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미국 부동산 & CENTURY 21 Global에서 델라웨어，미국의 주택 매물
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델라웨어 Homes for 매매 | Callaway Henderson Sotheby’s International Realty
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델라 웨어 집값 | 미국 도시 Top 5. (2020년 기준), 나만 몰랐던 살기좋은 미국 도시!! 53 개의 가장 정확한 답변
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델라웨어에서 살기 좋은 15 가지 장소 여행 가이드
Wilmington DE USA Luxury Real Estate and Home for 매매
Topic 동네 문의 필라델피아에서 델라웨어로 이주
미국 부동산 2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
키워드에 대한 정보 델라 웨어 집값
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델라웨어 집값 질문입니다. – 멘토링
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2022년 필라델피아지역 임대료와 주택가격 전망 – Philly Talks
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Delaware 고급저택 및 럭셔리하우스 매매 – Delaware 주 | LuxuryEstate.com
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Wilmington, DE, USA Luxury Real Estate and Home for 매매 | TTR Sotheby’s International Realty
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미국 부동산: 2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황 : 네이버 블로그
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Topic: 동네 문의: 필라델피아에서 델라웨어로 이주 | WorkingUS.com
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델라웨어 뉴캐슬 미국 집값 배대지
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Wilmington, DE, USA Luxury Real Estate and Home for 매매
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미국 부동산: 2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
2021년 4월말 현재 필라델피아 지역의 주택 시장 상황
새해가 시작되고 지금까지 필라델피아 지역의 주택 시장은 “비정상 속의 호황” 상태를 지속하고 있다. “비정상”이라 함은 첫째, 고용과 소득 상황이 특별히 좋은 것도 아닌 데 집을 사려는 사람이 많음을 의미한다. 그리고, 둘째, 시장에 나오는 집들이 전례없이 적음을 의미한다. 새로 나오는 집은 적고 사려는 사람은 많으니, 자연 바이어 간 경쟁이 심하고 그 결과, 대부분의 매물은 나오는 즉시 높은 값에 계약돼 나간다. 이런 면에서 “호황”인 것이다. 경쟁자를 물리치고 계약에 이르기 위한 바이어의 눈물겨운 선택의 결과, 오퍼를 넣을 때 인스펙션이니, 융자니, 셀러가 좋아하지 않을 계약 해지 조건을 면제하는 경우가 많다. 그야말로 셀러에게 더할나위 없이 신나는 시장 상황이 몇 달째 계속되고 있는 것이다. 오늘은 필자가 속해 있는 지방 부동산중개인협회(Tri-County Suburban Realtors Association)가 이번 주에 보내온 4월말 현재 필라델피아 지역 주택 시장 현황 자료를 중심으로 이같은 상황에 대해 상세히 본다.
최근의 시장 상황
예년 같으면 소위 봄철 주택시장(spring housing market)으로 연중 가장 많은 매물이 쏟아져 나왔을 3-4월, 그리고 그 추세가 다소 약하지만 계속 이어질 5월에도 필라델피아 지역에서는 극심한 매물 부족 현상을 겪고 있다. 연초에 비해 새 매물 수도 늘고 거래량도 늘었지만, 여전히 수요에는 미치지 못해, 대부분의 매물은 눈깜짝할 사이에 계약돼 나간다.
실제 자료를 보자. 이 자료는 부동산중개인 전용 인터넷망인 BrightMLS가 필라델피아 지역에서 중개인을 통해 이루어진 모든 거래 내역를 지난 4월말 현재로 취합해 내놓은 것이다. 4월치 자료에는 펜실바니아 주에 속한 5개 카운티(Berks/버억스, Chester/체스터, Delaware/델라웨어, Montgomery/몽고메리, Philadelphia/필라델피아) 것만 보고되어 있는 바, 오늘은 그 범위 내에서만 이야기를 한다.
1. 새로 나온 매물 수는 늘었다. 그러나 나오면 금세 팔리므로 재고의 여유는 더 줄었다.
