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전미부동산중개업협회(NAR)는 주택담보대출 금리의 급격한 인상으로 올해 미국 내 주택 매매가 9% 감소할 것으로 내다봤다. 무주택자에겐 이러한 주택 거래량 하락이 고통스럽게 느껴질 수 있지만, 거래량 하락은 주택 가격 상승세를 올해 5%까지 안정시킬 것으로 예상된다.
미국 금리 인상 집값
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미국 금리 인상 집값
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美 Fed 자이언트스텝 언제까지?… ‘미친 집값’ 언제 잡히나 주목해야 – 조선비즈
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“부동산 잔치는 끝났다”…금리 인상에 전 세계 집값 ‘뚝뚝’
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부동산 잔치는 끝났다금리 인상에 전 세계 집값 ‘뚝뚝’
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[금리인상플레이북] 미국 집값 결국 떨어지나?.. 대출이자 급등, 주택공급 정상화
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![[금리인상플레이북] 미국 집값 결국 떨어지나?.. 대출이자 급등, 주택공급 정상화](https://scs-phinf.pstatic.net/MjAyMjA0MDNfMTky/MDAxNjQ4OTI3NjA5MjY0.GbBrzLSS1u0-V5pAfQX1ONnnwC_fpw_d01FCU99g4D0g.eA8DpI0nvfUphAyulIOHX1KAL2xBFmpJZOXJ-OoK3sAg.PNG/Screenshot_2022-04-02_at_20.26.42.png?type=w800)
[데스크칼럼] 미국 금리인상, 글로벌 집값 하락 신호탄인가 – 매일일보
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미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감 | 뉴스 | News | 코리안 포스트 | Korean Post
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금리인상에 맥못추는 세계 집값…’이제 시작일뿐’ : 서울경제
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금리인상에 미국 주택시장도 식었다…”‘주택불패’ 믿음은 잘못”
주택 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 역대 최고치를 기록한 것으로 나타났다. 오는 7월 31일 시행 2년을 맞는 ‘임대차 3법’ 영향으로 임차인이 기존 주택에 계속 거주하며 전세 매물이 줄고, 4년 치 보증금 인상분을 한 번에 받으려는 집주인도 증가해 전셋값이 크게 오른 결과라는 지적이 나온다.30일 국토교통부의 5월 주택통계에 따르면 지난달 전국 전·월세 거래는 총 40만4036건으로 집계됐다. 전월 25만8318건에 비해 56.4% 늘었다. 전·월세 거래 중 59.5%에 해당하는 24만321건은 월세 거래로, 전세 거래량 16만3715건(40.5%)을 크게 앞섰다.전·월세 거래 중 월세 비중은 4월 50.4%를 기록해 관련 통계를 집계한 2011년 이후 처음으로 과반을 기록했는데, 한 달 만에 9.1%포인트 뛰면서 역대 최고치를 다시 썼다. 올해 1~5월 누적으로도 전·월세 거래에서 월세 비중은 51.9%에 달해 처음으로 전세를 넘어섰다.국토부는 월세 거래 비중이 늘어난 이유로 임대차법을 지목한다. 2020년 7월 계약갱신청구권·전월세상한제의 임대차 2법이 도입되면서 기존 주택에서 4년 거주를 채우는 임차인이 늘어 전세 매물이 줄었고, 집주인들은 4년 치 보증금 인상분을 한 번에 올리면서 전셋값이 크게 올랐다는 것이다.여기에 금리 인상에 따른 전세대출 부담 증가와 보유세 부담 증가로 집주인들이 월세를 선호하는 ‘조세의 전가’ 현상도 더해졌다. 이에 더해 지난해 6월 전월세 신고제가 시행되면서 그간 신고가 잘 이뤄지지 않던 오피스텔·원룸 등 준주택 월세 계약 신고가 늘어난 것도 월세 비중 확대의 한 원인이라고 국토부는 분석했다.한편 금리 인상과 대출 규제 등으로 부동산 시장이 침체하며 5월 전국 미분양 주택도 2만7375가구를 기록, 전월 대비 0.7% 증가한 것으로 집계됐다. 수도권 미분양은 3563가구로 전월 대비 20.0% 증가했고 지방은 2만3812가구로 1.6% 줄었다. 전국 주택 매매량은 6만3200건으로 전월 대비 8.2% 늘었다. 다만 전년 동월 대비로는 35.2% 줄어든 상태다.주택 인허가 물량은 전국 기준 4만8216가구로 전년 5월 대비 30.5% 늘었지만, 주택 착공 규모는 전년 동월 대비 41.8% 급감한 3만494가구에 그쳤다. 전국 공동주택 분양(승인) 물량도 전년 동월 대비 18.3% 감소한 1만7358가구로 나타났다.오세성 한경닷컴 기자 [email protected]
“부동산 잔치는 끝났다”…금리 인상에 전 세계 집값 ‘뚝뚝’
펄펄 끓었던 전 세계 집값이 빠르게 식고 있다. 물가상승(인플레이션) 대응을 위해 각국 중앙은행이 기준금리 인상 대열에 합류하면서, 이자 부담은 커지고 주택 구매 여력은 떨어진 탓이다. 코로나19 시대 ‘유동성 잔치’와 함께 시작된 글로벌 주택시장 과열이 2년 만에 마침표를 찍게 됐다는 평가다.
