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세종의 집값 약세는 당분간 지속될 것으로 전망된다. 한국부동산원 관계자는 “금리인상에 물가상승 압력 등에 따른 매수세 둔화로 전국 집값이 약세를 보이고 있는 데다 현재 매물이 쌓여 있고 하반기 공급물량도 적잖은 상황”이라고 말했다.
“아, 옛날이여” 세종집값, 끝없는 추락…매매·전세 동시하락 | Save Internet 뉴데일리
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최악의 폭락…대장 아파트 급급매도 안 팔리는 세종시 – 조선일보
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세종시 아파트 시세 전망
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- Summary of article content: Articles about 세종시 아파트 시세 전망 세종시 아파트 전경. 사진=이송렬 기자 고운동에 있는 ‘가락마을9단지(신동아 파밀리에)’ 전용 59㎡도 작년 12월 4억5000 … …
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세종시 아파트, 10개월 넘은 하락세 언제까지? – 세종의소리
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- Summary of article content: Articles about 세종시 아파트, 10개월 넘은 하락세 언제까지? – 세종의소리 세종시 아파트시세의 경우 지난 2020년 7월 행정수도에 대한 기대가 … 동반 상승이 이뤄지고 있어 하락세는 곧 멈출 것이라는 전망도 나오고 있다. …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 세종시 아파트, 10개월 넘은 하락세 언제까지? – 세종의소리 세종시 아파트시세의 경우 지난 2020년 7월 행정수도에 대한 기대가 … 동반 상승이 이뤄지고 있어 하락세는 곧 멈출 것이라는 전망도 나오고 있다. 10개월 연속 하락하고 있는 세종시 아파트 가격이 언제까지 지속될지 관심이 집중된다. 44주 연속 떨어지며 올해만 3.6% 하락해 전국에서 가장 많은 하락세를 기록하고 있는 세종시 아파트가 실거래가격은 반토막까지 기록하면서 끝없는 추락을 지속하고 있다.26일 한국부동산원 집계에 따르면 세종시 아파트는 5월 23일 기준 전주 대비 0.14%포인트 하락해 0.18%포인트 하락한 대구에 이어 하락폭이 전국에서 두 번째로 컸다.국토교통부 실거래가를 살펴봐도 같은 단지 같은 평수 기준 3억원 이상 떨어진 아파트도 많다.세종시 다정동 가온마을
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대선 이후 세종시 부동산 시장 전망 < 시선 < 오피니언 < 기사본문 - 충청투데이
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- Most searched keywords: Whether you are looking for 대선 이후 세종시 부동산 시장 전망 < 시선 < 오피니언 < 기사본문 - 충청투데이 최근의 세종시 아파트 매매시장의 거래량은 적은 편으로 시세보다 낮은 급매물건들만 간간히 거래되고 있다. 아직까지는 대통령 선거 결과에 따른 ... 대통령 선거가 20여일 앞으로 다가왔다. 공식적인 선거운동기간이 시작되어 길거리에는 현수막이 걸리고, 곳곳에서 유세차를 볼 수 있다. 2022년은 3월의 대통령 선거가 마무리 되면 곧 이어 6월에 지방자치단체장 선거가 있는 해이기도 하다. 2020년 급등세와 2021년 급락세를 번갈아 경험했던 세종시 부동산 시장에는 어떤 영향이 있을까?2021년 부동산 시장은 서울을 비롯한 전국의 대세 상승추세에도 불구하고 세종시는 유일하게 약세장을 보였다. 2020년의 전국 상승률 1위가 무색하게 작년 하반기부터 시작된 하락세는 올해 초에도 이어
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‘7개월 만에 8억서 4억 됐다’…세종 집값, 끝없는 추락 : 서울경제
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세종 아파트 매매, 전세 가격 및 시세 전망 (세종시)
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세종 아파트 매매 전세 가격 및 시세 전망 (세종시)
1 세종 아파트 평균 매매 가격 추이
2 세종 아파트 m2 당 평균 매매 가격 추이
3 세종 아파트 중위 매매가격 추이
4 세종 아파트 평균 전세가격 추이
5 세종 아파트 평균 매매가격대비 평균 전세가격 비율 (그리고 향후 매매가격 전세가격 전망)
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9개월째 ‘뚝뚝’ 세종 집값 곧 바닥?…”내집 마련 타이밍은 ‘이때'” – 머니투데이
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“아, 옛날이여” 세종집값, 끝없는 추락…매매·전세 동시하락
세종시 집값이 끝없이 추락하고 있다. 2년전 전국 상승률 1위를 기록했던 것과 달리 올해는 44주째 하락세를 이어가고 있다. 전세값도 하락추세다. 신축위주로 소폭 상승하고 있긴 하지만 입주물량 누적에 따라 하락폭이 점점 확대되고 있는 모습이다.
