Top 29 미국 주택시장 전망 2022 9228 Votes This Answer

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20년차 미국 부동산 전문가가 말하는 솔직한 현 상황… ㅣ김수영 x 지오플랫

미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저

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2022년 하반기 미국 부동산 시장 전망 | K블로그 | 케이타운 일번가

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미국 부동산-경제 전망과 주택시장 - 아메리츠 재정 블로그 — 미국 부동산-경제 전망과 주택시장 – 아메리츠 재정 블로그

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Summary of article content: Articles about [인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기? 가격 둔화 – 판매 감소 – 재고 증가 미국 주택시장이 빠르게 둔화하고 있다. … 는 “7월에도 추가적인 재고 증가가 예상된다”고 전망했다. …
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[인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?

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미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저

미국 주택시장 거품 빠지는 중… 모기지 신청 22년만에 최저 이미지 확대보기 미국 워싱턴 근교에서 매물로 나온 단독주택. 사진=로이터
[알림] 본 기사는 투자판단의 참고용이며, 이를 근거로 한 투자손실에 대한 책임은 없습니다.

미국의 주택담보대출(모기지) 신청이 22년만에 최저 수준으로 감소한 것으로 나타났다.펜데믹 이후 지치지 않고 상승세를 탔던 미국 부동산 시장이 확실한 둔화세로 접어들었음을 보여주는 또 다른 지표다.시중 금리상승과 경기침체 우려 속에 주택시장 거품이 빠지고 있다.월스트리트저널(WSJ), CNBC 등 외신은 8일(이하 현지시간) 미 모기지은행협회(MBA) 발표를 인용해 지난 3일까지 1주일간 모기지 신청이 6.5% 감소했다고 보도했다.주택구입을 위한 모기지 신청은 7%, 모기지 만기가 돌아오면서 새 모기지로 갈아타는 리파이낸스 모기지 신청은 6% 줄었다.모기지신청은 이로써 4주 연속 하락하며 22년만에 최저 수준으로 줄어들었다.금리상승 등이 모기지 신청 감소 주된 배경이다.모기지 금리가 5월 반짝 하락세를 끝으로 다시 상승흐름으로 복귀하면서 비용부담으로 주택 구입을 포기하는 이들이 늘면서 모기지 신청이 감소했다.미 양대 주택금융공사 가운데 한 곳인 프레디맥에 따르면 가장 흔한 모기지인 30년고정금리 모기지 금리는 연초만해도 3.22%에 그쳤지만 지난주에는 5.09%로 뛰었다.또 여전히 주택시장의 공급이 빠듯해 주택 판매가 차질을 빚는 점 역시 모기지 신청 감소를 불렀다.주택시장 상승세가 이제 끝물에 접어들었다는 판단으로 주택소유주들이 서둘러 매물을 내놓으면서 주택공급 숨통이 조금 트이기는 했다고 하지만 여전히 주택은 수요가 공급을 크게 앞지르고 있다.이는 주택가격 고공행진으로 이어진다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 미 집 값은 2020년 팬데믹이 시작된 이후 약 40% 폭등했다.금리 상승 속에서도 집 값이 좀체 떨어지지 않으면서 주택수요 역시 감소하고 있다.4월 기존주택 판매는 팬데믹 이후 최저 수준으로 떨어졌다.두자리수 집 값 상승세와 모기지 금리 동반 상승세 속에 잠재적 주택 수요자들이 시장에서 나가 떨어지고 있음을 뜻한다.MBA의 경제전망 담당 부사장 조엘 칸은 주택구매 시장이 계속되는 낮은 주택 재고물량과 지난 2개월에 걸친 모기지 금리 상승 여파로 어려움을 겪고 있다고 지적했다.칸 부사장은 특히 생애 첫 주택 구입자들이 어려워진 주택시장 환경에 고전하면서 주택 구매를 포기하고 있다고 덧붙였다.애틀랜타 연방은행에 따르면 사회에 발을 들인지 얼마 안 된 초년병들의 내집 마련은 점점 어려워지고 있다.미 중산층 가계의 경우 3월 주택가격 중앙값을 기준으로 할 때 전체 소득의 38.6%, 거의 40%를 모기지 원리금 상환에 할애해야 한다.이는 지난해 말 모기지 금리가 3%를 조금 웃돌던 당시의 32.6%에 비해 크게 높아진 부담이다.소득 대비 모기지 부담률은 2007년 8월 이후 최고 수준으로 치솟았다.김미혜 글로벌이코노믹 해외통신원 [email protected]

미국 부동산-경제 전망과 주택시장

부동산투자 미국 부동산-경제 전망과 주택시장

대통령 누가 되든 경제회복 쉽지 않다는 전망 우세, 고용시장 타격에 모기지 연체·주택차압 대처해야

이 컬럼이 나가는 즈음 미국 대선이 판가름나겠지만 그 어느 당, 어느 대통령이 정권을 잡아도 현 코로나 바이러스 사태에 대한 회복 전망은 흐리다.

다수의 경제 석학들은 앞으로 수년간 고용 시장의 온전한 회복이 이뤄지기 어렵다는 데 한목소리를 내고 있다. 신종 코로나바이러스가 고용 시장을 직접 강타한 데 따른 후폭풍이 이미 본격화되어왔다. 갑작스럽게 소득이 사라지면서 미국 가계는 신용카드부터 주택 융자금 상환, 오토론을 포함한 부채와 아파트 월세를 감당하지 못하고 있다. 따라서 정부와 은행권의 지원책이 없을 경우 오는 2021년 많은 파산이 불가피한 상황이다.