금년 4월 중 새로 나온 주택 매물 수가 필라델피아 카운티 2,771건(작년 4월 대비 249.9% 증가: 이하 괄호 안은 작년4월 대비 증가율; 이하 모든 카운티 명칭에서 “카운티” 생략), 델라웨어 951건(202.9%), 체스터 996건(169.2%), 몽고메리 1,437건(72.2%), 버억스 603건(294.1%)으로 그 수가 제법 많고, 전반적으로 작년 4월에 비해 크게 늘었다. 작년 4월에 비해 크게 늘어난 이유는 자명하다. 작년 4월은 코로나 바이러스 사태 초기로 전염을 막기 위해 필수 사업장을 제외한 모든 비지니스에 대해 주 정부, 카운티 정부 차원의 영업 금지와 더불어, 집합 금지, 심한 경우 통행 금지 조치까지 나왔었기 때문에 집을 내놓는다는 것은 일종의 모험에 해당되었다. 당연히 매물이 아주 적게 나왔다.
매물이 늘었어도 극심한 재고 부족 현상은 여전하다. 매물이 나왔다 하면 금세 계약되어 나간 탓이다. 필라델피아에서 4월의 평균적인 어느날 시장에 나와 있었던 매물은 4,178건인데, 4월 중 계약된 주택 수는 2,142건이다. 당시의 평균적인 속도로 계약되어 나간다면 4,178건의 재고는 2.5개월이면 다 소진될 분량이다. 수급에 균형이 이루어져 있는 시장에서는 대략 8-9개월치의 재고가 정상이다. 델라웨어의 일 평균 재고는 867건, 월중 계약 건수는 818건으로 재고량이 1.7개월치에 불과하다. 교외의 다른 카운티도 사정은 비슷하다. 체스터는 일 평균 재고량 935건에 월중 계약량 859건으로 1.6개월치; 몽고메리는 일 평균 재고량 1,295건에 월중 계약량 1,185건으로 1.6개월치; 버억스는 일 평균 재고량 375건에 월중 계약량 523건으로 0.9개월치 재고 밖에는 없었다.
이처럼 대부분의 카운티에서 금년 4월에 새로 나온 매물은 작년 4월에 비해 그 수가 크게 늘었지만, 재고는 사상 최저 수준 내지 위험 수준에 머물러 있다. 재고 부족 현상이 심화되면, 그 당연한 결과로서 매물이 시장에 머물러 있는 시간은 더 짧아진다. 그 상황은 아래에서 보는 바와 같다.
2. 매물이 시장에 남아 있는 시간이 더욱 짧아졌다.
매물이 나오고 계약에 이르기까지 평균적으로 걸리는 시간(days on market: DOM)은 불경기라면 1년 이상일 수도 있고, 수요-공급이 균형을 이루는 상황이면 5-6개월일 수도 있으나, 지금 같이 값이 뛰고 매물이 달리는 호경기에는 짧기가 이를 데 없다. 금년 4월 (괄호 안은 작년 4월 대비 시간 증감율) 중의 DOM을 카운티 별로 보면, 필라델피아 44일 (-4.3%; 작년 4월, 46일 → 금년 4월, 44일); 델라웨어 21일 (-47.5%; 40일 → 21일); 체스터 22 일 (-52.2%: 46일 → 22일); 몽고메리 24일 (-33.3%; 36일 → 24일); 버억스 20일(-52.4%; 42일 → 20일)이다. 집이 나오고 계약에 이르기까지 걸린 시간이 필라델피아를 제외하면 3주 남짓인데, 이 수치는 주택의 상태에 비해 값을 지나치게 높게 불러 오랫동안 안팔리다가 겨우 계약에 이른 집까지 모두 포함한 평균 날짜 수인 것이다. 그런 집들을 제외하고 적정 가격에 나온 집들만 따진다면, 집을 내놓고 처음 사나흘간 보여주고, 이삼일간 오퍼 받고, 하루 이틀 검토하고 결정하여, 1주일 내외 만에 계약에 이르는 패턴이 지배적이었다고 볼 수 있다. 실제로 대부분의 매물은 나오고 나서 그렇게 곧 계약이 됐다고 짐작된다.
