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미국 부동산, 지금 사지 않으면 5년 후 반드시 후회합니다

인플레에도 임대료는 같이 올라…美 부동산 투자 안정적 : 서울경제

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미국 물가 ‘40년여만’에 최대치…인플레이션, 부동산 시장에 ‘나비효과’ 되나

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Summary of article content: Articles about 들썩이는 미국 부동산, 커지는 인플레이션 우려 : 경제일반 : 경제 : 뉴스 : 한겨레 한국과 마찬가지로 미국의 부동산 시장도 들썩이고 있다. 저금리와 수요·공급 불균형으로 치솟은 집값이 임대료 상승으로 이어져 인플레이션을 자극할 … …
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들썩이는 미국 부동산, 커지는 인플레이션 우려 : 경제일반 : 경제 : 뉴스 : 한겨레

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인플레에도 임대료는 같이 올라…美 부동산 투자 안정적

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물가상승률이 높은 시기에는 일반적으로 임대료가 함께 오르기 때문에 미국의 부동산은 주요한 인플레이션 헤지 수단이 될 수 있다는 분석이 나왔다.마이클 리비 크로우 홀딩스 최고경영자(CEO)는 19일(현지 시간) 한국투자공사(KIC) 뉴욕지사 주관으로 열린 ‘제48차 뉴욕 국제금융협의체’에 참석해 “1980년대 이후 금리가 급격히 상승한 여러 번의 시기에도 부동산 자산 가격은 크게 하락하지 않았다”며 이같이 말했다.그는 “특히 물류시설이나 임대 아파트와 같이 펀더멘털이 양호한 자산은 높은 임대율에 기반해 안정적인 수익 창출이 가능하다”며 “미국의 부동산은 인플레이션 상승기에 주요한 인플레 헤지 대상이 될 수 있다”고 설명했다. 그러면서 “미국 인구의 가장 큰 비중을 차지하는 MZ 세대가 주택 구입보다 임대를 선호하는 경향은 지속적인 주택공급 부족과 높은 주택 가격, 학자금 대출부담, 최근의 주택 대출금리 상승에 따른 현상”이라며 “이 또한 임대아파트 시장의 투자 전망을 긍정적으로 보게 하는 요소”라고 덧붙였다.그는 추가로 미국에서는 플로리다와 텍사스, 애리조나, 조지아주 등 남동부 및 남서부 지역으로의 인구이동이 눈에 띄며 인구 이동에 따른 부동산 시장 흐름을 주목해야 한다고 강조했다.리비 CEO는 물류시설에 대한 투자도 유망하다고 전했다. 그는 “e커머스 성장과 관련해 아마존과 같은 대형 유통업체 뿐만 아니라 여러 다양한 산업에 걸쳐 물류시설에 대한 수요가 꾸준히 늘고 있다”며 “수요 증가에 비해 시설 공급은 여전히 부족하다”고 했다.뉴욕 국제금융협의체 회의를 주관한 신용선 KIC 뉴욕 지사장은 “금융시장 변동성이 커지는 상황에서 미국 부동산 시장의 트렌드를 이해하고 향후 투자기회를 논의할 수 있는 좋은 기회였다”고 전했다.

물가 뛸땐 부동산이 최고 아니라고? 50년간 뉴욕 증시 통계 보니 [월가월부]

