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| 기준금리 | 기본금리 | 최저금리 |
|---|---|---|
| 변동금리(5년) | 5.13 | 4.13 |
| 신규취급액기준COFIX(6개월)[변동금리] | 5.59 | 4.79 |
| 고정혼합금리(5년)[고정금리] | 5.81 | 5.01 |
담보대출금리 – 우리은행
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홈|대출|주택담보대출 | 금융상품 통합 비교공시 시스템
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전국은행연합회 소비자포털
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주택담보 대출 금리
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- Summary of article content: Articles about 주택담보 대출 금리 주택담보대출 금리가 연 7%를 넘어선 것은 글로벌 금융위기 때인 2009년 10월 이후 12년8개월 만이다. 미국 중앙은행(Fed)의 추가 금리 인상 여부에 따라 … …
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은행권 주택담보대출 금리, 최고 7%대 갈 듯 : 금융·증권 : 경제 : 뉴스 : 한겨레
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- Summary of article content: Articles about 은행권 주택담보대출 금리, 최고 7%대 갈 듯 : 금융·증권 : 경제 : 뉴스 : 한겨레 케이비(KB)국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 지난달 24일 기준으로 4.750~6.515%인데, 이는 지난해 말 3.600~4.978%에 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 은행권 주택담보대출 금리, 최고 7%대 갈 듯 : 금융·증권 : 경제 : 뉴스 : 한겨레 케이비(KB)국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 지난달 24일 기준으로 4.750~6.515%인데, 이는 지난해 말 3.600~4.978%에 … 한겨레, 한겨레 신문, 뉴스, 오피니언, 스페셜, 커뮤니티, 포토, 하니TV은행들, 인상 폭 고민중 예금 금리는 속속 올려
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금융상품 통합 비교공시 시스템
※ 대출상환방식에 따라 상환액 및 이자부담액이 달라질 수 있습니다.
– 대출금리가 동일하다면 분할상환방식으로 대출을 받은 경우 만기일시상환방식의 대출에 비해 부담할 총 이자가 적을 뿐만 아니라, 미리 원금을 조금씩 갚아나가기 때문에 만기일에 목돈(원금)을 한꺼번에 상환할 필요가 없습니다.
– 그러나, 분할상환방식을 선택하면 매달 이자뿐만 아니라 원금의 일부도 상환하여야 하므로 대출기간 중에는 부담이 더 크다는 점을 고려하여야 합니다.
※ 대출상환방식의 종류는 다음과 같습니다.
– 만기일시상환방식 : 매달 이자만 내다가 만기에 원금을 한꺼번에 상환하는 방식
– 분할상환방식 : 매달 이자와 함께 원금의 일부를 상환하는 방식
* 원리금균등분할상환방식 : 원금과 이자를 합해 매달 동일한 금액을 상환
* 원금균등분할상환방식 : 매달 일정한 액수의 원금과 함께 전월 잔액에 비례한 이자를 상환 (총 이자비용은 가장 적지만, 대출실행 초기에 갚아야 할 금액은 가장 많음)
※ (예시) 대출금액 1억원, 금리 연 3%, 만기 5년의 고정금리대출의 이자 비교
* 원금(1억원) + 이자(25만원)
(예시) 대출금액 1억원, 금리 연 3%, 만기 5년의 고정금리대출의 이자 비교표
만기일시상환방식
분할상환방식
원리금균등분할상환
원금균등분할상환
총 이자금액
15,000,000원