3. 집값은 상당한 오름세에 있다.
재고가 달리고, 매물이 나오자마자 금세 계약돼 나가는 상황이면 값은 오름세를 보인다. 필라델피아에서 지난 4월 중 거래 완료된(settled) 주택이 1,712채인데, 이들을 가격 순으로 일렬로 세워놓았을 때 한가운데에 있는 집의 매매가(Median Sold Price: 중간 매매가)는 $265,000이었다. 작년 4월의 중간 매매가는 $252,000로 작년 동월에 비해 5%가 높다. 물론 작년 4월에 중간 가격을 받은 집과 금년 4월에 중간 가격을 받은 집이 모든 면에서 동일한 것은 아니겠지만, 적어도 여러모로 비슷한 집일 수 있다고 가정하면, 1년 사이에 필라델피아 카운티의 집값이 그만큼 높아졌다고 해석할 수도 있다. 이런 현상은 정도의 차이는 있지만 다른 모든 카운티에서도 공통적으로 발견된다.
금년 4월 중 다른 카운티의 중간 매매 가격을 보면, 델라웨어 $289,300(작년 4월 대비 9.2% 상승); 체스터 $409,381(9.2% 상승); 몽고메리 $360,000(8.1% 상승); 버억스 $195,000(4.6% 상승)이다.
주택 시장이 호황일수록 호가가 올라가지만, 호가 대비 실 거래 가격의 비율도 높아진다. 예컨대, 호가가 $300,000일 때, 불경기라면 $270,000미만에도 거래가 이루어질 개연성이 높고, 시장 상황이 웬만하면 $285,000선에 거래가 이루어지는 게 다반사겠지만 호경기라면 부르는 값을 다 받거나 오히려 더 받을 수도 있다. 이번에 제공된 자료에는 이 부분이 나와 있지 않다. 다만, 필자가 주로 활동하고 있는 지역의 자료를 개인적으로 검색해본 결과, 대략 전체 매물 중 절반 쯤은 호가 이상으로 거래가 완료되었고, 4분의 1 정도는 호가 대로, 나머지 4분의 1은 호가 미만으로 거래가 완료된 것으로 파악된다.
4. 셀러스 마켓에서도 금세 안 팔리는 집은 여전히 존재한다.
요즘같은 셀러스 마켓에서는 집을 내놓으면서 아무리 비싸게 불러도 팔릴 것 같은 착각에 빠지기 쉽다. 그러나 현실은, “너무 높은 값을 부르면 안 팔린다.” 지금도 안 팔려서 값을 내리고 또 내린 후에야 겨우 팔리는 집들이 있다. 반면, 기대 이하의 낮은 값을 부르면, 바이어간 경쟁에 의해 뜻밖의 높은 값에 얼른 팔리는 경우는 흔하다.
