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모기지론 | 개인 주택 융자 – 뱅크오브호프
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현재 모기지 이자율
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美 30년 만기 고정 모기지 이자율 5% 돌파…2018년 이후 처음 | 아주경제
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美 30년 만기 고정 모기지 이자율 5% 돌파…2018년 이후 처음
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미국 주택 모기지 이자율 급락, 거래 다시 증가 하나
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모기지은행협회 모기지 이자율 2주 연속 하락에도 신규 신청 줄어 | 한국경제TV
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모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
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美 모기지 금리 年6% 돌파
유럽중앙은행(ECB)이 긴급 회의를 열고 이탈리아 등 일부 회원국의 국채금리 급등에 대응한 시장 안정화 조치를 발표했다. 유로존 채권시장의 불안이 다소 완화되면서 글로벌 채권 금리가 동반 하락하고 있다.ECB는 15일(현지 시간) 긴급 회의에서 기존 팬데믹긴급매입프로그램(PEPP)의 만기 도래 채권을 재투자할 때 유연성을 높이고, 유로존 국가가 금융 분절화(fregmentation)을 막기 위해 새로운 시장 지원 도구를 마련하기로 했다.이는 ECB가 지난주 수년간에 걸친 초완화 통화 정책을 끝내고 오는 7월 기준금리를 인상하겠다고 밝힌 뒤 이탈리아 그리스 스페인 등 국가부채비율이 높은 국가의 금리가 폭등한 데 따른 것이다. 이탈리아 국채 10년물 금리는 전날 4%까지 올랐고, 독일 국채와의 스프레드(금리 차이)는 242bp(1bp=0.01%포인트)까지 벌어졌다. 이탈리아 등은 지난 2012년 국채 금리 폭등으로 재정 위기를 겪었다.ECB는 지난주 회의에서 금융 분절화 방지를 위한 대책을 발표할 것으로 예상됐었지만, 구체적 대책을 내놓지 않았다.이날 ECB의 발표에 이탈리아 국채 10년물 금리는 연 4% 아래로 하락했다. 또 유로화 가치도 오르고 있다. 유로존 국채금리가 크게 내리면서 미국의 국채금리도 동반 하락하고 있다. 전날 연 3.480%에 거래를 마쳤던 미 국채 10년물은 3.358%까지 내리기도 했다.이자벨 슈나벨 ECB 집행위원은 전날 파리에서 열린 한 행사에서 “ECB의 정책을 훼손할 수 있는 과도한 국채 금리 상승을 용인하지 않을 것”이라고 밝혔다. ING는 “ECB의 이례적 조치는 고무적 신호”라며 “이탈리아 등 주변국 채권을 위한 올바른 방향으로의 한 걸음”이라고 평가했다. ING는 “오늘 ECB 발표로242bp까지 치솟았던 이탈리아 국채 스프레드가 조만간 다시 그 수준까지 올라갈 것 같지는 않다”라고 분석했다. 하지만 “유로화에 대한 영향은 소폭일 것이며, 약세 판도를 바꿀 수는 없을 것”이라고 설명했다. 유로화에 대한 위험은 국가간 국채 스프레드에만 국한되지 않으며 유로존의 경제 전망 및 미국 중앙은행(Fed)과의 긴축 강도 차이 등에 더 큰 영향을 받는다는 것이다. 뉴욕=김현석 특파원 [email protected]
미국 주택 모기지 이자율 급락, 거래 다시 증가 하나
30년 고정 모기지 5.70에서 5.30으로 대폭 하락
주택가격 상승과 모기지 이자율 급등 중 하나는 완화
미국의 주택 모기지 이자율이 올들어 최대폭으로 급락해 냉각됐던 주택 거래가 다시 늘어날지 주목되고 있다
주택 모기지 이자율은 30년 고정의 경우 지난주 5.70에서 7일 5.30으로 대폭 하락했다
내집 마련에 나섰던 주택 구입 희망자들의 발목을 잡아온 주택가격 상승과 모기지 이자율 급등 가운데 하나가 일단 급락세로 돌아서 완화되고 있다
주택 모기지 이자율이 7일 현재 프레디 맥의 기준으로 30년 고정의 경우 5.30%로 급락했다
전주의 5.70%에서 한주만에 0.4 포인트나 급락한 것으로 올들어 최대폭으로 내려간 것이다
30년 고정 모기지 이자율은 지난달 23일 프레디 맥에선 5.81%까지 치솟았고 시중에선 6%를 넘어선 바 있다
다만 현재의 모기지 이자율 5.30%는 1년전의 3.22%에 비하면 여전히 급등해 있는 것이다