7,812,112원
7,625,000원
회차별 상환금
(원금 + 이자)
1회차
250,000원
1,796,869원
1,916,667월
2회차
250,000원
1,796,869원
1,912,500원
3회차
250,000원
1,796,869원
1,908,333원
.. (생략) …
…
…
…
59회차
250,000원
1,796,869원
1,675,000원
60회차(만기)
100,250,000원
1,796,869원
1,670,833원
주택담보대출 금리 年 7% 시대
세계 각국이 자국 통화 가치 하락을 경쟁적으로 방어하려는 ‘역(逆)환율전쟁’을 펼치고 있다. 미국 중앙은행(Fed)이 인플레이션을 잡기 위해 빠르게 기준금리를 인상하는 데 따른 여파다. 달러 강세로 인한 수입 물가 상승과 자본 유출을 우려한 국가들이 환율 방어에 뛰어들었다.블룸버그통신은 강달러 현상이 외환시장의 역환율전쟁을 불러일으켰다고 23일(현지시간) 보도했다. 수출 경쟁력을 높이기 위해 통화 가치를 낮추는 과거와는 상반된 흐름이 전개되고 있다는 분석이다.거침없이 치솟는 물가를 억누르기 위해 자이언트스텝(기준금리 한 번에 0.75%포인트 인상)도 마다하지 않는 Fed를 따라 각국 중앙은행들이 금리 인상에 속도를 내고 있다. 유럽중앙은행(ECB)은 다음달 11년 만에 기준금리 인상에 나설 계획이다. 유로존의 ‘제로금리 시대’가 막을 내리게 된다는 얘기다.노르웨이 중앙은행은 이날 기준금리를 연 1.25%로 0.5%포인트 인상했다. 0.5%포인트 인상은 20년 만이다. 멕시코는 0.75%포인트 금리 인상(연 7.0%→7.75%)을 단행했다. 지난 16일 스위스 중앙은행은 예고 없이 기준금리를 0.5%포인트 높였다. 영국은 같은 날 다섯 차례 연속 금리 인상을 결정했다. 한국은행은 작년 8월부터 지난달까지 다섯 차례에 걸쳐 기준금리를 총 1.25%포인트 올렸다. 현재 한국의 기준금리는 연 1.75%로 미국과 같다.최근 달러화 가치가 20년 만에 가장 높은 수준으로 뛰어오른 것이 연쇄 금리 인상을 불러일으켰다. 자국 통화 가치가 낮아지면 수입품 가격이 상대적으로 높아져 가뜩이나 심각한 인플레이션을 더 부추길 수 있다. 각국은 화폐 가치를 높여 수입 물가를 관리하는 것이 급선무라고 판단했다. 글로벌 투자은행(IB) 골드만삭스의 마이클 케이힐 이코노미스트는 “선진국 중앙은행들이 지금처럼 통화 강세를 위해 공격적으로 나섰던 때는 없었다”며 “금리 인상 경쟁에 따른 부작용이 우려된다”고 말했다.”물가잡기 총력”…각국 앞다퉈 금리 올리며 각자도생韓, 내달 금리 0.5%P 인상 전망…”승자 없는 제로섬 게임될 것”달러화 강세로 주요 국가의 화폐 가치는 속절없이 추락했다. 통화 가치가 20년 만에 최저로 떨어진 엔화가 대표적이다. 엔·달러 환율은 최근 달러당 135엔까지 상승(엔화 가치 하락)했다. 지난 23일 기준 유로·달러 환율은 달러당 0.95유로로 연초 대비 7.36% 상승했다.세계 각국이 대거 통화 가치를 관리하기 위해 외환시장에 적극적으로 개입하는 일은 최근 들어 찾아볼 수 없었다. 1985년 이뤄진 이른바 ‘플라자 합의’가 최신 사례라고 블룸버그는 설명했다. 당시 미국은 달러화 강세로 무역적자가 심화하자 뉴욕 플라자호텔에 영국 프랑스 일본 등 5개국 재무장관을 불러 모아 달러 평가절하(엔화와 독일 마르크화 평가절상)에 합의했다.각국이 미국 중앙은행(Fed)을 추격하며 금리 인상에 나서고 있지만 인플레이션 억제 효과는 불분명하다는 관측도 나온다. 미 재무부와 Fed에서 근무했던 나단 시츠 씨티그룹 글로벌 수석이코노미스트는 블룸버그에 “환율이 소비자물가지수(CPI)에 영향을 미치는 정도인 ‘통과율(pass-through rate)’은 미미하다는 것이 입증됐다”고 말했다. 블룸버그는 “역환율 전쟁은 위험한 게임”이라며 “이대로 방치하면 수출에 의존하는 제조업체의 위험이 높아질 수 있다”고 분석했다.역환율 전쟁의 결과는 ‘제로섬(승패 합계 0)’이 될 것이란 우려도 나온다. 화폐 가치 절상에 성공한 승자가 나왔다는 것은 패자도 존재한다는 뜻이기 때문이다. 