Top 15 미국 기존주택판매 The 72 Correct Answer

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미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…향후 더 감소할 듯

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미국 기존주택판매

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Summary of article content: Articles about 美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보) – 연합인포맥스 그림1*연합뉴스 자료 사진기존주택 판매 중간 가격 39만1천200달러…1999년 이후 최고(뉴욕=연합인포맥스) 정선영 특파원 = 미국의 4월 기존주택 … …
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美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보) - 연합인포맥스 — 美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보) – 연합인포맥스

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Summary of article content: Articles about [알기쉬운 경제지표] 美 기존주택판매 – 조선비즈 미국 경기는 국내 주식시장에도 큰 영향을 준다. 전미부동산중개인협회(NAR)는 앞서 5월 기존주택판매가 전달에 대비 4.2% 증가한 518만건을 기록했다고 … …
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[알기쉬운 경제지표] 美 기존주택판매 - 조선비즈 — [알기쉬운 경제지표] 美 기존주택판매 – 조선비즈

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Summary of article content: Articles about 美 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…”추가 둔화 불가피” 미국의 5월 기존주택 판매가 연율기준 3.4% 감소한 541만채로 줄었다. 반면 가격 상승세는 지속돼 주택가격 중앙값이 40만7600달러로 사상최고를 기록 … …
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미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…향후 더 감소할 듯