미국에서 내집 마련에 나선 주택 구입 희망자들은 주택가격이 지속적으로 상승하고 모기지 이자 율까지 급등하는 바람에 2중고를 겪어 왔는데 그중에 일단 이자율이 급락해 한숨을 돌리게 된 것으로 보인다
미국내 기존 주택 가격은 5월에 처음으로 평균 40만달러를 넘어서 40만 7600달러를 기록했다
이는 1년전에 비해 14.8%나 뛰어 오른 것이자 전국 부동산인 협회가 추적을 시작한 1999년이래 최고치를 기록한 것이다
2중고에 시달리자 미국내 주택 판매가 급감하는 결과를 초래해왔다
미국의 주택 판매는 5월에 연율로 541만채로 전달에 비하면 3.4% 하락했던 1년전보다는 8.6% 나 감소했다
그럼에도 아직 내집을 사려는 사람들 보다 팔려는 주택이 모자라 주택가격은 하락하지는 않고 있다 코어 로직 케이스 쉴러 주택지수에 따르면 미국내 대도시들의 주택가격은 3월에 20.6%에 이어 4월에도 20.4% 상승했다
올들어 처음으로 상승폭이 줄어들었으나 여전히 20%이상 대폭 오르고 있음을 보여주고 있다
미국의 주택시장이 앞으로 어떻게 될지에 대해선 경제분석기관들의 상반된 예상이 나오고 있다
연방 주택융자 기관인 패니매는 미국내 주택가격이 올연말까지 5% 더 올라갈 것이라고 예상해 놓고 있다
반면 무디스의 마크 잔디 수석분석가는 미국내 집값이 앞으로 5~10%는 하락할 것으로 내다 보고 있다
마크 잔디 무디스 수석분석가는 “애리조나 피닉스 등 일부 도시들의 주택가격에 거품까지는 아니지만 너무 많이 올라 있다”면서 “너무 많이 오른 지역을 중심으로 5~10%는 집값이 떨어질 가능성이 있다”고 밝혔다
모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
전체재생
◀ 앵커 ▶이번엔 미국 상황 짚어보겠습니다.어제 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었는데, 우려되는 지표가 또 하나 나왔습니다.미국 주택담보대출.모기지 금리가 14년만에 최고치를 기록했습니다.미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다.뉴욕 연결합니다.이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 7%대로 올랐는데 미국 부동산 시장 변화에 신경이 쓰일 수밖에 없습니다?◀ 기자 ▶네, 미국 부동산 역시 급격한 금리 인상 여파를 그대로 반영하고 있습니다.모기지금리가 이번 주 들어 2008년 11월 이후 최고치인 5.78%를 기록했습니다.주간 상승폭도 35년만의 최대칩니다.앞으로 금리는 계속 오를 게 확실하죠.모기지 금리가 오를수록 집을 산 사람도, 새로 사려는 사람도 이자는 계속 불어납니다.◀ 앵커 ▶어제 금리인상 발표하고 나서 “지금을 집 사지 말라”고 경고까지 했는데, 당국이 집사라말라 이렇게까지 말하는 거 꽤 이례적인거 아닙니까?◀ 기자 ▶네, 그만큼 위험성이 크다는 걸 강조하기 위해섭니다.들어보시죠.[제롬 파월 미국 연방준비제도 의장 (현지시간 15일)]”만약 당신이 집을 사려는 사람이거나 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 재검토를 좀 해야 할 필요가 있습니다. 인플레이션이 완화되고 모기지 금리가 다시 낮아지는 때를 기다려야 합니다.”이미 주택 수요가 상당히 줄었다.금리가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다고 금융업계는 밝히고 있습니다.부동산 시장이 얼어붙고 있다는 신호도 곳곳에서 확인됩니다신규주택 착공 실적이 한 달전보다 15% 줄었습니다. 대규모 부동산회사들도 대규모 인원 감축을 시작했고, 당분간 신규 채용도 안 하기로 했습니다.미국민 절반이 미국이 이미 경기침체에 빠졌다고 보고 있습니다.불황에 대한 불안감이 빠르게 번지고 있는 데 부동산 경기가 예외일 수 없습니다.◀ 앵커 ▶금리인상 발표하고 바로는 오히려 주가가 반등했는데, 지난 밤 다우지수가 확 내려가서 3만선이 깨졌어요.어떻게들 보고 있습니까?◀ 기자 ▶네. 3만선을 내주면서 다우지수는 작년 1월 수준으로 되돌아갔습니다.나스닥도 4백 포인트 넘게 폭락했습니다.이제 냉혹한 현실을 받아들일 때다…라는 말들이 나오고 자산 거품이 터지는 게 초읽기에 들어간 건 아니냐 하는 비관적 전망도 늘고 있습니다제가 지금 나와 있는 곳이 뉴욕 증권거래소 앞입니다.잠시 뒤 오늘 장이 시작되는데 공식 개장에 앞선 지금 선물시장은 조금 상승세긴 합니다만 이제 일 희 일 비할 때는 아니겠습니다.뉴욕에서 전해드렸습니다.영상취재: 안정규/뉴욕/영상편집: 이정섭▷ 전화 02-784-4000▷ 이메일 [email protected]▷ 카카오톡 @mbc제보
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