북미, 유럽, 아시아 등 전 세계 집값 하향세 뚜렷
18일(현지시간) 미국 일간 월스트리트저널(WSJ)은 아시아부터 유럽, 북미, 오세아니아에 이르기까지 천정부지로 치솟던 전 세계 집값이 크게 떨어지고 있다고 전했다.
캐나다와 뉴질랜드가 대표적이다. 부동산 컨설팅업체 나이트플랭크 조사 결과에 따르면, 지난달 캐나다 평균 주택 가격은 올해 초 사상 최고치보다 8% 가까이 떨어졌다. 같은 달 뉴질랜드 집값 역시 작년 고점 대비 8% 급락했다.
△브라질 △칠레 △스페인 △핀란드 △남아프리카공화국 △인도 등에서도 올해 1분기 인플레이션을 감안한 실질 주택 가격이 떨어졌다. 스웨덴 5월 집값은 전달보다 1.6% 낮아졌고, 호주에서도 지난달 시드니와 멜버른 등 주요 도시 집값이 전달보다 1％ 이상 하락했다.
미국 집값 역시 하방 압력이 커지고 있다. 전미주택건설협회가 집계한 이달 주택시장지수는 전월 대비 12포인트 떨어진 55로 나타났다. 이 같은 낙폭은 감염병 확산 직후였던 2020년 4월을 제외하고는 조사 시작 37년 만에 처음이다. 미국에서도 주택시장을 둘러싼 투자 심리가 급격히 얼어붙었다는 의미다.
이언 셰퍼드슨 판테온거시경제연구소 수석 경제학자는 포브스에 “미국 주택시장이 붕괴(melt down) 상태에 접어들었다는 신호”라며 “최근 집을 구매한 사람들은 곧 손실을 보게 될 것”이라고 경고했다.
세계 경제에 부담…”건강한 조정” 분석도
글로벌 주택시장은 팬데믹을 기점으로 뜨겁게 타올랐다. 코로나19에 따른 경기침체를 막기 위해 각국 중앙은행이 기준금리는 역대 최저 수준으로 내리고, 막대한 자금을 시중에 풀면서 주머니 사정이 두둑해진 이들은 자연스레 부동산 시장으로 눈을 돌렸다. 이 결과 2020년 1분기부터 올해 1분기까지 세계 집값은 평균 19% 뛰었다. 뉴질랜드의 경우 주택 가격이 지난 2년간 45%나 앙등했고, 서유럽과 미국에서도 두 자릿수 상승률을 보였다.
그러나 올해 각국 중앙은행이 제로금리 시대에 종언을 고하고 기준금리를 끌어올리면서 크게 늘어난 이자 부담에 집값 고공행진도 멈춰 섰다. 예컨대 캐나다 중앙은행이 기준금리를 올 초 0.25%에서 최근 2.5% 수준까지 끌어올리자 주택담보대출(모기지) 금리 역시 2009년 이후 최고 수준으로 뛰어올랐다. 이 영향으로 최대 도시 토론토의 6월 주택 평균 가격은 2월에 비해 20%가량 떨어졌다.
공격적 금리인상과 이에 따른 집값 하락이 경제에 더욱 충격을 줄 수 있다는 우려도 나온다. WSJ은 “집값 하락은 재산이 갑자기 증발한 주택 소유주의 소비 지출을 줄일 가능성이 있다”고 짚었다. 반면 과도하게 낀 거품을 걷어내는 ‘시장 정상화’ 과정이라는 주장도 있다. 티프 매클럼 캐나다 중앙은행 총재는 “솔직히 말해서 건강한 움직임”이라며 “그동안 집값이 과열된 만큼 이제는 조정에 들어가야 한다”고 주장했다.
