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20년차 미국 부동산 전문가가 말하는 솔직한 현 상황… ㅣ김수영 x 지오플랫
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[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다

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미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈

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미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등.. | KORINY TIMES 코리니 타임즈
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전미부동산중개인협회 수석 경제학자 고공행진하는 미국 집값, 여름 끝나면 잡힌다 | 아주경제

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전미부동산중개인협회 수석 경제학자 고공행진하는 미국 집값 여름 끝나면 잡힌다

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전미부동산중개인협회 수석 경제학자 고공행진하는 미국 집값, 여름 끝나면 잡힌다 | 아주경제
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미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감 | 뉴스 | News | 코리안 포스트 | Korean Post

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미국, 금리 인상에 '과열' 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감 | 뉴스 | News | 코리안 포스트 | Korean Post
미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감 | 뉴스 | News | 코리안 포스트 | Korean Post

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서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략 | DBR

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  • Most searched keywords: Whether you are looking for 서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략 | DBR 미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 … 동아비즈니스리뷰, Donga Business Review, 비즈니스 리더의 프리미엄 솔루션미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 실물 경제의 후폭풍이 더욱 커질 것이라는 우려가 높다. 바로 미국 주택가격 하락 때문이다.   지난 10년간 상승을 거듭한 미국 주택가격이 앞으로 얼마나 오랫동안 얼마나 큰 폭으로 하락할 것이 …
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서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략 | DBR
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[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다

[초점] 미국 부동산 가격 꺾이기 시작했다 이미지 확대보기 미국 신규 주택 건설 현장. 사진=로이터

미국에서 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 대유행 시기에 절정에 달했던 부동산 붐이 끝나가는 조짐이 뚜렷하게 나타나고 있다. 미국에서 주택 가격이 정점에 달했고, 주택담보대출 금리가 5% 이상으로 치솟았으며 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려로 인해 부동산 시장이 식어가고 있다. 미국의 언론 매체들은 일부 지역에서 지난 10여 간 지속해서 상승했던 부동산 가격이 꺾이기 시작했다고 전했다.

마크 잔디 무디스 애널리틱스 수석 이코노미스트는 “미국의 주택 가격이 향후 18~24개월 가량 정체 상태에 머물러 있을 것”이라고 전망했다. 그는 주택 가격이 급등한 상황에서 주택담보대출 금리까지 올라 집을 사기가 여려워졌다고 설명했다.

그렇지만, 미국 주택 시장이 갑자기 붕괴하기보다는 투자 열기가 서서히 식어갈 것이고, 코로나19 대유행 이전과 비교하면 여전히 강세를 유지할 것이라고 미국 언론이 전했다. 잔디 이코노미스트는 “주택 시장이 연착륙할 것”이라고 말했다. 리얼터 닷컴의 조지 라티우 수석 이코노미스트는 “주택 가격이 매년 15% 이상 올랐으나 올해 말까지는 약 5% 상승하는 데 그칠 것”이라고 전망했다.

미 상무부는

24일(현지시간) 4월 신규주택 판매가 전월 대비 16.6% 감소한 연율 59만

1

,000

채로 집계됐다고 발표했다.

이로써

신규주택 판매가 넉 달 연속 감소했

고, 이는 2020년 2년 만의 최저치이다. 그동안 주택 가격이 치솟았고, 주택담보대출(모기지) 금리가 올랐으며 첫 주택 구입자들이 시장에서 밀려나 신규주택 판매가 줄었다고 미국 언론이 보도했다.

3월 신규주택 판매 수치는 76만

3,000채에서 70만

9,000채로 하향 수정됐다.

4월 신규주택 판매는 전년 동월보다 26.9% 감소했다.

미 경제 전문 매체 야후 파이낸스는 이날 “한때 뜨겁게 달아올랐던 주택 시장이 식어가고 있다”면서 “13년 만에 최고치에 이른 주택담보 대출 금리로 인해 많은 주택 구매 희망자들이 시장에서 밀려났다”고 보도했다.

신규주택 판매 중간값은 45만

600달러

(약 5억 7,000만 원)

로 전월 43만

6

,

700달러보다 올랐다.

이는 1년 전과 비교하면 20%가 오른 것이다. 평

균 판매 가격은 57만

300달러를 기록했다.

