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미국 주택시장 전망
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- Summary of article content: Articles about 미국 주택시장 전망 국제금융센터는 『연준의 통화긴축에 따른 미국 주택시장 전망 및 영향』을 발표하였다. – [이슈] 코로나19 팬데믹 이후 미국 주택경기는 호황을 지속해 왔으나 연준의 … …
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갑자기 냉각된 미국 주택 시장…경기 침체 앞당기나 글로벌 현장 │ 매거진한경
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[인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?
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![[인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?](https://scs-phinf.pstatic.net/MjAyMjA3MDhfOTQg/MDAxNjU3Mjc1ODU3NDQ2.1n4jy_GmId8H9_m9brCdgYcERVRcLx017g1PA_S4cuIg.e77Cv_DUzdy7UQRHjewLNlCD2V1BB2tUbbzBR2fme30g.PNG/Screenshot_2022-07-08_at_11.24.10.png?type=w800)
미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저
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뜨거웠던 미국 주택시장, 금리 먹구름 다가온다 | 아주경제
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 뜨거웠던 미국 주택시장, 금리 먹구름 다가온다 | 아주경제 … 준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상이 속도를 내는 가운데, 미국 주택시장이 지난 2년간의 가파른 상승세가 끝물에 가까워졌다는 전망이 나온다. 미국 중앙은행인 연방준비제도(Fed·연준)의 기준금리 인상이 속도를 내는 가운데, 미국 주택시장이 지난 2년간의 가파른 상승세가 끝물에 가까워졌다는 전망이 나온다.판테…금리,미국,부동산,전망
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“냉각기 온다” vs “연말까진 괜찮다” 엇갈리는 전망 – 미주 한국일보
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미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그 대통령 누가 되든 경제회복 쉽지 않다는 전망 우세, 고용시장 타격에 모기지 연체·주택차압 대처해야. 대통령 누가 되든 경제회복 쉽지 않다는 전망 우세, 고용시장 타격에 모기지 연체·주택차압 대처해야미국 자산관리,미국 은퇴연금,401(k),IRA,미국 개인연금,미국 생명보험,미국 기업연금,미국 절세플랜,미국 상속플랜,미국 프라이빗 자산관리
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찝찝한 거래 감소, 미국 부동산이 식고 있다 – 조선일보
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 찝찝한 거래 감소, 미국 부동산이 식고 있다 – 조선일보 … 주택담보대출 금리가 오르면서, 주택 수요가 줄어드는 조짐이 나타나는 것으로 보입니다. 방송에서 앞으로 미국 부동산 시장 전망을 알아 봅니다. 찝찝한 거래 감소, 미국 부동산이 식고 있다 방현철 박사의 월스트리트 머스크의 트위터 인수에 중국 봉쇄까지…테슬라, 쏟아지는 악재로 12% 폭락 27일 새벽에 끝난 월가 증시에서 다우지수는 2.38% 하락한 3만3240.18에 마감했습니다. S&P500은 2방현철의 월스트리트
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미국 주택시장 전망
