Top 45 미국 집값 폭락 Best 161 Answer

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미국 부동산 폭락의 조건, 폭락을 하는 이유?

미국 부동산 폭락의 조건, 폭락을 하는 이유?

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거품 빠지는 글로벌 집값… “일부는 최고점 대비 20%까지 떨어질수도” – 조선일보

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미국 집값 폭락

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금리인상 여파로 폭락…주식·코인 이어 부동산까지 가나 | 아주경제

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 금리인상 여파로 폭락…주식·코인 이어 부동산까지 가나 | 아주경제 지난 21일 마이애미의 한 집에 “판매” 표시가 걸려 있다. [사진=AFP·연합뉴스]미국 주택시장의 폭락 위험을 경고하는 목소리가…  지난 21일 마이애미의 한 집에 “판매” 표시가 걸려 있다. [사진=AFP·연합뉴스]미국 주택시장의 폭락 위험을 경고하는 목소리가…거품,미국,인플레이션,미국 부동산,부동산,부동산 하락,주택
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금리인상 여파로 폭락…주식·코인 이어 부동산까지 가나

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“주식, 코인 다음은 집?”…미국 집 덜 짓고, 전세계 집값 하향세 | 중앙일보

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• Most searched keywords: Whether you are looking for “주식, 코인 다음은 집?”…미국 집 덜 짓고, 전세계 집값 하향세 | 중앙일보 주식, 코인 다음 폭락은 부동산.″. 도지코인 창업자 빌리 마커스가 지난 6월 자신의 트위터에 해당 문구가 적힌 ‘밈'(인터넷에서 유행하는 2차 … 김학균 신영증권 리서치센터장은 “부동산의 경우 사용가치가 있기 때문에 투기 수요가 아니라면 집값이 내려갈 때 팔기보다는 들어가서 살 수 있기 때문에 부동산 가격이 자산 중 가장 마지막에 떨어지는 것”이라며 “미국의 경우 (부동산) 거래량 지표나 가격 지표에서는 유의미한 감소세가 보이지 않지만, 미래를 예측하는 공급 지표에서 빨간불이 켜진 것”이라고 해석했다. 기준점(50)을 상회한 것은 여전히 확장 국면을 뜻하지만, 미국에서 모기지 금리가 상승하기 시작한 지난 3월 이후 해당 지수가 무려 24포인트 하락한 만큼 부동산 시장의 냉각 속도가 가파른 셈이다. 18일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ) 역시 “세계 부동산 붐이 꺼지고 있다”며 “그동안 세계 부동산 시장 상승을 주도했던 캐나다와 뉴질랜드 등의 집값 하락 조짐이 뚜렷하다”고 보도했다. – 미국,전세계,부동산 시장,세계 부동산,주택 수요,모기지금리,기준금리,부동산,집,주택건수,주택허가건수,전미주택건설협회
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목 조르고 맥주 부었다…졸리·피트 이혼 계기된 기내 난투극

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위기의 화력발전소 수소・암모니아가 구원투수!

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로마를 담은 보석 이야기

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서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략 | DBR

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 서브프라임의 다음 파도, 美 집값 하락을 주목하라 | 경영전략 | DBR 미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 … 동아비즈니스리뷰, Donga Business Review, 비즈니스 리더의 프리미엄 솔루션미국 서브프라임 모기지 위기에 대한 우려가 높지만 올해를 고비로 서브프라임 시장 내의 부실채권은 상당수 정리될 전망이다. 그러나 서브프라임 사태로 인한 미국 실물 경제의 후폭풍이 더욱 커질 것이라는 우려가 높다. 바로 미국 주택가격 하락 때문이다.   지난 10년간 상승을 거듭한 미국 주택가격이 앞으로 얼마나 오랫동안 얼마나 큰 폭으로 하락할 것이 …
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美 부동산 폭락하나…전문가들이 보는 하락 신호는 – 연합인포맥스