[사진 출처 = 게티이미지뱅크]
◆ 서학개미 투자 길잡이 ◆경기 침체 우려에 주식시장이 곤두박질치고 있다. 지난 5월 미국 소비자물가지수(CPI)가 전년 동기 대비 8.6% 급등하며 41년 만에 최고치를 경신하자 미국을 비롯한 세계 각국 중앙은행이 기준금리를 속속 올리고 있기 때문이다. 6월에 이어 7월에도 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 자이언트스텝(기준금리 0.75%포인트 인상)에 나설 것으로 전망되면서 세계 경기가 위축되는 것 아니냐는 우려도 나오고 있다. S&P500지수는 정점 대비 20% 하락하고 미국 국채 가격이 급등하는 등 주식과 채권시장이 혼란에 빠졌다.물가가 오를 때 투자자들은 흔히 부동산 등 실물 자산에 투자하는 게 좋다는 조언을 듣는다. 하지만 부동산은 주식만큼 쉽고 빠르게 살 수 없는 데다 취득하는 데 상당한 비용이 수반된다. 부동산 투자가 어렵다고 부동산 투자 신탁이나 부동산 관련 회사들의 주식을 사는 경우도 있지만 최선은 아니다.미국 버지니아주 페어팩스 소재 조지메이슨대의 데릭 호스트마이어 경영대학원 금융학 교수는 지난달 월스트리트저널(WSJ)에 쓴 글 ‘물가 상승률이 높을 때 어떤 종목에 투자하는 게 가장 좋은가?’에서 “부동산 투자가 어렵다면 주식 포트폴리오를 인플레이션 환경에서도 잘되는 산업으로 재조정하는 것이 좋다”고 말했다. 그는 자신의 연구 결과를 인용하며 “재료와 에너지 산업 관련 주식이 다른 모든 주식을 훨씬 능가한다”고 강조했다.이 같은 주장은 미국 증권시장 수익률을 통해 확인됐다. 호스트마이어 교수는 지난 50년 동안 뉴욕증권거래소나 나스닥에 상장된 모든 주식에 대한 수익률 데이터를 수집한 뒤, 이 데이터에 CPI를 접목했다. 그 결과 인플레이션율이 두 배가 된 기간(24개월 이내)에 세 번의 가격 급등이 있었음을 확인했다. 1973년 3월부터 1975년 5월, 1978년 4월부터 1980년 9월, 작년 2월부터 올해 3월까지다.호스트마이어 교수는 증시에 상장된 기업들을 10개 산업으로 분류한 뒤 각 산업 중위 주식 수익률을 조사했다. 그 결과 부동산 주식은 위 세 기간 동안 연 3.32% 수익률을 보인 반면 에너지 회사의 연간 수익률은 18%, 재료 회사의 연간 수익률은 16.81%에 달했다. 인플레이션 기간에 부동산 관련 기업 주식보다 에너지와 재료 회사들의 주식이 훨씬 크게 오른 것이다.반면 의약품을 포함한 의료 관련 기업 주식은 연간 수익률이 -8.44%로 성과가 가장 나빴다. 필수 소비재가 -6.73%로 그 뒤를 이었고, 임의 소비재 -5.71%, 유틸리티 -4%, 기술 -3.64% 등 순이었다.WSJ는 “의료, 기술, 임의 소비재는 이자율에 민감한 산업이기 때문에 마이너스 수익률이 날 수 있지만, 어려운 시기에도 안전 자산으로 간주되는 필수 소비재와 유틸리티 산업이 마이너스 수익률을 기록했다는 사실은 일부 투자자들을 놀라게 할 수 있다”고 설명했다. 이어 “결국 인플레이션이 치솟을 때 포트폴리오를 빨리 재배치하고 싶은 투자자들에게 가장 좋은 방법은 재료와 에너지 회사 주식으로 전환하는 것”이라고 강조했다.뱅크오브아메리카(BoA)도 에너지주를 가장 매력적인 투자처로 꼽았다. BoA는 “연준이 금리를 인상하면 기업 수익의 잠재력이 잠식된다”면서도 “에너지주의 경우 이전 수입을 감안할 때 89%의 잠재적 상승이 예상되고, 영업 현금 흐름을 감안하면 47%의 잠재적 상승이 전망된다”고 설명했다.사비타 수브라마니언 BoA 주식·퀀트 전략가는 “11개월 동안 우리의 투자 전략에서 에너지가 1위를 차지했고, 그다음이 재료”라고 말했다. 투자 관점에서 볼 때 우크라이나 전쟁으로 촉발된 석유·가스 가격 상승도 중요한 역할을 했다고 분석했다.실제 에너지 기업들에 많은 현금이 유입되고 있다.WSJ는 최근 미국 투자자들이 청정에너지에 베팅하고 있다고 지난달 28일 보도했다. 빠르게 성장하고 있는 재생 에너지기업 인터섹트파워가 최근 TPG펀드를 포함한 여러 투자자들로부터 7억5000만달러(약 9705억원)를 투자받은 것이 단적인 예다. 인터섹트는 애플이나 모건스탠리 같은 회사들을 위한 청정 전력을 생산하고자 미국에서 가장 큰 태양광 및 배터리 저장 시설 중 일부를 개발하는 회사다. 인터섹트파워를 비롯해 세 개의 기후 스타트업은 지난주 16억달러 이상의 투자를 받기도 했다.WSJ는 대형 투자회사와 벤처투자자들은 인플레이션과 금리 상승 우려에도 에너지 산업을 낙관적으로 보고 있다고 분석했다. TPG, 브룩필드 자산운용, 제너럴 애틀랜틱과 같은 투자회사들은 올해 시장의 변동에도 에너지 산업을 지원하며 수백억 달러 자금을 모금했다.미국 시가총액 상위 에너지주는 대부분 석유회사로 엑손모빌, 셰브론, 코노코필립스 등이 있다. 탄화수소 탐사회사인 EOG리소시스, 석유·가스·화학회사인 옥시덴털 페트롤리엄 등도 시총 상위에 이름을 올리고 있다. 미국 대표 재료주로는 다국적 화학회사인 린데, 페인트·코팅 제조사인 셔윈 윌리엄스, 산업용 가스 및 화학물질 판매사인 에어프로덕츠 등이 있다.[권한울 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