델라웨어 뉴캐슬 미국 집값 배대지
문정요가런던보따리장수
– 델라웨어 뉴캐슬
펜실베이니아 주, 뉴욕 주, 뉴저지 주, 델라웨어 주를 관통하는 델라웨어 강3. 델라웨어 뉴저지의 경계가 되는 강이지만, 정확히는 뉴캐슬 인근 델라웨어
평점 4.2 DBCity.com뉴캐슬 뉴캐슬로컬라이제이션 국토 미국, 국가 델라웨어 주, 카운티 New Castle. 사용 가능한 정보 주소, 전화, 팩스, 이메일, 웹사이트, 시장, 지리좌표, 주민수, 뉴캐슬, New Castle, 델라웨어 주, 미국
조지 장군의 군대를 물리쳤다. 월 영국군은 윌밍턴을 영유하였다. 군인들의 델라웨어는 뉴캐슬로부터 수도를 옮겼다. 수도로 만들기 입법부는 몇몇의 지대들에서 열렸다 델라웨어 주의 영국의 통치
– 델라웨어 미국
미국에서 두 번째로 작은 주이지만, 델라웨어는 확실히 많이 제공해야합니다. 우리는 해변가의 피난처와 강가에서 역사적인 마을까지 가장 아름다운 곳 중 일부를 취 미국 델라웨어의 가장 아름다운 10 개의 도시 2019
미국 곳곳의 문화와 풍물 다양한 이야깃거리 찾아가는 타박타박 미국 여행, 오늘은 소비세가 없는 주 델라웨어로 가보겠습니다. 타박타박 미국 여행 세금 부담 가장 적은 주, 델라웨어
2020년 미국 델라웨어 주에 있는 명문 대학교 델라웨어 대학교 University of Delaware의 장학금 및 국제 학생 지원 방법에 대해서 말해 봅니다.먼저 제가 살고 있는 2020년 델라웨어 미국 대학 장학금 Univeristy of Delaware
유학원 유학네트 대전센터입니다. 오늘은 미국 델라웨어 주의 명문 주립대학교인 델라웨어 주립대학교University of Delaware에 관해 알아봅니다. 1.델라웨어 대학교 대전유학원미국 명문대델라웨어 대학교University of Delaware
– 델라웨어 집값
어쩔수없이 눈을 돌려 다른 주를 찾아 봤는데 마땅한 곳이 델라웨어네요. 제가 델레웨어를 선택한 이유는 3가지 입니다. 1. 집값. 2. 학군. 3. 일. 4. 델라웨어에 살고 계신 분 있으신가요? 하고싶은 이야기 방
델라웨어는 북쪽으로 펜실베니아, 동쪽으로 뉴저지, 남쪽과 서쪽은 메릴랜드와 경계를 이루고 있는 주로서 뉴욕과 필라델피아, 볼티모어, 뻗어가는 동북부 한인커뮤니티 10 델라웨어 주
필라델피아 남부인 델라웨어주 윌밍턴이 한인들의 새로운 비즈니스 영역으로 각광을 받고 있다. 델라웨어주 윌밍턴 지역은 필라델피아시 다운타운 델라웨어 윌밍턴에 한인 몰린다
카운티 주택시장 중 체스터카운티+6.1% 벅스카운티+6.4% 몽고메리카운티+6.8% 델라웨어카운티+9.9% 뉴캐슬카운티+6.9% 버링턴카운티+2.1% 캠든카운티+3.1% 주택시장 불붙었다거래량 급증, 집값 껑충
– 델라웨어 배대지
이것의 의미는 우리 배대지에서는 미국은 캘리포니아CA, 뉴저지NJ, 델라웨어DE / 독일은 프랑크푸르트FRA, 일본은 동경東京, Tokyo, 중국 퀘이사존, 직구 가이드
2017. 5. 15. 답글 2개 3명배송대행지줄여서 배대지가 어떤것인지를 좀 알고난후에 다시 한번 또 미국의 동부에 위치한 델라웨어DE는 아래 소개해드린 오레곤과 함께 몰테일 델라웨어DE 수수료 1달러에 대하여..2015년 6월 22일콘덴서 마이크 풀셋트를 고배송 델라웨어 센터로 받았습니다2017년 8월 10일전자 키보드를 고배송 델라웨어 배대지로 받았어요2017년 8월 10일이베이 구매시 배대지아는곳없으면 ..오레건이나 델라웨어 배대지는 2016년 5월 29일www.ajpeople.com 검색결과 더보기 배대지 센터 고르는 방법 및 미국 현지 주별 택스 정보
3월9일 뉴저지배대지 델라웨어배대지 고배송이 추천하는 핫딜정보 안녕하세요 고배송씨입니다 오늘은 미국의 우먼스데이 그래서인지 여성제품들이 많이 할인하고 델라웨어배대지 고배송 핫딜정보
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