허경주 기자 [email protected]
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[데스크칼럼] 미국 금리인상, 글로벌 집값 하락 신호탄인가
윤재오 건설사회부장
미국 연방준비제도(Fed·연준)가 28년만에 자이언트 스텝을 밟았다. 기준금리를 한꺼번에 0.75%포인트 올렸다. 제롬 파월 연준 의장은 7월에도 자이언트 스텝에 준하는 큰 폭의 금리인상을 예고했다. 이는 사실상 글로벌 초저금리시대의 종언이다.
글로벌 주택시장에서도 ‘돈 잔치’는 이제 끝났다는 분위기다. 그동안 각국 정부가 경기회복을 위해 돈을 풀고 금리를 낮추면서 ‘돈의 힘’이 글로벌 집값을 끌어올렸다. 그러나 각국이 유동성을 회수하며 긴축에 들어가고 물가를 잡기 위해 기준금리를 속속 올리고 있어 상황이 완전히 달라졌다. 시중 유동자금이 줄어든데다 돈 값(금리)도 비싸졌다.
미국 주택시장에서도 하강신호가 나타나기 시작했다. 미국 주택가격은 금리상승기에도 가파른 상승세를 보여왔지만 최근의 모기지 금리급등과 신규 주택판매 감소세를 고려하면 하강을 향한 변곡점에 도달한 것으로 보인다.
지난 4월 신규 주택 판매는 지난 2013년 이후 가장 큰 하락폭인 -16.6%를 기록했다. 지난 1월 초 연 3.29%였던 모기지 금리는 최근 연 6.38%까지 치솟았다. 모기지 신청도 지난 5월 중순 기준으로 3월에 비해 14% 감소한는 등 주택 경기 둔화 조짐이 곳곳에서 나타나고 있다.
최근에는 미국 현지 부동산업체들이 주택 거래 감소를 견디지 못하고 대대적인 감원에 나섰다는 얘기도 들린다.
한국은 주택경기 하강 신호가 더 뚜렷하게 나타난다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트값은 최근 3주연속 떨어졌는데 하락폭이 커지고 있다. 재건축 아파트와 고가아파트가 집중된 강남권은 ‘똘똘한 한 채’ 선호현상 덕분에 버티고 있지만 서울 강북지역과 수도권 외곽 아파트값은 하락세가 확산하고 있다.
문재인정부 부동산정책 실패의 핵심은 집값 급등이다. 우리나라도 다른나라처럼 저금리에다 시중에 풀린 풍부한 유동자금이 집값을 끌어올렸다. 그런데 문정부의 규제정책은 부동산시장의 정상적 기능을 망가뜨려 집값 상승에 기름을 부은 것이 문제다.
글로벌 주택시장은 이제 대세상승을 끝내고 하락으로 전환할 가능성이 높아지고 있다.
문정부 5년동안 집값이 워낙 큰폭으로 오른 탓에 많은 사람들에게 집값 하락은 반가운 소식이다. 하지만 빚을 최대한 끌어다 집을 산 ‘영끌족’은 금리상승과 집값 하락으로 직격탄을 맞게 됐다. 영끌족의 ‘대출이자 리스크’가 현실화되고 있는 만큼 충격을 다소 완화할 수 있는 정책이 필요하다.
새 정부는 부동산시장 정상화를 위해 규제를 대폭 완화할 방침이다. 최대걸림돌은 집값 불안이다. 새 정부는 출범을 앞두고 규제완화 기대감으로 집값이 들썩이자 불가피하게 속도조절을 선택했다. 그런데 국내와 글로벌 주택시장의 하향안정세가 뚜렷해진다면 규제완화 추진에 속도를 낼 수 있다. 규제완화는 특정지역이나 계층에게 혜택이 집중되도록 해서는 안된다. 시장 기능을 회복과 주택가격 안정에 초점을 맞춰서 단행되야 한다.
새정부 주택정책의 밑그림이 속속 나오고 있다. 지난 정부의 실패한 정책을 뒤집기만 해서는 안된다. 시장을 정상화시키고 젊은층의 꿈을. 중장년층의 안정을 지켜낼 수 있는 새정부의 주택정책을 기대한다.
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