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 주택시장 전망 예상구매전망지수의 경우 월 로 소폭 상승한 후 월 다시 로 하락하며 여전히 낮. 2 11. 3. 9. 은 수준을 보이고 있으나 하락추세는 둔화되고 있음. – 건설지출액2)은. 년 …
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갑자기 냉각된 미국 주택 시장…경기 침체 앞당기나 [글로벌 현장]
주택 시장 침체 여부는 ‘금리 인상 폭’에 달려…캐나다는 이미 주택 가격 하락 개시
미국 뉴저지주 리버베일에서 분양 중인 타운하우스 모습.(사진=조재길 특파원)
미국 뉴저지 주 리버베일에서 200여 채에 달하는 타운하우스를 분양 중인 크리스 헨슨 씨는 “요즘 주택 시장이 극과 극”이라고 말했다. 일부 가격을 낮춘 신규 주택에는 ‘금리가 더 뛰기 전에 사자’는 수요가 몰리지만 기존 매매 시장엔 관망세가 짙어졌다는 것이다. 전형적인 주택 경기 둔화의 신호라는 관측이다.미 주택 시장에 대한 경고음이 뚜렷해지고 있다. 그 무엇보다 금리 상승 탓이다.미 소비자들은 주택을 구입할 때 대개 전체 매매 대금의 5~20%만 선납한다. 잔금의 80~95%는 최장 30년 동안 나눠 갚는 구조다. 이자는 고정 금리 방식이다. 이 때문에 맨 처음 계약 당시의 모기지 금리가 가장 중요하다. 중도에 금리가 떨어지면 갈아타기(리파이낸싱)할 수 있지만 적지 않은 수수료가 들어간다.문제는 이 모기지 금리가 급등세를 타고 있다는 것이다. 주택 금융 업체인 프레디맥에 따르면 6월 말 기준 모기지 금리(30년 기준)는 평균 연 5.8%다. 2008년 11월 이후 13년 7개월 만의 최고치다. 작년엔 연 2.65%로 역대 최저치였다. 1년 만에 두 배 넘게 뛴 것이다. 프레디맥은 “상당수 잠재 수요자들이 여전히 주택 구입을 희망하고 있다”면서도 “지난 2년간 뜨거웠던 시장이 급속히 식고 있다”고 진단했다.심각한 물가 상승 때문에 미국 중앙은행(Fed)이 금리 인상을 서두르고 있는 게 가장 큰 배경이다. Fed는 올 3월 금리 인상(25bp, 1bp=0.01%포인트)을 개시했다. 5월 50bp, 6월 75bp 등 인상 폭을 갈수록 키우고 있다. 7월 말에도 75bp 올릴 것이란 게 시장의 예측이다.모기지 금리는 10년 만기 국채 금리와 주로 연동한다. 국채 금리는 기준금리와 밀접하게 연결돼 있다.주택 판매는 실제 감소세다. 미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 5월의 기존 주택 판매량은 연율 기준으로 541만 채를 기록했다. 전달(560만 채) 대비 3.4% 줄었다. 올 1월 650만 채를 기록한 뒤 4개월 연속 하락했다.NAR이 집계한 5월 판매량은 실제로는 3~4월 계약분이다. 계약서를 쓴 뒤 대출 진행 기간과 잔금 납부 사이 1~2개월의 시차가 발생하기 때문이다. 3월부터 금리가 뛰기 시작했지만 그 이후 상승세가 매우 커졌다는 점을 감안할 때 앞으로 주택 판매량이 더 줄어들 가능성이 높다는 분석이다.시장 둔화를 부추기는 요인은 또 있다. 바로 인플레이션이다. 건설 자재비와 인건비가 오르면서 주택의 가격 급락을 막고 있다. 5월 기준 기존 주택 중간값은 40만7600달러로, 작년 같은 기간보다 14.8% 상승했다. 주택 중위 가격이 40만 달러를 넘어선 것은 1999년 통계를 내기 시작한 후 최고치다. 잠재 수요자와 매도(판매)자 간 괴리가 눈에 띄게 커졌다는 방증이다. 월가에선 “인플레이션이 정점을 찍은 뒤 경기 침체 신호가 나오기 시작하면 집값 하락세가 둑 터지듯 본격화할 수 있다”는 예상을 내놓고 있다.주택 시장 침체 여부는 금리 인상 폭이 결정할 것이란 관측이 지배적이다.Fed는 하루빨리 기준금리를 ‘정상화’할 방침이다. 5월 소비자물가지수(CPI) 상승률이 41년 만의 최고치인 8.6%(작년 동기 대비)에 달했기 때문이다.6월 연방공개시장위원회(FOMC)에서 Fed 위원들은 연말 기준금리를 연 3.4%(중간값 기준)로 예상했다. 금리 전망치를 담은 점도표를 통해서다. 내년엔 3.8%로 더 뛸 것이라고 내다봤다. 지난 3월 전망치는 각각 1.9%와 2.8%였다. 인플레이션이 꺾일 기미를 보이지 않으면 금리 전망이 얼마든지 추가 상향될 수 있다는 의미다.Fed는 1994년 이후 28년 만에 6월 금리를 한꺼번에 75bp 올린 상태다. 