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Attention Required! | Cloudflare
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- Summary of article content: Articles about Attention Required! | Cloudflare 모기지은행협회(MBA: Mortgage Bankers Association) 연체율(Delinquency Rates)은 최소 한 번 연체된 대출건수를 측정하며, 이미 담보권 행사 과정에 있는 대출은 … …
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미국 모기지 연체율
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- Summary of article content: Articles about 미국 모기지 연체율 미국 주택담보대출 연체율이 9개월 만에 상승했다. … 장기 연체자로 분류되는 90일 이상 모기지 연체 건수는 전달보다 7만2000건 감소했다. …
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美 주택담보대출 금리 급등해도 높은 집값 ‘안전판’ – 연합인포맥스
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미국 주택담보대출 연체율 통계(’20년 12월) – Sejong Data
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미국 부동산 시장 심상치 않다… 모기지 연체율 9년 만에 최고 < 세계 < 기사본문 - 주간조선
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 부동산 시장 심상치 않다… 모기지 연체율 9년 만에 최고 < 세계 < 기사본문 - 주간조선 지난 8월 17일 미국 모기지은행협회(MBA)에 따르면 올 2분기 모기지 연체율이 8.22%로 9년 만에 최고치를 보여 금융위기 때보다도 더 높았다. 미국의 대표적인 주택가격 지표인 ‘케이스-실러지수’에 의하면, 미국 주택가격은 2012년 3월 이후 계속 오르고 있다. 한마디로 코로나19 사태 이후에도 제로금리와 유동성 급증 덕분에 호황을 이어가고 있다. 이미 미국의 주택가격은 2008년 금융위기 이전 전고점을 돌파했을 뿐 아니라 지난 7월 주택가격이 2000년 1월을 100으로 기준했을 때보다 126.5% 정도 올랐다.그럼에도 불구하고 이 지수를 개발한 예일대학의 로버트 실러 교수는 올해 7월 13일 CNBC와의 인터뷰에서 “도심 집값이 하락할 가능성이 크다”고 경고했다. 실러국제경제
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캐나다 한국일보 : 캐나다는 미국의 모범
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 캐나다 한국일보 : 캐나다는 미국의 모범 모기지주택공사(CMHC)의 주택담보대출 전문가 타니아 보라사-오초아는 “통계에 따르면 캐나다의 주택담보대출 연체율이 지난 글로벌 금융위기와 2017년 … 캐나다 한국일보, 인터넷 한국일보, 이민, 유학, 부동산, 뉴스, 캐나다 뉴스, 교민, 인터넷 신문, 기사, 토론토 뉴스, 토론토 한국일보, 캐나다는 미국의 모범 캐나다는 미국의 모범 ,”모기지 연체 대유행 사태는 없다” ,은행제도·노동력 구성·담보물 차이
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미국 국가 모기지 연체율 하락, 긍정적인가 부정적인가
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삶은돈
미국 국가 모기지 연체율 하락 긍정적인가 부정적인가 본문
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[김정남의 월가브리핑]美경제 숨은 뇌관…77조원 연체폭탄이 불러올 재앙