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• Summary of article content: Articles about 美 부동산 폭락하나…전문가들이 보는 하락 신호는 – 연합인포맥스 (서울=연합인포맥스) 권용욱 기자 = 역사적인 급등세를 이어가던 미국 부동산시장도 기준금리 인상 등을 앞두고 가격 폭락 우려가 제기되고 있다. …
• Most searched keywords: Whether you are looking for 美 부동산 폭락하나…전문가들이 보는 하락 신호는 – 연합인포맥스 (서울=연합인포맥스) 권용욱 기자 = 역사적인 급등세를 이어가던 미국 부동산시장도 기준금리 인상 등을 앞두고 가격 폭락 우려가 제기되고 있다. (서울=연합인포맥스) 권용욱 기자 = 역사적인 급등세를 이어가던 미국 부동산시장도 기준금리 인상 등을 앞두고 가격 폭락 우려가 제기되고 있다. 전문가들은 채권 금리와 주택 공급 관련 일부 지표 등의 신호를 보면 미국 부동산의 가격 하락이 임박했다고 진단했다.20일(현지시간) 샌프란시스코 연방준비은행(연은) 자료에 따르면 미국의 주택 판매가 중윗값은 지난해 3분기 41만1천200 달러로, 역사상 최고치 기록을 세웠다. 이후 지난해 4분기 들어 소폭의 하락세로 돌아서 40만8천100 달러를 나타냈다.국제통화기금(IMF) 부국장 출신이자
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집값 폭락? 8월 전세대란 시작도 안했는데? 美금리 과연 더 오를까? – 파이낸셜뉴스

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• Most searched keywords: Whether you are looking for 집값 폭락? 8월 전세대란 시작도 안했는데? 美금리 과연 더 오를까? – 파이낸셜뉴스 벌써 미국 경제가 피로감을 보이고 있다는 징후가 각종 지표에서 포착되고 있다. 하반기 주택시장에서 주목해야 할 가장 중요한 변수 세 가지를 짚어본다. [파이낸셜뉴스] 지난 몇년간 급등세만 반복하던 주택시장에 빨간불이 켜졌다. 올 들어 수도권 주요 지역과 서울 외곽지역에서 급매물이 나오며 가격 하락을 시작하더니 지난 7월부터 서울 강남권 등 인기지역도 약보합세로 돌아섰다. 윤석열 정부가 다주택자 양도세 중과 한시유예, 종합부동산세 완화 등 반시장적인 ..
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‘미국 최고 부동산’ 샌프란시스코 집값도 하락 개시 | 연합뉴스

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‘미국 집값 폭락하나’ 연준 금리 7%인상설…뉴욕증시, 이번 주 이벤트는?

지난 해 6월 조 바이든 미국 대통령은 `준 틴스`(6월 19일)를 연방 공휴일로 승인했다. 올해 6월 19일(이하 현지시간)은 일요일이기 때문에 뉴욕증시는 오는 20일 준 틴스 기념 휴장한다.

미국 주택시장 판매 지표는 `자산효과`를 통해 소비와 연결되고, 금리 인상에 따른 경기 선행지표 역할을 하기 때문에 눈길을 끈다. [사진 출처 = 질로우]

한국 월별 생산자물가지수(PPI) [자료 출처 = e나라지표]