미국에서 주택 구매자가 내야 하는 모기지가 한 달에 평균 720달러(약 91만 원)가량 늘어났다.

주택담보대출 신청자도 줄어들고 있다. 미국 모기지은행협회(MBA)는 올해 4월에 신규주택 구매를 위한 모기지 신청 건수가 3월에 비해 14% 감소했고, 전년도 같은 기간에 비해서는 10.6%가 줄었다고 밝혔다.

미국의 30년 고정 모기지 금리는 지난주에 5.25%를 기록했다. 이는 그 전 주의 5.3%에 비해 약간 내려간 것이나 1년 전에 비해 2% 포인트가 올라간 것이다.

미국에서 높은 인플레이션으로 인해 가용 자산이 줄어든 것도 신규주택 판매가 감소한 요인으로 작용했다.

미 노동부는 4월

소비자물가지수

가 전년 동월보다 8.3% 급등했다고 밝혔다.

이는 3월 당시의

8.5%보다는 상승 속도가 다소

감소한 것으로

최근 8개월 만에 처음으로 오름폭이 둔화

한 것이다.

변동성이 큰 에너지

,

식품을 제외한 근원 소비자물가지수는 전년 동월보다 6.2%, 전월보다 0.6% 각각 오른 것으로 집계됐다.

국기연 글로벌이코노믹 워싱턴 특파원 [email protected]

미국 부동산 예측 뒤엎은 2022년 미국 집값, 안 떨어지고 16% 급등..

지난해 미국 집값이 20% 상승해 최고치를 경신하면서 부동산 경제학자들은 앞으로의 집값 상승은 단순히 불가능하다고 내다봤었다. 포츈지(Fortune) 또한 2022년 7가지 부동산 가격 예측 모델 모두가 미국의 주택 가격 상승이 크게 둔화될 것이라고 보도했다.

그러나 더 많은 부동산 전문가와 업계 관계자들은 이전 예측을 뒤엎고 더 낙관적인 단기 부동산 전망에 힘을 실어주고 있다. 실제로 일부 전문가들은 2022년 봄 부동산 시장이 역사상 가장 경쟁이 치열한 시장이 될 것으로 내다보고 있다.

부동산 매물 웹사이트 질로우(Zillow)는 올해 미국 부동산 가격이 11% 상승할 것이라고 예측했었다. 하지만 질로우의 경제학자들은 해당 예측이 너무 보수적이었다고 밝혔다. 질로우 경제학자들의 최신 예측에 따르면 2021년 12월에서 2022년 12월까지 1년 동안 미국 주택 가격은 16.4% 급등할 것으로 보인다. 따라서 올해도 매매자에게 유리한 부동산 시장이 형성될 것으로 보인다.

질로우는 2022년 주택 가격 급등은 부동산 시장의 매물 부족을 가장 큰 원인으로 지목했다. 팬데믹 기간 동안 더 많은 부동산 매입자들이 시장으로 몰려들면서 40년 만에 매물 숫자가 최저 수준으로 떨어졌었다. 그러나 지난해 말 모기지 이자율이 상승하면서 매입자가 줄어들고, 특히 주택 압류 보호 프로그램이 끝나면서 매물이 쏟아져 나올 것으로 예상됐었다. 하지만 예상을 뒤엎고 부동산 매물 숫자는 오히려 줄어든 것으로 나타났다. 지난 1월 질로우 웹사이트에 등록된 미국 부동산 매물은 약 92만 3천여 개로 이는 2020년 1월 팬데믹 이전 수준보다 40.5%, 2021년 1월보다 19.5% 감소한 수치이다.

Photo by Chris Liverani on Unsplash

하지만 연방 준비 이사회(the Federal Reserve System)이 인플레이션 완화를 위한 정책을 펼침에 따라 모기지 이자율이 더 오를 것으로 보인다. 실제로 1월의 30년 고정 모기지 이자율은 3.56%로 12월의 3.11%보다 올랐으며 이는 9년간 모기지 이자율의 최대 상승폭이다.