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- Most searched keywords: Whether you are looking for [김정남의 월가브리핑]美경제 숨은 뇌관…77조원 연체폭탄이 불러올 재앙 부동산 시장조사업체 코어로직에 따르면 지난 9월 미국 모기지 연체율은 6.3%로 나타났습니다. 모기지를 받은 이들 중 30일 이상 연체하거나, … (사진=AFP 제공)(사진=AFP 제공)<미국 뉴욕 현지에서 월가의 핫한 시선을 전해드립니다. 월가브리핑이 시장의 흐름을 이해하고 투자의 맥을 짚는 데 도움이 되길 바랍니다.>[뉴욕=이데일리 김정남 특파원] 미국은 연말 연휴 모드입니다. 예년 이맘때쯤이면 통상 증시…이데일리, edaily, 경제신문, 일간지, 신문, 뉴스, 보도, 속보
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![[김정남의 월가브리핑]美경제 숨은 뇌관…77조원 연체폭탄이 불러올 재앙](https://image.edaily.co.kr/images/Photo/files/NP/S/2020/12/PS20122800065.jpg)
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美, 주택담보대출 연체율 다시 상승
#. 올해 9월 전세 만기를 앞둔 김정식(가명) 씨는 상반기에 내 집 마련해야겠다고 결심했다. 현재 금리도 너무 높은데, 앞으로 더 오를 것으로 예상돼서다. 고민이 되는 부분은 고정금리를 선택해야 할지, 그래도 변동금리를 선택할지다. 그는 은행을 직접 방문해 대출 상담을 받아볼 생각이다.최근 시중은행 주택담보대축 금리가 6%대를 돌파했다. 3일 금융권에 따르면 지난달 31일 기준 5대 은행(KB국민·신한·우리·하나·NH농협)의 고정형(5년 혼합형) 주담대 금리는 4.00~6.10%, 변동형은 3.48~5.231%로 집계됐다.최근 미국이 금리를 한 번에 0.50%포인트 높이는 ‘빅 스텝’을 시사하면서 한국은행의 기준금리 인상 횟수가 3회로 늘어날 것이라는 전망이 나온다. 실제 시장에서도 이러한 예상이 반영됐다. 국고채 10년물 금리는 7년 6개월 만에 연 3%를 넘어섰고, 3년물 금리도 2014년 5월 이후 최고치를 기록하는 고공행진을 이어가고 있다.김지만 삼성증권 연구원은 “미국의 기준금리 인상 속도가 빠르게 진행될 것으로 예상되고, 물가에 대한 기대도 높아지면서 한국의 기준금리 인상 폭도 당초 예상보다 커질 것으로 예상된다”며 “올해 기준금리 추가 인상 전망을 기존의 두 차례에서 세 차례로 변경하며, 인상 시점은 5월 8월 11월 정도로 예상한다”고 했다. 보금자리론·적격대출 통한 고정금리로 불확실성 줄여야이처럼 금리인상기가 본격화한 만큼 주담대를 받을 때 불확실성을 최소화하는 게 중요하다. 되도록 고정금리를 선택해야 변동금리를 택했을 때보다 이자 부담을 더 줄일 수 있기 때문이다.업계 안팎에서는 정책금융의 이용을 추천한다. 적격 대출과 보금자리론과 같은 정책금융 금리도 4%대를 코앞에 뒀지만, 시중은행의 혼합형 금리보다 상대적으로 낮은 수준이다.주택금융공사에 따르면 이달부터 금리고정형 적격대출 상품은 금리 3.95%로, 보금자리론 금리는 3.95%(40년)로 각각 공급된다. 무엇보다 대출 기간 금리가 고정된다는 점이 최대 장점이다. 보금자리론의 경우 주택 가격이 6억원 이하로, 최대 3억6000만원 대출이 가능하다. 소득 제한(부부 합산 연 소득 7000만원 이하)이 있다는 점에서 활용 가능성은 다소 제한적이다.좀 더 많은 대출이 필요하다면 적격대출을 고려해야 한다. 적격대출은 주택금융공사의 장기 고정금리형 주담대 상품이다. 무주택자와 1주택자만 이용할 수 있으며, 10~40년 만기 원리금 분할방식으로 대출을 받을 수 있다. 주택 가격 9억원 이하 등 조건을 충족하면 최대 5억원까지 고정금리로 빌릴 수 있다.우리은행은 이달부터 적격대출 한도를 월 단위에서 분기 단위 관리로 확대한다. 매달 제한을 두던 방식에서 2분기(4~6월) 한도를 한 번에 풀기로 한 것이다. 하나은행과 NH농협은행은 오는 4일부터 적격대출 판매에 들어간다. 이외에도 적격대출은 부산·경남은행, 제주은행, 수협, 삼성생명을 통해 받을 수 있다.고정금리에 대한 수요가 높아지면서 1분기에도 한도가 줄줄이 소진된 만큼 보다 발 빠르게 나서는 게 좋다. 대출받고자 하는 은행에서 미리 방문해, 상담 창구를 통해 접수를 해두는 것도 추천한다. 적격대출의 경우 대출 실행하는 해당 월에만 대출 접수가 가능하다. 