제롬 파월 Fed 의장은 “앞으로 실업 증가와 경기 침체에 직면할 수 있지만 물가 안정에 모든 초점을 맞출 수밖에 없다”고 시인했다. 물가를 낮추려면 공격적인 금리 인상이 불가피하다는 논리다. 그러면서 “모기지 금리가 크게 뛰고 있고 주택 시장이 급변하고 있는 점을 알고 있다”며 “기준금리 인상이 주택 시장에 얼마나 큰 영향을 끼칠지 모르지만 예의 주시하고 있다”고 말했다.파월 의장은 “만약 당신이 잠재적인 주택 매수자라면 과거와 다른 접근법이 필요하다는 것을 말해 주고 싶다”고 부연했다.이와 관련해 월스트리트저널은 최근 “주택 시장 거품이 드디어 꺼질 조짐을 보이고 있다”며 “금리가 더 오르면 붕괴가 본격화할 것”이라고 예상했다.특히 고급 주택에서 매수자들이 빠르게 사라지고 있다. 부동산 중개 업체인 레드핀에 따르면 가격 상위 5% 이내의 고급 주택 거래는 올 2~4월 18%(작년 동기 대비) 급감했다. 팬데믹(감염병의 세계적 유행) 초기였던 2020년 4~6월 23.6% 줄어든 후 최대 감소 폭이다.뉴욕 맨해튼에서 고급 주택을 전문으로 거래해 온 도나 올샨 중개인은 “5월 첫째 주에 거래된 43건 중 1000만달러 이상이 하나도 없었다”고 분위기를 전했다. 1000만 달러가 넘는 주택 거래가 전무했던 적은 2020년 9월 이후 처음이란 게 그의 설명이다.부동산 중개 업체들이 잇따라 감원에 나서는 점도 이상 신호다. 중개 체인 컴퍼스는 10%, 레드핀은 8%씩 각각 감원한다고 공시했다. 글렌 켈맨 레드핀 최고경영자(CEO)는 “5월 매매 수요가 우리 예상치 대비 17%를 밑돌았다”며 “수년간 주택 거래가 부진할 수 있다”고 경고했다.글로벌 금리 인상 도미노에 따라 일부 국가에선 집값이 떨어지고 있다. 대표적인 곳이 캐나다다. 최대 도시인 토론토의 주택 가격은 지난 2월 이후 3개월 만에 평균 9% 하락했다. 토론토지역부동산위원회 조사 결과다.작년만 해도 매달 최고 30%씩 집값이 뛰었던 뉴질랜드에선 올 들어 상승률이 뚝 떨어진 데 이어 아예 하락 전환할 조짐이다. 뉴질랜드중앙은행은 최근 보고서에서 “집값의 급격한 하락이 가계 자산과 소비 지출을 동시에 위축시킬 가능성에 대비해야 한다”고 지적했다.미국에서도 가격을 낮춘 매물이 늘고 있다. 레드핀에 따르면 올 4월 아이다호 주 보이스에선 가격을 떨어뜨린 매물이 전체의 40.8%를 차지했다. 1년 전엔 이 비율이 10.1%에 불과했다. 레드핀이 매달 추적하는 주택구매수요지수는 6월 기준 121.9로, 1년 전보다 16% 급감했다.집값 거품이 붕괴되면 세계 경제를 위협하는 뇌관으로 작용할 것이란 게 대체적인 분석이다. 고물가에 대응하기 위해 금리를 올리면 집값이 하락하고 결국 금융 부실화와 소비 저하로 이어질 것이란 진단이다.블룸버그가 경제협력개발기구(OECD) 가입국 등 30개 국가를 대상으로 따져 보니 부동산 붕괴 위험이 가장 큰 나라로 뉴질랜드·체코·헝가리·호주·캐나다·포르투갈·미국 등이 꼽혔다. 각국 가구 소득 대비 주택 가격 비율(PIR)과 임대 수익 대비 주택 가격 비율(PRR), 실질·명목 집값 상승률, 대출 증가율 등을 비교한 결과다.특히 19개 국가의 주택 거품 붕괴 위험은 2008년 금융 위기 때보다 높은 것으로 계산됐다. 투자은행 노무라의 랍 수브라만 수석이코노미스트는 “주택 붕괴 위험이 비즈니스와 금융 사이클을 동시에 둔화시킬 것”이라며 “장기 침체를 유발할 수 있다”고 경고했다.뉴욕(미국)=조재길 한국경제 특파원 [email protected]
[인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?
미국 주택시장이 빠르게 둔화하고 있다. 지난해 저금리 기조에 따른 바이어들의 주택 매입 경쟁은 사라진 지 오래다. 셀러들이 마켓에 매물을 내놓고 집이 팔리기까지 대기하는 시간도 늘었다. 극심한 공급난이 다소 해소되고 있다는 의미다. 특히 10만달러가 넘는 미친(?) 웃돈 경쟁도 찾아볼 수 없다고 업계 관계자들은 입을 모았다.
가장 눈에 띄는 변화는 주요 대도시들의 주택 재고 증가다. 부동산 정보 제공업체인 리얼터닷컴에 따르면 지난 6월 시장에 매물로 나온 주택 활성 리스팅은 전년대비 19% 증가했다. 이는 이 회사가 5년 전 지표를 조사하기 시작한 이래 가장 빠른 속도라고 CNBC는 전했다. 신규 매물은 1년 전보다 4.5% 증가했다. 전체 재고는 여전히 코로나19 이전의 절반 수준에 불과하다.