27일 한국부동산원 주간아파트 가격동향을 보면 5월4주차 세종아파트 매매가격은 -0.14%로 인접한 대구(-0.18%)에 이어 두 번째로 낙폭이 컸다. 세종은 전반적으로 매물적체가 계속되면서 매수심리와 거래활동 위축으로 하락세를 이어갔다. 올해 세종집값 누적하락율은 -3.60%로 전국 1위다.
국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 세종아파트 매매가격은 최고가 대비 2억~3억원씩 뚝뚝 떨어지고 있다.
일례로 세종시 소담동 ‘새샘마을9단지’ 전용 84㎡는 이달 1일 7억5500만원(5층)에 거래돼 직전 신고가인 작년 3월 10억3000만원(19층) 대비 2억7500만원 급락했다.
또 세종시 도담동 ‘도램마을9단지’ 전용 125㎡는 2020년 9월 최고가 11억8500만원(25층)에서 올 4월23일 3억3500만원 떨어진 8억5000만원(10층)에 팔렸다.
심지어 세종시 한솔동 ‘첫마을4단지’ 경우에는 1년새 매매가격이 50% 가까이 빠지기도 했다. 해당단지 전용 84㎡ 지난해 11월20일 7억9000만원(25층)에 거래됐지만 올 5월13일 4억200만원(9층)에 손바뀜되며 7개월만에 직전신고가 대비 49%(3억8800만원)가량 떨어졌다.
집값하락과 더불어 금리인상까지 맞물리자 매매매물은 크게 늘어났다. 세종시 아파트 매매희망 물량은 5월 현재 5196가구로 본격적인 하락세가 시작된 지난해 8월 2363가구 대비 2배이상 껑충 뛰었다.
2020년 전국 상승률 1위를 기록했던 세종 집값에 거품이 빠지기 시작한 건 지난해 하반기(7월 넷째주)부터다. 대출규제 강화와 금리인상이 시작되면서 지난해 5월 처음 마이너스를 기록한 후 하락과 보합을 유지하더니 올 들어 하락세가 두드러졌다.
전세시장도 하락곡선(-0.28%)을 그리고 있다. 일부지역 신축위주로 전세가격이 상승했지만 입주물량이 누적되면서 전체적 하락폭이 확대됐다. 세종시 전세가격 상승률은 1월초 -0.39%로 출발해 3월중순 -0.65%를 찍은뒤 줄곧 마이너스 상태를 유지중이다.
일례로 세종시 새롬동 ‘새뜸마을1단지’ 전용 84㎡ 경우 지난해 1월24일 4억원(8층)이던 전세가격이 올 들어 2억9000만~3억2000만원대 임대계약이 체결되고 있다.
세종의 집값 약세는 당분간 지속될 것으로 전망된다.
한국부동산원 관계자는 “금리인상에 물가상승 압력 등에 따른 매수세 둔화로 전국 집값이 약세를 보이고 있는 데다 현재 매물이 쌓여 있고 하반기 공급물량도 적잖은 상황”이라고 말했다.
작년 7월 세종아파트 샀다가 상투 잡았네…38주 연속 집값 하락
최근 서울을 중심으로 부동산시장 회복 이야기가 나오고 있지만, 지난해 하반기부터 하락을 거듭해 오던 세종시 아파트값은 올해에도 전국에서 가장 부진한 모습을 보이고 있다.19일 한국부동산원에 따르면 세종시 아파트값은 지난해 7월 26일 전주 대비 -0.9%를 기록한 이후 올해 4월 11일(-0.2%)까지 38주 연속 하락세를 보이고 있다. 이 기간 총 하락률은 5.98%다. 연초 이후 이달 11일까지만 보면 세종시 아파트값은 2.84% 떨어지며 전국 최하위 상승률을 기록했다. 같은 기간 전국 아파트값은 0.02% 상승했다. 작년 한 해를 놓고 봤을 때 세종시는 0.68% 하락했고, 이 기간 아파트값 변동률이 마이너스를 기록한 곳은 세종시가 유일했다. 지난해 전국 아파트값은 13.25%나 올랐다. 세종시 아파트값 상승률이 항상 전국에서 최하위를 기록한 것은 아니다. 2020년에는 42.37% 상승률로 전국 1위를 기록했다. 당시 여당을 중심으로 행정수도 이전 논의가 가속화하면서 집값이 탄력을 받았기 때문이다.하지만 행정수도 이전 논의가 수그러들고, 또 단기 급등에 대한 우려가 커지면서 세종시 집값은 지난해 하반기부터 하락세를 면치 못했다. 세종시 호려울5단지풍경채퍼스트&파크 전용면적 84㎡의 경우 지난해 8월 9억원(9층)을 기록했던 실거래 가격이 올해 3월에는 7억7000만원(7층)까지 하락했다.전문가들은 그동안 세종시의 공급 물량이 많았음을 지적한다. 