만일 5월에 대출 실행이 예정이라면, 5월에 신청해야 한다.올해 1분기 적격대출이 몇 일 만에 소진되면서 미리 접수도 가능하다. 우리은행은 지난 1일 오전 10시까지 적격대출 2분기 판매량의 30%가 소진됐다. 우리은행 측은 “소진된 물량 상당수는 지난 3월에 미리 받아둔 신청을 한 번에 실행한 영향 때문”이라고 설명했다. 금리 상한형 주담대도 고려할 만…금리 2%포인트 올라도 이자 부담 ‘제한’금리인상기에 늘어나는 이자 부담을 줄일 수 있는 상품으로 금리 상한형 주담대도 있다. 지난해 7월 출시된 금리 상한형 주담대는 금리가 급격히 오르더라도 일정 수준 이상 오르지 못하도록 상승 폭을 제한하는 상품이다. 연간 0.75%포인트, 5년간 2% 이내로 금리 상승에 제한을 둔다. 대신 은행은 기존 대출금리에 0.15~0.2%포인트 가산금리를 추가로 붙인다.지난달부터 미국의 공격적인 긴축이 예고됐음에도 아직 금리 상한형 금리를 문의하는 고객들은 적은 편이다. A 시중은행의 금리 상한형 주담대 체결 건수는 누적 기준으로 채 10건도 되지 않는다. 다른 B 은행에서도 3월 들어 한 자릿수 수준의 신규 계약이 체결됐다.아직까진 변동금리에 특약(0.15~0.2%)을 더하는 금리 상한형 금리보다 혼합형 금리가 낮다는 점에서다. 시중은행 관계자는 “대출받는 고객들 입장에선 금리 상한형 제도가 금리 상승 제한이 있지만, 당장에 선택하기엔 가산금리가 붙는 만큼 금리 수준이 부담된다는 인식들이 많다”며 “5년간 고정금리를 통해 불확실성을 줄인 다음, 그다음에 금리 상한형을 채택하는 방식을 생각하는 경우가 많다”고 귀띔했다.다만, 한국은행이 올해 내에 이어 기준금리 인상 기조를 내년에도 지속할 것으로 예상된다면 금리 상한형 주담대도 고려해 볼 만 하다. 1년 후 금리가 2%포인트 상승할 것으로 예상되면 원리금 부담을 연간 144만원가량 줄일 수 있기 때문이다.만약, 주담대 대출 2억원을 변동금리 2.5%로 이용하고 있다면 차주는 월 원리금 상환액으로 79만원을 내야 한다. 금리상한 특약에 가입하면 금리가 2%포인트 오르더라도 금리가 3.4%에 그친다. 그러면 월 원리금은 88만4000원으로 늘어나게 된다. 하지만 금리상한 특약에 가입하지 않았을 땐 월 원리금은 100만6000원으로 21만원가량 더 늘어난다.고은빛 한경닷컴 기자 [email protected]
美 대출 연체자 속출, 주택 거래도 석달째 줄어
미국에서 치솟은 물가와 가파른 기준금리 인상에 따른 경기 둔화 신호가 포착되고 있다. 미국 저신용자의 대출 연체율이 8개월 연속 증가해 코로나19 팬데믹(세계적 대유행) 이전 수준에 근접했다. 주택 판매가 3개월 연속 하락세를 보이는 등 부동산 시장도 빠르게 얼어붙고 있다.월스트리트저널(WSJ)이 19일(현지시간) 서브프라임(비우량) 신용자들의 자동차 대출, 개인 대출, 신용카드 대금의 연체율이 빠르게 증가하고 있다고 보도했다.신용정보업체 에퀴팩스에 따르면 지난 3월 기준 서브프라임 개인 대출과 신용카드 연체자(60일 이상 연체 기준) 비율은 각각 11.3%, 11.1%를 기록했다. 이는 8개월 연속 증가한 것으로 팬데믹 이전 수준에 가까워졌다고 WSJ는 전했다. 서브프라임 자동차 대출 및 리스 연체율은 지난 2월 집계를 시작한 2007년 이래 사상 최고치를 기록했다.금융업계는 팬데믹 기간 서브프라임 연체율이 기록적으로 낮은 수준을 유지했기 때문에 최근의 증가세는 자연스러운 수순이라고 보고 있다. 팬데믹 기간 저신용자를 포함한 미국인들의 가계 재정건전성은 오히려 개선됐다. 코로나19 위기로 가계 채무 불이행이 증가할 것이라는 우려와 달리 정부 부양책, 세액 공제 등 각종 지원 덕에 부채를 줄이고 저축을 늘렸기 때문이다. 그러나 이러한 정부 부양책이 끝나면서 소득과 저축금액이 적은 서브프라임 차입자들이 제일 먼저 충격을 체감하고 있다.일각에서는 미 연방준비제도(Fed·연준)가 공격적인 금리 인상을 추진하는 가운데 연체율이 증가하는 점에 주목하며 경계를 늦추지 않고 있다.40년 만에 맞는 최악의 인플레이션도 연체율이 증가하는 원인 중 하나다. WSJ는 “인플레이션은 많은 미국 가정을 필수재를 구입할지, 대출 이자를 상환할지 선택해야 하는 상황으로 몰아넣고 있다”고 평했다. 찰리 샤프 웰스파고 최고경영자(CEO)는 지난 17일 “우리는 여전히 우리 생애에서 본 것 중 최고의 신용 환경에 놓여 있다”면서도 “그러나 사람들의 지불 능력이 악화할 것”이라고 전망했다.