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美 주택담보대출 금리 급등해도 높은 집값 ‘안전판’ – 연합인포맥스
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미국도 주담대 금리 13년만에 최고치.. 그래도 한국보다 낮아 – 조선일보
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모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
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미국 주택담보대출 신청 22년만에 최소…”부동산 과열 진정신호” | 연합뉴스
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미국 주택담보대출 금리 5.78%…35년래 최대폭 상승 < 세계 부동산 소식 < 경제 < 기사본문 - 초이스경제
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 주택담보대출 금리 5.78%…35년래 최대폭 상승 < 세계 부동산 소식 < 경제 < 기사본문 - 초이스경제 미국 주택담보대출 금리 5.78%...35년래 최대폭 상승 · SNS 기사보내기 · 기준금리 급등 영향...주택담보대출 금리도 최근 급등 기준금리 0.75%p 인상에 ... [초이스경제 곽용석 기자] 미국 기준금리 급등 영향으로 주택담보대출금리도 주간 기준으로 크게 올랐다. 미 연방 주택금융기관인 프레디맥은 지난주말 기준, 30년 고정금리 주택담보대출의 평균 계약금리가 5.78%로 0.55% 포인트 상승, 1987년 이후 35년 만에 가장 큰 폭으로 올랐다고 로이터가 인용, 보도했다.미국 연방준비제도이사회(FRB)가 인플레이션을 진정시키기 위해 기준금리를 0.75%포인트 인상키로 발표한 이후 가장 인기 있는 미국 주택대출 금리도 급등했다.프레디맥의 한 전문가는 "이러한 (모기지) 금리 인상은 인플레이션
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미국 주택 담보 대출
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미국 주택 담보 대출
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¹Ì±¹ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱ݸ® 3³â¿©¸¸¿¡ 5% µ¹ÆÄ – ¸ÅÀÏ°æÁ¦
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美 주택담보대출 금리 급등해도 높은 집값 ‘안전판’
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(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적 금리 인상으로 주택담보대출(모기지) 금리가 13년 만에 최고에 이를 정도로 치솟았지만 높은 주택가격이 안전판 역할을 하고 있다고 월스트리트저널이 19일(현지시간) 보도했다.모기지업체 프레디맥에 따르면 지난 16일 기준 미국 내 30년 만기 모기지 고정금리는 5.78%로 지난 2008년 11월 이후 최고다. 전주 대비로는 55베이시스포인트(bp) 올랐는데 1987년 이후 가장 많이 올랐다.모기지를 끼고 주택을 구매한 이들에게는 상당한 어려움이 예상되지만, 주택차압은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.모기지은행협회(MBA)에 따르면 주택차압의 선행지표인 모기지 연체율은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹이 터졌던 지난 2020년 2분기 8.22%로 올라 2011년 이후 최대를 기록했다. 역대 최고였던 2007~2009년 10.06%에 근접했다.하지만 부동산 정보제공업체 애텀 데이터 솔루션에 따르면 올해 1분기 미국 주택차압 건수는 5만759건으로 2019년 1분기의 절반에도 못 미치며 역대 최대였던 2007~2009년 1분기의 10% 수준에 그쳤다.비밀은 역대 가장 뜨거웠던 주택시장에 있었다.S&P 코어로직 케이스·실러 전미 주택가격지수에 따르면 지난 2월을 끝으로 하는 2년 동안 미국 내 주요 대도시의 단독주택가격은 33%가량 올랐다.일부는 도심 내 거주자들이 더 넓은 주거공간을 위해 교외 주택을 구매하면서 끌어올렸고 정부 재난지원금과 코로나19 봉쇄에 이은 신속한 경제회복도 주택가격 급등에 일조했다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 전형적인 단독 주택을 10년 전 중간값인 15만8천600달러에 구매한 사람이 올해 1분기 중간값인 36만8천 달러에 매각했다면 20만9천400달러의 차익을 볼 수 있다.MBA의 마리나 왈시 애널리스트는 “이런 차입자 다수는 모기지를 12~18개월 동안 연체했더라도 집을 매각하고 차익을 손에 쥘 수 있다”고 말했다.저널은 이런 점이 2008년 주택시장 붕괴에는 볼 수 없었던 모습이라고 설명했다. 당시에는 주택가격이 은행대출 아래로 하락하면서 많은 이들이 주택 압류로 집을 잃었다.NAR에 따르면 올해 미국 내 주택수요가 9% 하락했지만 주택가격은 여전히 견고할 것으로 예상됐다. 노동력부족, 주택건설용지 제한 등으로 주택공급이 여전히 긴축적이기 때문이다. NAR은 주택가격이 지난해 17%에 이어 올해 6% 오를 것으로 예상했다[email protected](끝)