6월 연준 FOMC 에서 제시된 미국 경제 수정 전망치

미국 기준금리를 올해 안에 4~7% 까지 올려야할 수도 있다는 ‘미국 중앙은행’ 연방준비제도(Fed·연준) 내부 자료가 지난 주 나오면서 이번 주 뉴욕증시는 또 다시 하방 압력을 의식하는 분위기다. 다만 20일(이하 현지시간) 뉴욕증시가 연방 공휴일인 ‘준 틴스’데이(흑인 노예 해방일) 기념 휴장이기 때문에 전세계 투자자들의 눈은 아시아와 유럽 증시 움직임, 그리고 주요 경제 지표에 우선 쏠리고 있다. 이번 주 글로벌 경제 지표 중 금리와 관련해 눈여겨 볼 만한 것은 미국 주택시장 판매다.오는 21일에는 전미 부동산중개인협회가 ‘미국 5월 기존주택판매’를 발표한다. 전미부동산중개인협회는 매월 넷째 주 기존주택판매 지표를 발표하며, 미국 주택 시장에서 기존주택 비중은 약 80%다.5월에는 4월 대비 기존주택판매량이 줄어들 것이라는 게 전문가들의 예상이다. 앞서 4월에는 3월 대비 기존주택 판매량이 2.4% 줄어든 바 있다. 연준이 금리 인상에 속도를 내는 분위기 속에서 모기지론(미국판 주택담보대출) 금리가 연 6%선을 돌파하는 등 빠르게 치솟으면서 내 집 마련 실 수요 뿐 아니라 투자 수요도 주춤한 모양새다.주택시장과 관련해 제롬 파월 연준 의장은 6월 연방공개시장위원회(FOMC) 기자회견에서 ‘주택 매매에 신중하라’는 메시지를 냈다. 지난 15일 파월 의장은 금리 상승세가 주택 거래 부담으로 작용할 수 있다면서도 “현재 주택시장에 완공을 앞둔 신규 주택이 아직 많은 반면 기존 주택 재고는 역사적으로 적다”고 언급했다. 당분간 거래가 이어질 것이기 때문에 집 값 예측이 힘들다는 것이다. 다만 파월 의장은 “집을 사려는 사람이라면, 특히 젊은 사람이라면 기존 계획을 다시 다듬으라고 말하고 싶다”고 밝혔다.뉴욕증시 투자자들이 미국 주택판매에 관심을 가질만한 이유는 두 가지다. 첫째는 ‘자산효과’ 다. 개인의 재산 중 주택이 차지하는 비중이 크기 때문에 미국 집 값 하락은 소비 심리 위축으로 이어질 수 있다. 미국 경제에서 소비가 차지하는 비중은 70%에 달하는 데, 인플레이션 탓에 소비 심리 위축 우려가 나오는 상황에서 자산효과에 의한 추가 위축 가능성이 더해지는 셈이다.둘째로 주택판매지표는 경기 선행지표로도 활용된다. 연준이 금리를 대폭 올릴 때 여러 경로를 거쳐 경제 침체 혹은 경제 성장 둔화 현상이 따를 수 있는데 앞서 주택판매가 더 빠르게 반응할 수 있기 때문이다.이어 22일에는 유럽에서 ‘유로존(유로화 사용 19개국) 6월 소비자신뢰지수’가 발표된다. 중국발 코로나19 사태를 기점으로 유로존 소비자신뢰지수는 꾸준히 마이너스(-)였는데 앞서 5월에는 -21.1을 기록한 바 있다.이런 가운데 ‘월가의 큰 손’ 레이 달리오가 이끄는 세계 최대 헤지펀드 브리지워터 어소시에이츠가 유럽 주식에 최소 67억달러 규모 공매도 포지션을 보유했다는 소식도 나와 투자자들의 눈길을 끌고 있다. 17일 투자정보업체 브레이크아웃포인트에 따르면 브릿지워터는 유럽 내 기업 22곳을 대상으로 한 공매도 포지션을 총 67억달러 어치 보유 중이다.대부분이 유럽 증시 대표 주가지수인 ‘스톡스 유럽 50 지수’ 상장 기업이다. 네덜란드 반도체 장비 공급업체인 ASML(10억달러)와 프랑스 에너지 대기업 토털(7억5000만달러), 프랑스 대형 제약사 사노피(6억4600만달러)를 비롯해 스페인 대형 은행 산탄데르, 독일 대형 제약사 바이엘, 기타 AXA와 ING그룹, 알리안츠 등 유럽계 대형 보험사 등도 포함됐다. 