따라서 단기적으로 더 많은 매입자들이 부동산 가격 상승 전 부동산 시장에 뛰어들 가능성이 높다. 그러나 장기적으로는 더 높은 모기지 이자율이 부동산 가격 상승에 압력을 가할 것으로 보여, 일부 매입자는 시장 진입에 부담을 느낄 것으로 예상된다.

질로우 연구원들은 “우리 예측에 불확실성은 여전히 존재한다”라고 밝혔다. 그들은 “상승된 인플레이션은 모기지 금리를 높이고 주택 수요에 부담을 줄 수 있는 단기 통화 정책 긴축의 가능성을 높인다. 특히 높은 금리는 부동산 매입자의 구매력을 약화시키고 주택 소유자는 월 모기지 비용 상승으로 매매를 꺼리는 경향으로 나타나 올해 부동산 매매량을 감소시킬 수 있다”라고 설명했다.

부동산 매입자고 매매자 모두 질로우의 부동산 가격 성장 예측 모델을 가능성의 모델로 해석하는 것이 바람직할 것으로 보인다. 지난 2년간 주요 부동산 예측 모델 중 부동산 가격 급등을 예측한 모델이 없었기 때문이다. 실제로 2020년 봄 팬데믹 발생 후 나온 대부분의 부동산 예측 모델들은 2021년 봄까지 부동산 가격이 하락할 것으로 예측했었다.

미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감

미국, 금리 인상에 ‘과열’ 집값 잡힐까…신규주택 판매는 급감

집값이 급등하며 과열 양상을 보이는 가운데, 미 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상이 부동산 시장을 안정시킬 수 있을지 이목이 쏠린다. 24일 월스트리트저널에 따르면 지난주 30년 만기 주택담보대출(모기지) 금리는 6개월 전인 지난해 11월보다 2.3%포인트 높은 5.25%까지 올라 수십 년 만에 최대 상승폭을 나타냈다.

이는 최근 연준의 기준금리 인상에 따른 것으로, 연준은 전통적으로 금리 인상으로 주택담보대출 금리를 높여 주택 수요를 줄이는 방식으로 인플레이션에 대처해왔다. 과거 이 정도 금리가 오르면 집값을 안정시킬 수 있었겠지만, 이번에는 집값 상승 여력이 여전하다는 관측도 나온다고 WSJ은 전했다.

골드만삭스의 올해 집값 상승 전망치는 약 10%, 뱅크오브아메리카(BoA)는 그보다 높은 약 15%에 이른다는 것이다. 이런 전망의 배경에는 부동산 시장의 ‘이상 과열’이 깔려 있다. 미국 집값의 주요 지표인 스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 주택가격지수는 지난해 연간 18.8% 올랐다.

이는 1987년 관련 통계 작성이 시작된 이후 34년 만에 가장 높은 연간 상승률이다. 또 미 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 지난달 팔린 기존주택 중위가격은 전년 동기보다 14.8% 뛰어오른 39만1천200달러로 1999년 관련 통계 집계 개시 이래 최고가를 기록했다.

이 때문에 연준이 경기 둔화를 야기하지 않으면서 주택 시장을 안정화하기 위한 금리 인상 수준과 속도에 대해 고심하고 있다고 WSJ은 전했다.

이러한 금리 수준이 몇 퍼센트인지 정확히 아는 사람은 없지만, 크레디트스위스의 경우 30년 만기 주택담보대출 금리 기준 5.5% 정도라고 보고 있다. 부동산업계에서는 대출금리가 6%를 넘기면 주택시장이 상당히 냉각될 것이라는 전망도 나온다.

미 상무부에 따르면 지난달 미국 전체 주택시장의 10% 이상을 차지하는 신규주택 판매량(계절조정 기준)은 59만1천채로 3월보다 16.6% 감소했다. 판매량은 코로나19 확산 초기인 2020년 4월 이후 가장 적었고 하락폭은 2013년 이후 최대를 기록했다.

기존주택 판매도 3달 연속 줄어들어 2020년 6월 이후 최소였다.대출금리 상승으로 주택 구매 부담이 커지면서 수요가 줄어들었다는 게 WSJ 설명이다. 하반기가 되면 주택 수요가 줄면서, 연준이 금리 인상 속도를 조절할 수 있을 것이라는 관측도 시장에서 나온다고 WSJ은 덧붙였다.

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