앨런 러스킨 도이체방크 수석국제전략가는 “모든 나라가 같은 것(자국 화폐 가치 절상)을 원한다”며 “외환시장에서 그런 일은 있을 수 없다”고 지적했다.환율 개입에 대한 비판의 목소리도 적지 않다. 마크 소벨 공적통화금융기구포럼(OMFIF) 의장은 “환율을 목표로 하는 정책은 매우 변덕스럽고 성과가 없는 일”이라며 “정책 선택(금리 인상 등)에 대해 외환시장이 어떻게 반응할지 예측하는 것은 어리석은 일”이라고 지적했다.그럼에도 한국은행 역시 기준금리 인상에 속도를 낼 것이란 관측이 나온다. 소비자 물가 상승률이 6%대를 눈앞에 둔 데다 원·달러 환율마저 글로벌 금융위기 이후 13년 만에 1300원을 넘으면서다. 시장에서는 한은이 다음달 13일 예정인 금융통화위원회에서 사상 처음으로 기준금리를 0.5%포인트 인상할 것이란 전망이 많다.한은이 빅스텝(한 번에 기준금리 0.5%포인트 인상)을 밟더라도 미국이 다음달 기준금리를 0.75%포인트 올리는 자이언트스텝에 나서면 한국과 미국의 금리는 역전된다. 미국 기준금리가 연말 연 3%대 중후반까지 높아질 것으로 예상되는 반면 한국은 연말 기준금리가 연 3%를 넘기 어렵다는 게 시장의 중론이다.허세민/조미현 기자 [email protected]
은행권 주택담보대출 금리, 최고 7%대 갈 듯
은행들, 인상 폭 고민중
예금 금리는 속속 올려
이창용 한국은행 총재가 13일 서울 중구 한국은행에서 열린 통화정책방향 기자간담회에서 취재진의 질문에 답하고 있다. 사진공동취재단
한국은행이 기준금리를 0.50%포인트 올리면서 은행 주택담보대출 최고 금리가 7%대에 도달할 가능성이 커졌다. 다만 은행들은 ‘이자 장사’ 비판이 거센 탓에 가산금리 및 우대금리로 대출 금리 상승폭을 다소 완화해야 할지 ‘눈치 싸움’에 들어갔다.
시중은행들은 대출금리 인상폭을 낮추기 위해 가산금리를 얼마나 조절할지, 우대금리를 얼마나 책정할지를 놓고 고심 중이다. 케이비(KB)국민·신한·하나·우리은행의 주택담보대출 혼합형(고정형) 금리는 지난달 24일 기준으로 4.750~6.515%인데, 이는 지난해 말 3.600~4.978%에 견주면 금리 상단이 1.537%포인트 오른 것이다. 같은 기간 기준금리는 1%포인트 올랐다. 이를 이번 기준금리 인상에 적용하면 대출금리는 0.7%포인트 안팎으로 올라 금리 상단이 7%대에 이르게 된다.
다만 은행들은 금융당국 눈치를 보고 있다. 최근 이복현 금융감독원장은 시중은행장들과 만나 “금리 상승기에는 예대금리차가 확대되는 경향이 있어 은행들의 지나친 이익 추구에 대한 비판이 커지고 있다”고 말했고, 금융위원회는 지난 6일 매달 전체 은행의 예대금리차를 비교 공시하도록 하는 제도 개선 방안 등을 발표하기도 했다. 한 은행 관계자는 “금융당국이 서슬 퍼렇게 지켜보고 있는데 기준금리 인상에 따라 은행들이 통상적으로 하듯 목표 마진 계획을 세우긴 어렵다”며 “(은행 재량인) 대출금리 중 가산금리를 크게 올리는 은행은 없을 거다. 가산금리는 얼마로 조정할지를 놓고 눈치를 보고 있다”고 말했다. 또 다른 관계자는 “은행 실적이 나오면 압박이 다시 거세지고 추가 금리 조정을 해야 할 상황이라, 곧바로 대출금리 조정을 하지는 못하고 있다”고 전했다.
반면, 예·적금 등 수신금리 인상에는 은행들이 어느 때보다 신속하게 나섰다. 하나은행은 13일 한은의 빅스텝 결정이 나오자 마자 “예·적금 30종의 기본금리를 14일부터 최대 0.9%포인트 인상한다”고 밝혔다. 우리은행도 21개 정기예금과 25개 적금의 금리를 14일부터 최대 0.8%포인트 인상한다고 발표했다. 케이비국민은행은 이날 “다음주 초 수신상품 금리 인상을 단행할 예정”이라고 했다. 신한은행의 경우 지난 8일 수신금리를 최대 0.7%포인트 올린 데 이어 “일부 수신 상품에 대한 추가 금리 인상을 검토하고 있다”고 이날 밝혔다. 엔에이치(NH)농협은행은 15일부터 수신금리를 최대 0.5~0.6%포인트 올릴 계획이다.
노지원 기자 [email protected]
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