지역별로 텍사스주 오스틴 지역의 주택 재고는 145%나 급증했다. 애리조나주 피닉스는 113%, 노스캐롤라이나주 랄리는 112% 증가했다. 반면 마이애미는 16% 감소했고, 시카고, 버지니아 비치 등은 각각 13%, 14% 감소한 것으로 조사됐다. 다니엘 헤일 리얼터닷컴 수석 이코노미스트는 “7월에도 추가적인 재고 증가가 예상된다”고 전망했다.
뉴욕의 아파트 매매 시장도 빠르게 냉각되고 있다. 지난달 맨해튼 아파트 매매 계약은 지난해 같은 달과 비교해 3분의 1 수준으로 급감했다고 CNBC는 전했다. 프레드릭 워버그 피터스 골드웰 뱅커 사장은 보고서에서 “지난 2분기 내내 둔화가 가속화했다”며 “입찰 경쟁이 줄고, 가격은 떨어지고, 재고는 늘었다. 계약 건수도 감소했다”라고 밝혔다. 특히 “뉴욕 대부분의 지역과 모든 가격대에서 이런 현상이 나타나고 있다”라고 지적했다.
미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저
미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저 이미지 확대보기 미국 워싱턴 근교에서 매물로 나온 단독주택. 사진=로이터
[알림] 본 기사는 투자판단의 참고용이며, 이를 근거로 한 투자손실에 대한 책임은 없습니다.미국의 주택담보대출(모기지) 신청이 22년만에 최저 수준으로 감소한 것으로 나타났다.펜데믹 이후 지치지 않고 상승세를 탔던 미국 부동산 시장이 확실한 둔화세로 접어들었음을 보여주는 또 다른 지표다.시중 금리상승과 경기침체 우려 속에 주택시장 거품이 빠지고 있다.월스트리트저널(WSJ), CNBC 등 외신은 8일(이하 현지시간) 미 모기지은행협회(MBA) 발표를 인용해 지난 3일까지 1주일간 모기지 신청이 6.5% 감소했다고 보도했다.주택구입을 위한 모기지 신청은 7%, 모기지 만기가 돌아오면서 새 모기지로 갈아타는 리파이낸스 모기지 신청은 6% 줄었다.모기지신청은 이로써 4주 연속 하락하며 22년만에 최저 수준으로 줄어들었다.금리상승 등이 모기지 신청 감소 주된 배경이다.모기지 금리가 5월 반짝 하락세를 끝으로 다시 상승흐름으로 복귀하면서 비용부담으로 주택 구입을 포기하는 이들이 늘면서 모기지 신청이 감소했다.미 양대 주택금융공사 가운데 한 곳인 프레디맥에 따르면 가장 흔한 모기지인 30년고정금리 모기지 금리는 연초만해도 3.22%에 그쳤지만 지난주에는 5.09%로 뛰었다.또 여전히 주택시장의 공급이 빠듯해 주택 판매가 차질을 빚는 점 역시 모기지 신청 감소를 불렀다.주택시장 상승세가 이제 끝물에 접어들었다는 판단으로 주택소유주들이 서둘러 매물을 내놓으면서 주택공급 숨통이 조금 트이기는 했다고 하지만 여전히 주택은 수요가 공급을 크게 앞지르고 있다.이는 주택가격 고공행진으로 이어진다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 미 집 값은 2020년 팬데믹이 시작된 이후 약 40% 폭등했다.금리 상승 속에서도 집 값이 좀체 떨어지지 않으면서 주택수요 역시 감소하고 있다.4월 기존주택 판매는 팬데믹 이후 최저 수준으로 떨어졌다.두자리수 집 값 상승세와 모기지 금리 동반 상승세 속에 잠재적 주택 수요자들이 시장에서 나가 떨어지고 있음을 뜻한다.MBA의 경제전망 담당 부사장 조엘 칸은 주택구매 시장이 계속되는 낮은 주택 재고물량과 지난 2개월에 걸친 모기지 금리 상승 여파로 어려움을 겪고 있다고 지적했다.칸 부사장은 특히 생애 첫 주택 구입자들이 어려워진 주택시장 환경에 고전하면서 주택 구매를 포기하고 있다고 덧붙였다.애틀랜타 연방은행에 따르면 사회에 발을 들인지 얼마 안 된 초년병들의 내집 마련은 점점 어려워지고 있다.미 중산층 가계의 경우 3월 주택가격 중앙값을 기준으로 할 때 전체 소득의 38.6%, 거의 40%를 모기지 원리금 상환에 할애해야 한다.이는 지난해 말 모기지 금리가 3%를 조금 웃돌던 당시의 32.6%에 비해 크게 높아진 부담이다.소득 대비 모기지 부담률은 2007년 8월 이후 최고 수준으로 치솟았다.김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 [email protected]
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