[서울=뉴스핌] 최현민 기자 = 정부의 첫번째 부동산 대책인 ‘국민 주거안정 실현방안’ 이른바 ‘8·16 대책’이 발표되면서 세대간 희비가 갈렸다. 이번 대책의 핵심은 윤석열 대통령이 대선 기간 공약으로 내세웠던 무주택자를 위한 ‘청년원가주택’과 ‘역세권 첫집’ 공급 방안이다. 정부는 역세권 등 수요자가 원하는 곳에 시세의 70% 이하 수준으로 5년간 50만 가구의 주택을 공급해 내 집 마련을 돕는다는 계획이다. 수혜대상은 만 19~39세 청년과 결혼 7년 이내 신혼부부, 생애최초 주택구입자 등 2030세대가 될 것으로 전망된다. 2030세대는 집을 살 기회가 많아지기 때문에 급하지 않다면 내집 마련을 위해 역세권 첫집과 청년원가주택 공급을 기다릴 것이라고 업계는 보고 있다. 일을 하고 있는만큼 직주근접의 주거공간을 마련해 삶의 질을 높이면서 내집 마련 전략을 수립하는 방법도 있다. 상황이 이렇자 상대적으로 40대 이상 무주택자들은 이번 대책에서도 소외된 것 아이야는 지적도 나온다. 이번 주택공급 대책이 수도권을 중심으로 이뤄지는데다 재개발·재건축 사업으로 인해 높은 분양가가 예상돼 4050 세대는 ‘리츠주택’의 조기 활성화를 기다릴 수 밖에 없는 상황이다. [서울=뉴스핌] 정일구 기자 = 서울 중구 남산에서 바라본 서울 일대 아파트 단지 모습. [email protected] ◆2030 ‘청년원가주택·역세권 첫집’ 4050 ‘내집 리츠’ 18일 부동산업계에 따르면 2030세대와 4050세대의 내 집 마련 전략은 같은 듯 다르다. 8·16 대책 발표 이후 주택 공급까지 기다려야된다는 공통점이 있지만, 공략하는 주택의 형태는 다르다. 2030세대의 경우 청년원가주택과 역세권 첫집을 통해 내집 마련에 나설것으로 보인다. 청년원가주택과 역세권첫집은 공공택지와 도심정비사업의 용적률을 올려주는 대신 기부채납 받은 물량을 활용해 건설원가 수준(시세의 70%)의 주택을 공급하는 개념이다. 5년의 의무 거주기간이 끝나면 공공에 환매가 가능하다. 환매시 차익의 30%는 공공에 귀속된다. 정부는 이번 대책을 통해 두 개념을 통합 브랜드화하고 입지·수요 등에 따라 도심원룸·소형, 신도시 중소형 등 다양한 유형으로 공급할 방침이다. 이를 통해 생애최초 주택구입자의 초기부담을 낮추는 게 핵심이다. 저금리로 40년 이상의 장기대출을 제공하고, 청년(19~39세)·신혼부부(결혼7년내)·생애최초 주택구입자 등을 대상으로 할 예정이다. 물량은 역세권, 산업시설 배후지 등에서 50만 가구 내외로 공급할 예정이다. 공공택지의 경우 주택공급 물량의 30% 이상을 배정하고, 입지가 우수한 3기신도시 선호지를 중심으로 집중 공급하기로 했다. 정부는 사전청약 일정과 세부 공급방안, 청약제도 개편, 금융지원 강화 방안 등과 관련해선 다음달 청년주거지원 종합대책을 통해 발표할 계획이다. 반면 4050세대는 ‘내집마련 리츠주택’을 통해 내 집 마련에 나설 전망이다. 최장 10년 동안 임대 거주한 뒤 분양 여부를 자유롭게 선택할 수 있다. 입주자 선택권과 리츠사업자 사업여건 개선을 위해 조기분양을 허용하는 등 분양전환 기회를 확대한다. 예를 들면 6·8·10년차 3회에 걸쳐 분양을 결정할 수 있도록 하는 것이다. 분양가의 절반 입주시 보증금으로 선납하고, 나머지 절반은 분양 전환시 감정가로 납부한다. 분양을 선택하지 않는다면 임대로 거주한 기간을 청약 가입기간으로 인정하는 방안을 검토하고 있다. 토지는 사업시행자가 소유한 채 주택소유권만 소유자에게 분양해 저렴하게 공급하는 ‘토지임대부’ 주택은 제도 개선에 나선다. 현재는 환매주체를 한국토지주택공사(LH)에만 제한하는 등 제도 운영이 엄격해 공급 활성화에 한계가 있다. 이에 정부는 공급활성화를 위해 지자체 재량확대 등 제도운영 유연화를 위한 제도개선을 추진한다는 방침이다. [서울=뉴스핌] 원희룡 국토교통부 장관이 16일 서울정부청사에서 ‘국민주거안정 실현방안’ 브리핑을 하고 있다. [사진=국토부] 2022.08.16 [email protected] ◆2030 “역세권 분양 기다려야”…4050 “차별 없이 지원대책 검토돼야” 전문가들은 청년원가주택의 규모가 늘어난데 따라 2030 세대의 경우 당장 매수에 나서지 않고 역세권 분양을 기다릴 것으로 내다봤다. 39세까지 여력이 있는데다 50만 가구로 공급 물량도 늘었기 때문이다. 공정주택포럼 공동대표인 서진형 경인여대 교수는 “도심복합개발을 통해 용적률의 인센티브를 줘서 일부 가져오다보니 이 사업이 시행되려면 최소 5~6년 시간이 걸릴 것으로 본다”면서 “실질적 공급이 이뤄지는 시기나 공급량이 수요에 비해 적어 충족하기에는 미흡하다”고 지적했다. 그러면서 “다만 청년들 같은 경우 사실 일을 하고 있기 때문에 직주근접의 주거공간을 마련해서 삶의 질은 높이고 내집 마련 전략을 수립하는 것도 괜찮다고 본다”고 말했다. 중소형 공급이 나오는 신도시로 나가기보단 원룸이나 소형 주택이 공급되는 도심 물량을 확보하기 위한 수요 대기도 생길 것으로 전망된다. 실거주 목적도 있지만, 투자 목적도 있는 만큼 차익 발생에 대한 기대감이 있어서다. 권대중 명지대학교 교수는 “50만 가구로 늘어 공급 물량이 많고 역세권 등 입지도 좋다”며 “게다가 39세까지 집을 살 수 있어 기회가 많아지기 때문에 하락하는 현 상황에서 매수에 나서진 않을것 같고, 역세권 분양을 기다릴 것 같다”고 말했다. 그러면서 “발표 내용을 보면 도심에는 원룸이나 소형을 공급한다고 나왔지만, 도시형생활주택의 경우 “전체 공급세대의 절반을 투룸으로 지어야 된다는 점으로 미뤄볼때 충분히 투룸 주택도 공급 될 것”이라며 “모두 도심 공급만을 기다릴 것”이라고 덧붙였다. 윤지해 부동산R114 수석 연구위원도 “부동산에 적지 않은 돈이 투자되기 때문에 실거주 목적도 있지만 차익에 대한 기대를 안할 순 없다”면서 “도심이냐 신도시냐 위치도 중요하지만, 실제 입주후 전매가 끝나는 시점에 차익이 기대되는 지역(예를 들면 과천, 하남 등)은 수요가 몰릴 수 있다”고 말했다. 4050세대는 이번 대책에서도 소외됐다. 주거사다리 복원을 위해 지원 대책을 내놓은 만큼 차별없이 전 세대를 놓고 검토해야 한다는 지적도 나온다. 송승현 도시와경제 대표는 “주거사다리가 끊겼다고 해서 지원형태가 되는 주택공급을 하게 됐는데 4050세대들도 같이 검토해야 되는 대상이라고 봐야한다”며 “특정 계층에 제한된건 공급의 의미가 퇴색될 수 있다”고 꼬집었다. 서 교수는 “(4050세대가)차별을 받는 측면이 있다”면서 “그래서 주거취약계층에 대한 정의를 어떻게 할 것인지 한번쯤 생각해봐야 한다”고 꼬집었다. 그러면서 “4인가족을 부양하는 세대가 좁은집에 살기도 하는데, 무조건 돈이 없는 사람만 주거취약계층으로 나눌순 없다”며 “주거 취약계층이 개념을 정부에서 정립하고 그에 맞는 공급대책을 수립하는게 바람직한 방향이라고 본다”고 덧붙였다. 특히 내 집 마련할 때 주거의 측면과 동시에 투자의 측면도 있어 리츠주택에 대한 선호도가 다소 떨어질 것이란 지적도 나온다. 오히려 가점이 어느정도 형성된 만큼 청약을 통한 내 집 마련이 수월할 수 있다는 것이다. 서 교수는 “사실 내집을 마련할 떄는 주거 목적도 강하지만, 투자 목적도 강하다”며 “거주+투자의 목적을 달성하기 어렵기 때문에 수요자들이 사실 많은 관심을 기울이기는 어렵다고 본다”고 했다. 윤 연구위원은 “4050은 가점이 어느정도 형성돼 있으니 청약으로 아파트 분양을 받는 방법 등으로 내집 마련에 나설것”이라고 말했다. [email protected]