모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
전체재생
◀ 앵커 ▶이번엔 미국 상황 짚어보겠습니다.어제 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었는데, 우려되는 지표가 또 하나 나왔습니다.미국 주택담보대출.모기지 금리가 14년만에 최고치를 기록했습니다.미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다.뉴욕 연결합니다.이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 7%대로 올랐는데 미국 부동산 시장 변화에 신경이 쓰일 수밖에 없습니다?◀ 기자 ▶네, 미국 부동산 역시 급격한 금리 인상 여파를 그대로 반영하고 있습니다.모기지금리가 이번 주 들어 2008년 11월 이후 최고치인 5.78%를 기록했습니다.주간 상승폭도 35년만의 최대칩니다.앞으로 금리는 계속 오를 게 확실하죠.모기지 금리가 오를수록 집을 산 사람도, 새로 사려는 사람도 이자는 계속 불어납니다.◀ 앵커 ▶어제 금리인상 발표하고 나서 “지금을 집 사지 말라”고 경고까지 했는데, 당국이 집사라말라 이렇게까지 말하는 거 꽤 이례적인거 아닙니까?◀ 기자 ▶네, 그만큼 위험성이 크다는 걸 강조하기 위해섭니다.들어보시죠.[제롬 파월 미국 연방준비제도 의장 (현지시간 15일)]”만약 당신이 집을 사려는 사람이거나 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 재검토를 좀 해야 할 필요가 있습니다. 인플레이션이 완화되고 모기지 금리가 다시 낮아지는 때를 기다려야 합니다.”이미 주택 수요가 상당히 줄었다.금리가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다고 금융업계는 밝히고 있습니다.부동산 시장이 얼어붙고 있다는 신호도 곳곳에서 확인됩니다신규주택 착공 실적이 한 달전보다 15% 줄었습니다. 대규모 부동산회사들도 대규모 인원 감축을 시작했고, 당분간 신규 채용도 안 하기로 했습니다.미국민 절반이 미국이 이미 경기침체에 빠졌다고 보고 있습니다.불황에 대한 불안감이 빠르게 번지고 있는 데 부동산 경기가 예외일 수 없습니다.◀ 앵커 ▶금리인상 발표하고 바로는 오히려 주가가 반등했는데, 지난 밤 다우지수가 확 내려가서 3만선이 깨졌어요.어떻게들 보고 있습니까?◀ 기자 ▶네. 3만선을 내주면서 다우지수는 작년 1월 수준으로 되돌아갔습니다.나스닥도 4백 포인트 넘게 폭락했습니다.이제 냉혹한 현실을 받아들일 때다…라는 말들이 나오고 자산 거품이 터지는 게 초읽기에 들어간 건 아니냐 하는 비관적 전망도 늘고 있습니다제가 지금 나와 있는 곳이 뉴욕 증권거래소 앞입니다.잠시 뒤 오늘 장이 시작되는데 공식 개장에 앞선 지금 선물시장은 조금 상승세긴 합니다만 이제 일 희 일 비할 때는 아니겠습니다.뉴욕에서 전해드렸습니다.영상취재: 안정규/뉴욕/영상편집: 이정섭▷ 전화 02-784-4000▷ 이메일 [email protected]▷ 카카오톡 @mbc제보
미국 주택담보대출 신청 22년만에 최소…”부동산 과열 진정신호”
(서울=연합뉴스) 김계환 기자 = 미국의 주택담보대출(모기지) 신청이 22년 만에 최소 수준으로 줄어드는 등 부동산 시장의 과열이 진정되는 신호가 나타나고 있다고 월스트리트저널(WSJ)이 8일(현지시간) 보도했다.
미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난달 28일∼지난 3일 1주일간 모기지 신청 규모는 전주보다 6.5% 줄었다.
이로써 4주 연속 감소세를 이어가면서 22년만에 가장 작은 수준을 나타냈다고 WSJ은 전했다.
광고
새 대출로 기존 대출을 갚는 차환(리파이낸스)과 구매 활동도 각각 6%와 7% 줄어들었다.
30년 만기 모기지 평균 금리는 올해 초 3.22%에서 지난주 5.09%로 크게 오른 상태이다.
WSJ은 올해 내내 고금리가 차환 수요를 짓누르고 있었지만, 이제는 구매 수요 감소 징후까지 나타나고 있다고 진단했다.
지난 4월 기존주택 판매는 저조했지만 집값은 매물 부족으로 인해 상승세를 이어가고 있다.
미국 부동산중개인협회(NAR)에 따르면 주택 가격은 코로나19 이후 40% 정도 오른 상태이다.
이에 따라 애틀랜타 연방준비은행(연은)의 집계 결과 지난 3월 기준 중위소득 가구가 소득의 38.6%를 중위가격 주택 구매에 따른 원리금 상환에 지출하는 것으로 나타났다.
이는 2007년 8월 이후 가장 높은 수준이며 지난해 말 32.6%에 비해서도 부담이 많이 커진 상황이라고 WSJ은 설명했다.
MBA의 조엘 칸은 주택 구매 시장이 지난 두 달간 모기지 금리 급등과 지속적인 매물 부족의 영향을 받고 있다면서 특히 주택 최초 구매를 앞둔 사람들에게 힘든 상황이 되고 있다고 말했다.
미국 플로리다주 마이애미의 주택 매물 [게티이미지 연합뉴스 자료사진. 재판매 및 DB 금지]
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