높은 대출금리와 매매가격 탓에 미국 주택시장 분위기도 냉각되고 있다. 전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 미국의 4월 기존 주택 판매는 전월 대비 2.4% 줄어 3개월 연속 감소세를 나타냈다. 전년 동기 대비로는 5.9% 뒷걸음쳤다. 4월 기존주택의 중위가격은 39만1200달러로 전년 대비 14.8% 상승한 것으로 나타났다. WSJ에 따르면 이는 1999년 이후 역대 최고 수준이다. 로런스 윤 NAR 수석이코노미스트는 “높은 집값과 급격한 모기지 이자율 상승이 구매자들의 활동을 감소시켰다”면서 “(주택시장이) 팬데믹 이전으로 돌아가고 있다”고 전했다.연준이 인플레이션에 대한 대응 차원에서 금리를 잇달아 인상하자 30년 만기 모기지 금리는 연초 2.9%대에서 지난주 5.3%까지 급등했다. 모기지은행가협회(MBA)에 따르면 이달 13일 기준 주간 주택 구입 모기지 신청 건수는 전주 대비 12%, 전년 동기 대비 15% 감소했다.거래량은 감소한 반면 매물은 증가세를 보이고 있다. 리얼터닷컴에 따르면 지난 14일 기준 주간 주택 매물 수는 전년 동기 대비 5% 증가해 2019년 이래 가장 큰 폭으로 늘었다.[신혜림 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
美 주택담보대출 금리 급등해도 높은 집값 ‘안전판’
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(서울=연합인포맥스) 남승표 기자 = 미국 연방준비제도(Fed·연준)의 공격적 금리 인상으로 주택담보대출(모기지) 금리가 13년 만에 최고에 이를 정도로 치솟았지만 높은 주택가격이 안전판 역할을 하고 있다고 월스트리트저널이 19일(현지시간) 보도했다.모기지업체 프레디맥에 따르면 지난 16일 기준 미국 내 30년 만기 모기지 고정금리는 5.78%로 지난 2008년 11월 이후 최고다. 전주 대비로는 55베이시스포인트(bp) 올랐는데 1987년 이후 가장 많이 올랐다.모기지를 끼고 주택을 구매한 이들에게는 상당한 어려움이 예상되지만, 주택차압은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있다.모기지은행협회(MBA)에 따르면 주택차압의 선행지표인 모기지 연체율은 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 팬데믹이 터졌던 지난 2020년 2분기 8.22%로 올라 2011년 이후 최대를 기록했다. 역대 최고였던 2007~2009년 10.06%에 근접했다.하지만 부동산 정보제공업체 애텀 데이터 솔루션에 따르면 올해 1분기 미국 주택차압 건수는 5만759건으로 2019년 1분기의 절반에도 못 미치며 역대 최대였던 2007~2009년 1분기의 10% 수준에 그쳤다.비밀은 역대 가장 뜨거웠던 주택시장에 있었다.S&P 코어로직 케이스·실러 전미 주택가격지수에 따르면 지난 2월을 끝으로 하는 2년 동안 미국 내 주요 대도시의 단독주택가격은 33%가량 올랐다.일부는 도심 내 거주자들이 더 넓은 주거공간을 위해 교외 주택을 구매하면서 끌어올렸고 정부 재난지원금과 코로나19 봉쇄에 이은 신속한 경제회복도 주택가격 급등에 일조했다.전미부동산중개인협회(NAR)에 따르면 전형적인 단독 주택을 10년 전 중간값인 15만8천600달러에 구매한 사람이 올해 1분기 중간값인 36만8천 달러에 매각했다면 20만9천400달러의 차익을 볼 수 있다.MBA의 마리나 왈시 애널리스트는 “이런 차입자 다수는 모기지를 12~18개월 동안 연체했더라도 집을 매각하고 차익을 손에 쥘 수 있다”고 말했다.저널은 이런 점이 2008년 주택시장 붕괴에는 볼 수 없었던 모습이라고 설명했다. 당시에는 주택가격이 은행대출 아래로 하락하면서 많은 이들이 주택 압류로 집을 잃었다.NAR에 따르면 올해 미국 내 주택수요가 9% 하락했지만 주택가격은 여전히 견고할 것으로 예상됐다. 노동력부족, 주택건설용지 제한 등으로 주택공급이 여전히 긴축적이기 때문이다. NAR은 주택가격이 지난해 17%에 이어 올해 6% 오를 것으로 예상했다[email protected](끝)
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