공매도는 특정 종목 혹은 지수 하락에 베팅하는 거래 방식이다.유럽은 러시아와 우크라이나 전쟁 타격에 더해 이탈리아·스위스·그리스 등 남유럽 국가 부채 문제가 또다시 부각되면서 제 2재정위기 불안감까지 나오고 있다. 유럽중앙은행(ECB)가 6월 통화정책회의를 통해 오는 3분기(7~9월)에 기준금리를 두 차례 이상 올릴 것임을 시사한 후 이탈리아 10년 만기 국채 수익률이 4%를 넘는 등 국채 가격이 급락하자 지난 15일 ECB는 긴급 임시회의를 열고 국채 시장 안정화 수단을 마련하겠다고 밝힌 상황이다.다음 날인 23일에는 한국 5월 생산자물가지수(PPI)가 발표된다. 앞서 4월에는 연간 상승률이 9.2%를 기록했는데 석유·천연가스 가격이 고공행진하는 등 원자재 가격 상승세가 이어진 탓에 인플레이션 압박은 여전할 것으로 보인다. PPI는 소비자물가지수(CPI)로 일부 전가될 수 있기 때문에 선행지표로 활용된다.같은 날 유럽과 미국에서는 각각 6월 제조업 구매관리자지수(PMI)가 발표된다. 두 지역 제조업 PMI는 55~57을 오가고 있다. PMI가 50보다 높으면 경기 확장, 50보다 낮으면 경기 위축이라고 풀이한다. 다만 50보다 높아도 최근 주요국 제조업 PMI 수치가 하락세이다 보니 침체 불안감이 커지는 분위기다. 리서치업체 컨퍼러스 보드가 최근 미국 내 최고경영자(CEO) 등 기업 C레벨 임원을 대상으로 조사해 17일 발표한 설문 결과를 보면 응답한 임원의 60%이상이 앞으로 12~18개월 내 경기 침체가 올 것이라고 예상했다. 이외에 15%는 이미 경기 침체라고 답했다.이어 24일에는 미국 미시간대 ‘6월 소비자심리지수’와 미국 5월 신규주택판매 지표가 발표된다. 파월 의장은 미국 소비가 아직 강력하다고 판단했지만 이와 상반되는 설문조사도 나온다. 이코노미스트와 여론조사기관 유고브가 이달 11∼14일 미국 성인 1500명을 상대로 조사해 지난 16일 발표한 것을 보면 응답자의 절반이 넘는 56%가 현재 미국이 경기 침체 상태라고 답했다.이번 주 뉴욕증시는 연준 인사들의 공개 발언에 촉각을 곤두세우고 있다. 지난 17일 월스트리트저널(WSJ)이 연준 자료를 인용해 심각한 인플레이션에 대처하기 위해 올해 안에 기준금리를 4~7%로 올려야 한다고 전한 것도 투자 눈길을 끈다. 현재 미국 기준금리는 연 1.50∼1.75%다. 파월 의장은 앞서 15일 기자 회견에서 내년 기준금리 수준이 3.8~4.0% 수준으로 예상된 것이 적절한 가 묻는 질문에 대해 인플레이션에 대응할 만한 타당한 범위라고 답한 바 있다. 그러면서도 그는 추후 FOMC 회의에서 기준금리를 75bp 혹은 100bp를 올릴 수도 있느냐는 질문에 대해 “데이터를 보고 적절히 대응할 것이며 미리 수치를 정해두고 싶지 않다”고 답해 가능성을 완전히 부정하지는 않았다.한편 지난 17일 뉴욕증시는 상승세로 마감했다. ‘대형주 위주’ 스탠더드앤드푸어스(S&P) 500 지수와 기술주 중심 나스닥종합주가지수는 이날 하루 새 각각 0.22%, 1.43% 올랐다. ‘시중 장기 금리 가이드라인’ 역할을 하는 미국 10년 만기 국채 수익률은 직전 거래일보다 3bp하락한 3.25%에 거래를 마쳤다. 같은 날 미국 서부산텍사스원유(WTI) 7월물과 북해 브랜트유 8월물은 각각 6.83%, 5.58% 하락해 마감했다. 다만 전문가들은 변동장세가 당분간 이어질 것이라면서 매매 신중론을 유지하고 있다.[김인오 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]