미국 물가 ‘40년여만’에 최대치…인플레이션, 부동산 시장에 ‘나비효과’ 되나

10일 서울 아파트 단지의 모습(자료사진). 2022.4.10/뉴스1 © News1

전 세계적 고물가와 이에 뒤따르는 긴축 기조가 점차 현실화하면서 한국 부동산 시장에 미칠 영향에 대해서도 관심이 높아지고 있다. 미국 연방준비제도(Fed)와 한국은행의 기준금리 인상이 뒤따르면 부동산 시장의 거래량이나 가격의 하방 압력이 커질 수 있다는 관측이다.13일 외신 등에 따르면 미국 노동부는 3월 소비자물가지수(CPI)가 전년 대비 8.5% 상승했다고 12일(현지시간) 발표했다. 이는 지난 2월 CPI 상승률 7.9%보다 높은 수치이며 40여년 만에 최대치다.미국의 3월 CPI는 발표 전부터 높은 수준일 것이란 전망이 우세했다. 백악관 측도 최근 “2월 소비자물가지수(CPI)는 러시아의 우크라이나 침공으로 인한 에너지 가격 상승이 포함되지 않았다”며 “그 영향이 포함되는 3월 CPI는 엄청나게 상승할 것으로 예상된다”고 밝힌 바 있다.물가 상승률이 급등한 것으로 나타난 만큼 미국 연방준비제도(Fed)가 앞으로 금리를 공격적으로 인상할 것이란 관측에 더욱 힘이 실리게 됐다. 인플레이션을 방어하기 위해 유동성 축소 규모를 확대할 수 있지 않겠냐는 것이다.실제로 미국 금융가에서는 연준이 오는 5월뿐 아니라 6월까지 기준금리를 0.5%씩 올리는 ‘빅스텝’을 단행할 수 있다는 관측이 나오고 있다.미 연준이 빠른 속도로 금리를 올리면 한국은행에도 기준금리 인상 압박 요인으로 작용할 수 있다. 미 연준이 실제로 두 차례 빅스텝을 단행하면 한미 금리가 역전돼 외국 자본의 유출 우려가 더 커지기 때문이다.당초 한은이 지난 2월 만장일치로 금리를 동결해 ‘시그널’이 약했다는 이유로 5월이 돼야 금리를 올릴 것이란 관측이 우세했으나, 4월 금리인상을 예측하는 목소리도 점차 높아지고 있다. 금융투자협회가 전날 발표한 설문조사 결과에 따르면 채권보유·운용관련 종사자 100명 가운데 50%는 한은이 4월 기준금리를 인상할 것이라 응답했다.기준금리 인상은 시중금리 상승으로 이어지는 만큼 결국 대출로 아파트를 매입했던 집주인들의 금융 부담 역시 가중될 가능성이 커진 셈이다. 11일 기준 4대 시중은행의 주택담보대출 혼합형 금리는 연 3.90~6.26%로 6% 중반을 향하고 있다.한 업계 전문가는 “물가 상승세가 거센 만큼 기준금리 인상은 결국 예정된 수순”이라며 “금리상승과 금융시장 불안 요인이 높아지면 대출 리스크 역시 높아진다”고 설명했다.이어 “주택은 레버리지를 이용해 구매하는 경우가 많은 만큼 거래량이나 가격에는 부정적 영향을 미칠 수밖에 없다”고 덧붙였다.(서울=뉴스1)

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미국 물가 ‘40년여만’에 최대치…인플레이션, 부동산 시장에 ‘나비효과’ 되나

들썩이는 미국 부동산, 커지는 인플레이션 우려 : 경제일반 : 경제 : 뉴스 : 한겨레

[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다

인플레에도 임대료는 같이 올라…美 부동산 투자 안정적

물가 뛸땐 부동산이 최고 아니라고? 50년간 뉴욕 증시 통계 보니 [월가월부]

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