미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…4개월 연속 줄어

기존주택 판매량 연간 환산 시 541만가구

2020년 6월 이후 최소…금리 인상 영향

미국 기존주택 판매량이 4개월 연속으로 줄었다. 미국 중앙은행(Fed)의 기준금리 인상 여파로 기존주택 판매량이 앞으로도 감소할 것이란 전망이 나온다.

21일 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 미국 내 기존주택 판매량은 연간으로 환산시 541만가구를 기록했다. 전월 수치인 560만가구 대비 3.4% 줄었다. 이 통계는 지난 1월 650만가구를 기록한 뒤 네 달 연속 감소세다. 코로나19 대유행 초기이던 2020년 6월(472만건) 이후 가장 적은 수치이지만 시장 전망치였던 539만가구보다는 많다.

NAR은 매달 주택 판매량을 기존주택과 신규주택으로 나눠 집계한다. 신규주택판매량은 오는 24일 발표할 예정이다. 미국 주택시장에서 기존주택이 차지하는 비중은 약 80% 정도다.

NAR이 집계하는 주택 판매량은 지표 반영 시점과 계약 성사 시점 사이에 한두 달의 차이가 있다. 최종 계약 완료 시점과 실제 계약이 이뤄지는 시점이 달라서다. 5월 지표에 반영된 계약은 3~4월에 실제 계약이 이뤄진 경우가 대부분이다. 지난 3~4월은 미국의 30년 고정 주택담보대출(모기지론)의 평균금리가 약 4%에서 5.5%로 급등한 시기다. 금리가 뛰면 주택 구매자들의 부담도 커진다. 이 기간 동안 주택 가격 상승과 공급량 부족도 판매량 감소에 영향을 미쳤다.