미국 샌프란시스코 집값 ‘휘청’

미 월스트리트 대형은행에서 처음으로 미국이 이미 경기침체에 빠졌다는 평가가 나왔다. 급등한 물가와 소비심리 위축, 미 중앙은행(Fed)의 통화긴축 정책으로 인한 기업 지출 축소 등이 맞물린 결과라는 설명이다.7일(현지시간) 블룸버그에 따르면 투자은행 웰스파고 산하 투자연구소는 미국 경제가 하반기인 현재 경기 침체에 빠졌다고 분석했다. 월가에서 구겐하임과 노무라증권 등이 내년 말께 경기침체가 일어날 수 있다고 예측한 적은 있으나 대형은행이 미국 경제가 이미 경기침체 상태라고 진단한 것은 처음이다.한 달 전 웰스파고 투자연구소는 내년께 약한 수준의 경기후퇴가 발생할 수 있다고 예상했으나 이번에 발생 시기를 앞당겼다. 경기후퇴 강도도 보통 수준으로 높였다. 사미르 사만나 웰스파고 글로벌 마켓 수석 전략가는 “기술적으로 경기침체에 들어간 것도 있지만 소비와 고용이 의미있는 수준으로 악화되고 있다”고 말했다.웰스파고 투자연구소는 현재 50년 만의 최저치인 3.6% 수준인 미국 실업률이 내년 말 5.2%까지 오를 것으로 예측했다. 이전 전망치(3.8%)에서 대폭 상승했다. 지난 5월 8.6%로 41년 만에 최고치를 기록한 소비자물가지수(CPI) 상승률은 6월에 8.8%까지 치솟으며 미 중앙은행(Fed)의 금리 인상이 지속될 것이라고 전망했다. 인플레이션을 잡으려는 고강도 통화긴축 정책에 경기침체가 심화될 것을 시사했다.미국 국내총생산(GDP)은 1분기에 전년 같은 기간 대비 1.6% 역성장한 것으로 추정된다. 2분기에도 마이너스 성장을 하면 기술적으로 경기침체 상태가 된다. 다만 경기침체 여부를 공식 판정하는 미국경제연구소(NBER)는 노동시장과 투자, 지출 등 다양한 경제지표를 감안해 경기침체를 선언한다.노유정 기자 [email protected]

“주식, 코인 다음은 집?”…미국 집 덜 짓고, 전세계 집값 하향세

″주식, 코인 다음 폭락은 부동산.″

도지코인 창업자 빌리 마커스가 지난 6월 자신의 트위터에 해당 문구가 적힌 ‘밈'(인터넷에서 유행하는 2차 창작물) 사진을 올렸다. 그러자 일론 머스크 테슬라 최고경영자(CEO)가 ″사실(True)″이라고 댓글을 달며 해당 트윗은 인터넷 상에서 화제가 됐다.

그냥 웃어넘겼던 그림이 현실이 되는 모습이다. 코로나19 이후 경기 부양을 위한 각국의 저금리 정책과 넘쳐나는 유동성으로 달아올랐던 세계 부동산 시장이 싸늘하게 식어가고 있다. 덩치가 큰 데다 부채 규모도 만만치 않은 부동산 시장의 냉각은 다른 자산보다 실물경제에 더 큰 충격을 줄 수 있다고 우려한다.

경기 침체 공포 속 부동산 시장도 움츠러드는 모습이다. 6월 미국의 신규 주택 착공이 9개월 만에 가장 적은 수준으로 떨어졌다. 19일(현지시간) 미국 상무부에 따르면 6월 주택 착공 건수는 전달보다 2% 줄어든 156만건으로 나타났다. 블룸버그가 집계한 전문가 전망치(158만건)도 밑돌았다. 신규 주택 허가 건수(169만건)는 전달보다 0.6% 감소했다. 지난해 9월 이후 가장 적다.

주택 착공과 신규 주택 허가 건수는 향후 주택 공급을 보여주는 지표다. 미래에 수요가 줄어들 것으로 보고 건설업자가 허가를 덜 받고 덜 짓는다는 의미다. 블룸버그는 “미국의 주택 수요가 감소하고 있음을 잘 보여준다”고 보도했다.

반면 미국의 집값은 오름세다. 미국 부동산중개인협회에 따르면 지난 5월 기존 주택 중위 가격은 40만7600달러(약 5억3498만원)로, 전달(39만1200달러·5억1345만원)을 뛰어넘어 사상 최고치를 기록했다.

김학균 신영증권 리서치센터장은 “부동산의 경우 사용가치가 있기 때문에 투기 수요가 아니라면 집값이 내려갈 때 팔기보다는 들어가서 살 수 있기 때문에 부동산 가격이 자산 중 가장 마지막에 떨어지는 것”이라며 “미국의 경우 (부동산) 거래량 지표나 가격 지표에서는 유의미한 감소세가 보이지 않지만, 미래를 예측하는 공급 지표에서 빨간불이 켜진 것”이라고 해석했다.

