻게 하는 게 좋을지 본격적으로 고민하기 시작한 것입니다.잠실주공5단지 뿐 아니라 입주한지 40여 년이 지난 아파트 보유자들도 비슷한 고민을 하고 있습니다. 강남구 대치동 은마아파트, 여의도 시범아파트 등입니다. 매부리레터가 우병탁 신한은행 부동산투자자문센터 팀장에게 증여를 언제 하면 좋은지, 증여세는 얼마나 나올지 등 물었습니다.우 팀장에 따르면 증여는 빠르면 빠를수록 좋습니다. 잠실주공5단지, 은마아파트 등 시세 30억원 상당의 아파트를 자녀에게 증여할 경우 증여세는 일반적으로 약 9억9000만원이 될 것으로 추산됩니다. 여기에 취득세가 3억원가량 부과됩니다. 30억원의 아파트를 받기 위해 총 13억원 상당의 세금을 내야 하기 때문에 증여 시 가장 고려해야 할 점은 증여받을 사람이 그만한 여력이 있는지 여부입니다.우 팀장은 “부동산 가격이 중장기적으로 오른다는 전제하에 증여를 늦출수록 세금 부담은 커지는 구조이기 때문에 증여가 빠르면 빠를수록 좋다”면서 “재건축·재개발 조합설립, 건축심의 등 본격적인 사업이 진척되기 전에 하는 게 좋다. 다음 단계로 넘어갈 때마다 개발 기대감에 집값이 오르기 때문”이라고 설명했습니다.증여세 세율은 과세표준 구간에 따라 다른데, 30억원 초과 아파트는 50%의 세율이 적용되며 4억6000만원이 누진공제됩니다. 또 성년 자녀에게 증여할 경우 5000만원이 공제됩니다. 취득세의 경우 일반적인 부동산 증여 시 3.5%(국민주택규모를 초과하는 주택인 경우는 4%)의 세율이 적용되며, 조정대상지역에서 3억원을 초과하는 부동산을 증여할 경우에는 12.4%(국민주택 규모를 초과하는 주택인 경우는 13.4%)의 세율이 적용됩니다.다만 작년 9월부터 정비사업 조합원 지위 양도 제한 시기가 앞당겨져 주의가 필요합니다. 당초 투기과열지구 내 재건축은 조합설립인가 이후부터, 재개발은 관리처분계획인가 이후부터 조합원 지위 양도가 제한됐습니다. 국토교통부는 도시정비법을 바꿔 시도지사가 재건축 단지는 안전진단 통과 이후부터, 재개발 구역은 정비구역 지정 이후부터 기준일을 별도로 정해 조합원 지위 양도 제한 시점을 앞당길 수 있도록 했습니다. 양도가 제한된 시점 이후 주택을 매입하면 새 아파트를 받을 수 없어 주의가 필요합니다.우 팀장은 “극단적으로 보자면 상속할 때 세금이 더 커지기 때문에 가능하다면 빨리 증여할수록 유리하다”면서 “주택가격이 낮은 단지나 지방 재건축·재개발 단지 역시 증여가 빠르면 빠를수록 유리하다”고 조언했습니다. 다만 자산 규모가 크지 않은 사람은 상속이 유리할 수도 있습니다. 우 팀장은 “자산이 일정 규모 이상으로 커서 결국 상속세 대상인 사람들은 증여가 유리하고, 해당 부동산을 포함해 물려줄 재산이 빌라 한 채 등인 경우는 상속으로 두는 경우가 유리할 수도 있어 획일적으로 말하기는 어렵다”고 말했습니다.[권한울 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
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