주택 구매자를 보면 생애 최초 주택 구매자가 기존 주택 거래에서 차지하는 비율이 27%에 불과했다. 전년 동기 수치인 31%보다 4%포인트 낮다. 가격대로 보면 10만~25만달러 사이 주택의 판매량은 전년 동기 대비 줄어든 반면 75만~100만달러 사이 주택의 판매량은 26%, 100만달러 이상 주택의 판매량은 22% 늘었다. 저소득층의 주택 구매가 줄어든 반면 고소득층은 보다 활발하게 주택 구매에 나섰다는 얘기다.

NAR은 주택 판매량이 앞으로도 줄어들 것으로 전망했다. 이달 들어 주택담보대출 금리가 6%대까지 오르면서 주택 구매자의 대출 부담이 더 커져서다. 이날 CNBC에 따르면 로렌스 윤 NAR 수석 이코노미스트는 “더 높은 모기지 이자율의 영향이 아직 통계예 반영되지 않았다”며 “주택 판매가 추가로 감소할 것”이라고 말했다.

이주현 기자 [email protected]

美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보)

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기존주택 판매 중간 가격 39만1천200달러…1999년 이후 최고(뉴욕=연합인포맥스) 정선영 특파원 = 미국의 4월 기존주택 판매가 3개월 연속 감소했다.전미부동산중개인협회(NAR)는 19일(현지시간) 4월 기존주택 판매(계절 조정치)가 전월 대비 2.4% 감소한 연율 561만 채로 집계됐다고 발표했다.이는 전월 577만 채보다 감소했으며, 월스트리트저널(WSJ)이 집계한 전문가 예상치 564만 채를 밑돌았다.4월 기존주택 판매는 지난해 같은 기간에 비해서는 5.9% 감소했다.모기지 금리가 상승한 가운데 4월 기존주택 판매 중간 가격은 39만1천200달러로 지난해 4월보다 14.8% 올랐다.WSJ에 따르면 이는 지난 1999년 이후 역대 최고 수준이다.그동안 주택 수요가 공급을 초과하면서 주택가격이 급격히 올랐다.프레디맥에 따르면 30년 만기 고정 모기지 금리는 4월에 4.98%를 기록했고, 이는 지난 3월 4.17%보다 급격히 상승했다.4월 말 기준 판매할 수 있는 주택 재고는 전월대비 10.8% 증가한 103만 채에 달했다.4월 주택 재고는 전년동기대비로는 10.4% 감소했다.월간 판매 속도 기준 재고는 2.2개월 치가 남아있다. 이는 전월의 1.9개월보다 증가했지만 전년 동월 2.3개월에 비해서는 다소 감소했다.일반적으로 3월에서 6월 사이인 봄철이 주택판매의 40%가 이뤄지는 가장 활발한 시기라고 NAR은 설명했다.하지만 주택 가격이 오르고, 모기지 금리가 급등하면서 첫 주택구입자의 비율은 4월에 28%로 1년 전의 31%보다 감소했다.현금 거래는 4월에 26%로, 전월 28%보다 줄었지만 지난해 4월 25%보다 증가했다.NAR의 로렌스 윤 수석 이코노미스트는 “집값 상승과 모기지 금리 급등에 구매 활동이 감소했다”며 “앞으로 몇 달 동안 더 많이 하락할 것으로 보이며, 지난 2년간 눈에 띄게 급등한 데 따라 팬데믹 이전의 주택 판매 활동으로 돌아갈 수 있을 것”이라고 분석했다.그는 “주택 공급은 매우 느린 속도지만 개선되기 시작했다”고 봤다[email protected](끝)

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Top 15 미국 기존주택판매 The 72 Correct Answer

미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…향후 더 감소할 듯

미국 기존주택판매

美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보) – 연합인포맥스

[알기쉬운 경제지표] 美 기존주택판매 – 조선비즈

美 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…”추가 둔화 불가피”

이상한 미 주택시장…집 값은 사상최고, 판매는 5개월 연속↓ – 파이낸셜뉴스

미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…향후 더 감소할 듯

미국 5월 기존주택 판매 3.4% 감소…4개월 연속 줄어

美 4월 기존주택 판매 2.4%↓…석 달 연속 감소(상보)

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