빠르게 얼어붙는 미국 내 부동산 심리는 전미주택건설업협회(NAHB)가 발표하는 주택시장지수에서도 드러난다. 7월 주택시장지수가 전달보다 12포인트 낮은 55로 집계됐다. 이런 하락 폭은 팬데믹 직후였던 2020년 4월을 제외하고 조사가 시작된 37여년 만에 최대다.

기준점(50)을 상회한 것은 여전히 확장 국면을 뜻하지만, 미국에서 모기지 금리가 상승하기 시작한 지난 3월 이후 해당 지수가 무려 24포인트 하락한 만큼 부동산 시장의 냉각 속도가 가파른 셈이다. 김상훈 하나금융투자증권 연구원은 “주택시장지수 중 향후 6개월 미래 판매 기대지수가 전달보다 11포인트 하락했는데, 주택경기의 추가 둔화를 시사한다”고 설명했다.

급격한 주택 수요 둔화는 미국의 ‘수퍼 긴축’으로 급등하는 모기지 금리 때문이다. 미국의 30년 고정 모기지 금리 평균은 현재 연 6%에 육박해 올 초 대비 두 배 가까이 치솟았다. 김상훈 연구원은 “추가 금리 인상 여지가 많이 남아있는 만큼 주택 경기에 미칠 추가 영향력도 고려해야 한다”고 말했다.

부동산 시장의 위축은 미국만의 현상이 아니다. 전 세계 중앙은행이 긴축의 대열에 합류한 영향이다. 18일(현지시간) 월스트리트저널(WSJ) 역시 “세계 부동산 붐이 꺼지고 있다”며 “그동안 세계 부동산 시장 상승을 주도했던 캐나다와 뉴질랜드 등의 집값 하락 조짐이 뚜렷하다”고 보도했다.

캐나다의 6월 집값은 사상 최고였던 올해 초와 비교해 약 8% 떨어졌다. 뉴질랜드의 6월 집값 역시 사상 최고였던 지난해 말 대비 8% 하락했다. 영국 부동산 컨설팅업체 나이트프랭크의 글로벌 주택가격지수는 올해 1분기 10.2% 상승했는데, 물가 상승률을 감안한 실질 상승률은 3.3%로 2분기 연속 둔화했다.

WSJ은 “집값 하락은 갑작스럽게 자산 증발을 경험한 주택 소유주의 소비 지출을 줄일 가능성이 있다”고 지적했다. 김학균 센터장은 “부동산은 부채를 일으켜서 사는 자산”이라며 “따라서 부동산 시장에 문제가 불거지면 은행 등을 통해 금융 시장에 파급을 가져올 수 있는 만큼 유의 깊게 봐야 한다”고 말했다.

특히 시장이 긴장하는 이유는 2008년 세계금융위기의 단초가 바로 부동산 시장의 부실이었기 때문이다. 다만 그때와 달리 부동산 시장의 냉각이 위기로 번질 가능성은 작다는 게 전문가들의 시각이다. 이승훈 메리츠증권 연구원은 “서브프라임 모기지 시기 문제는 신용이 낮은 차주들에게 대량의 주담대를 내준 것”이라며 “현재 미국 차주는 그때와 비교할 수 없을 만큼 우량하다”고 말했다.

최근 부동산 시장의 조정이 과도하게 낀 거품을 걷어내는 ‘시장 정상화’ 과정이라는 시각도 있다. 티프 매클럼 캐나다 중앙은행 총재는 “솔직히 말해서 건강한 움직임”이라며 “그동안 집값이 과열된 만큼 이제는 조정에 들어가야 한다”고 주장했다.

글로벌 주택시장은 팬데믹을 기점으로 풍부한 유동성을 불쏘시개로 뜨겁게 타올랐다. 2020년 1분기부터 올해 1분기까지 세계 집값은 평균 19% 뛰었다. 뉴질랜드의 경우 주택 가격이 지난 2년간 45%나 급등했고, 서유럽과 미국에서도 두 자릿수 상승률을 기록했다.

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