바클레이(Barclay) 마이클 가펜 이코노미스트는 CNBC와 인터뷰에서 “코로나19 확산으로 인해 갑작스러운 고용 쇼크가 미국 경제를 흔들고 있다”며 현재 실업률은 7.9%이지만 실질 실업률이 10% 선을 뚫고 오를 여지가 높다고 했다. 2022년 말까지는 바이러스가 강타하기 이전 수준인 3.5%를 회복하기 어려울 것이라고 내다봤다. 앞서 골드만 삭스를 포함한 투자은행(IB) 업계는 미국 실업률이 가까운 미래에 두 자릿수까지 뛸 가능성에 무게를 두고 있다.

의회예산국(CBO)은 실업률이 2021년 말까지 9% 선에 머물 것이라는 의견을 내놓았다. 특히 종업원 500명 미만의 소규모 사업장이 반등하는데 예상보다 오랜 시간이 걸릴 경우 고용 침체가 더욱 깊어질 수 있다는 경고도 했다. 바이러스가 초래한 공급 및 수요 동시 붕괴에 고용 한파까지 맞물린 만큼 깊은 침체를 피하기 어렵다는 것이 중론이다.

옥스퍼드 이코노믹스의 그레고리 다코 이코노미스트는 월스트리트저널(WSJ)과 인터뷰에서 “이번과 같은 전례를 찾기가 어렵다”며 “말 그대로 경제적 재앙”이라고 강조했다.

상당수의기업이 기존 인력의 고용을 유지하려고 안간힘을 쓰고 있지만, 감원 대신 임금 삭감을 택하고 있어 실직하지 않은 가계도 소득 감소가 불가피한 상황이다. 이미 고용 시장 쇼크에 따른 후폭풍이 거세다. 은행권에 신용카드와 오토론, 학자금 대출 등 각종 채무를 탕감하거나 상환을 연기해 달라는 소비자들의 요청이 빗발치고 있다. 이른바 월세 대란 조짐도 같은 맥락이다. 아파트부터 소매 매장과 음식점까지 임차인들이 월세를 낼 돈이 없다며 면제를 요구하고 나서면서 부동산 시장의 충격이 예상되는 상황이다.

블룸버그에 따르면 경제 셧다운으로 인해 모기지론을 갚지 못하는 미국인이 전체 대출자의 30%까지 늘어날 전망이다. 이 때문에 역대 최악의 주택 압류 사태가 벌어질 것이라는 경고가 번지고 있다. 이에 따른 충격은 모기지 채권을 매입한 투자자들까지 강타할 전망이다. 고용 회복이 근본적인 해법이지만 바이러스 확산이 진화되지 않는 데다 사회적 거리 두기가 예상보다 장기화할 가능성에 무게가 실리고 있어 반전을 기대하기 어려운 실정이다.

미국 경제가 34% 역성장하는 최악의 시나리오가 현실화될 경우 실업률은 20%까지 뛸 수 있다는 것이 월가의 판단이다. 개인 파산과 주택 압류 등 고용 침체에 따른 후폭풍이 본격화되면서 금융시스템을 위협할 것이라는 우려다. 좋은 전망이 보이지 않음이 안타까운 현실이다. 위에 명시한 바와 같이 내년 초 많은 주택 압류가 예상된다. 현재 소유한 주택의 융자금 상환이 앞으로 어렵다고 예상되면 빠른 시일 내에 현명한 특단의 조처를 하여야 할 것을 권고한다.

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[인사이트인사이드] 美 주택시장 조정 코 앞까지 왔다 … 2023년 여름이 구매 적기?

미국 주택시장이 빠르게 둔화하고 있다. 지난해 저금리 기조에 따른 바이어들의 주택 매입 경쟁은 사라진 지 오래다. 셀러들이 마켓에 매물을 내놓고 집이 팔리기까지 대기하는 시간도 늘었다. 극심한 공급난이 다소 해소되고 있다는 의미다. 특히 10만달러가 넘는 미친(?) 웃돈 경쟁도 찾아볼 수 없다고 업계 관계자들은 입을 모았다.

가장 눈에 띄는 변화는 주요 대도시들의 주택 재고 증가다. 부동산 정보 제공업체인 리얼터닷컴에 따르면 지난 6월 시장에 매물로 나온 주택 활성 리스팅은 전년대비 19% 증가했다. 이는 이 회사가 5년 전 지표를 조사하기 시작한 이래 가장 빠른 속도라고 CNBC는 전했다. 신규 매물은 1년 전보다 4.5% 증가했다. 전체 재고는 여전히 코로나19 이전의 절반 수준에 불과하다.

지역별로 텍사스주 오스틴 지역의 주택 재고는 145%나 급증했다. 애리조나주 피닉스는 113%, 노스캐롤라이나주 랄리는 112% 증가했다. 반면 마이애미는 16% 감소했고, 시카고, 버지니아 비치 등은 각각 13%, 14% 감소한 것으로 조사됐다. 다니엘 헤일 리얼터닷컴 수석 이코노미스트는 “7월에도 추가적인 재고 증가가 예상된다”고 전망했다.

뉴욕의 아파트 매매 시장도 빠르게 냉각되고 있다. 지난달 맨해튼 아파트 매매 계약은 지난해 같은 달과 비교해 3분의 1 수준으로 급감했다고 CNBC는 전했다. 프레드릭 워버그 피터스 골드웰 뱅커 사장은 보고서에서 “지난 2분기 내내 둔화가 가속화했다”며 “입찰 경쟁이 줄고, 가격은 떨어지고, 재고는 늘었다. 계약 건수도 감소했다”라고 밝혔다. 특히 “뉴욕 대부분의 지역과 모든 가격대에서 이런 현상이 나타나고 있다”라고 지적했다.

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