부동산R114에 따르면 세종시 아파트 신규 입주 물량은 2020년 5655가구, 2021년 7668가구로 늘었다가 올해와 내년 각각 3257가구, 3092가구로 줄어들 것으로 전망된다.반면 기존 아파트들과 달리 분양가상한제 영향으로 시세보다 낮은 분양가로 인해 세종시 분양 아파트들 인기는 사그라들지 않고 있다. 지난달 분양한 엘리프세종6-3은 평균 164대1의 경쟁률을 기록했다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 4억7000만원대로 주변 아파트 시세의 절반 정도에 불과하다.전문가들은 하반기에 세종시 아파트값이 어느 정도 진정 국면에 들어설 것으로 전망했다. 고준석 제이에듀투자자문 대표는 “세종시는 인구가 지속적으로 유입되고 일자리가 있는 곳이라 계속 하락하기는 힘들 것”이라며 “올해와 내년에 신규 아파트 공급이 줄어드는 점 등을 감안하면 하반기 정도에는 가격 하락이 진정될 것으로 보인다”고 설명했다. 통계청에 따르면 지난해 세종시 인구 순유입은 1만4085명으로 바로 옆인 대전시가 8931명 순유출을 기록한 것과 비교된다.신수의 대한주택건설협회 대전·세종·충남도회 사무처장은 “세종시의 경우 몇 년 전에 이미 많이 올랐고, 정부 대출 규제 등이 심해 매수세가 줄어든 것 같지만 시간이 지나면 우상향으로 돌아설 것이라는 기대감은 있는 상태”라고 전했다.[박준형 기자][ⓒ 매일경제 & mk.co.kr, 무단전재 및 재배포 금지]
“14억4500만원 찍었던 아파트가 지금은…” 세종의 ‘눈물’
40% 넘게 올랐다 하락 반전한 세종
신고가 대비 1억원 이상 떨어진 거래 ‘수두룩’
수요 부진·물량 폭탄에 집값 ‘발목’
세종시 다정동 인근 아파트 전경. 사진=이송렬 기자
하락 거래 나오는 세종시 아파트
세종시 아파트 전경. 사진=이송렬 기자
“가격 급등에 실수요자들 부담”…늘어나는 ‘공급’도 부담
세종자이 더 시티 공사현장과 멀리보이는 세종시 아파트들. / 사진=이송렬 기자
“2030년까지 계획된 도시, 반등 여력 충분”
“지금은 세종에서 집을 사려는 사람도, 팔려는 사람도 없습니다. 가격이 너무 비싸다는 인식이 많은 거죠”, “수도 천도론 얘기가 나온 이후 전국에서 투자자들이 몰려왔었죠. 근데 (천도론이) 흐지부지된 이후 투자자들이 많이 떠났습니다. 거의 실수요자들만 남은 상황이에요.” (세종시 일대 부동산 공인 중개업소 관계자들)지난해 전국 아파트값이 대부분 올랐지만 유일하게 된서리를 맞은 곳이 있다. 바로 세종시다. 2020년 42.37% 뛰었지만 지난해에는 0.68% 하락했다. 집값이 가장 많이 치솟았던 지역이 1년 새 가장 오르지 않은 지역으로 돌변한 것이다. 천도론에 몰려왔던 투자자들은 죄다 빠져나갔고, 지난해 중순부터 이어지고 있는 ‘공급 폭탄’이 집값에 영향을 주고 있다는 게 현지에 있는 부동산 중개업소들의 설명이다.10일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 정부세종청사 인근 도담동에 있는 ‘도램마을 14단지(한림풀에버)’ 전용 99㎡는 이달 10억7000만원에 매매가 이뤄졌다. 지난해 기록한 신고가(11억8000만원)보다 1억1000만원 내린 수준이다. 인근 단지인 ‘도램마을 9단지(제일풍경채)’ 전용 106㎡도 지난해 11월 12억2000만원에 팔렸는데, 신고가(14억4500만원)보다는 2억2500만원 내린 수준이고 직전 거래 13억2000만원보다는 1억원 떨어졌다.아름동에 있는 ‘범지기마을 7단지 호반에코시티’ 전용 84㎡는 지난해 11월 5억7500만원에 새주인을 찾았는데 직전 신고가(6억6000만원)보다 8500만원 내렸고, ‘범지기마을 1단지(한양수자인에듀센텀)’ 전용 59㎡는 지난해 12월 4억4000만원에 팔려 신고가(6억원)보단 1억6000만원이 하락했다.고운동에 있는 ‘가락마을9단지(신동아 파밀리에)’ 전용 59㎡도 작년 12월 4억5000만원에 거래됐는데 직전 거래(4억6000만원)보다는 1000만원 떨어졌고, 신고가(5억원) 대비로는 5000만원 하락했다. ‘가락마을 20단지(호반베르디움5차)’도 지난해 11월 6억700만원에 새 주인을 찾았는데, 신고가(6억9800만원)보다 9200만원 내린 가격에 매매 계약이 맺어졌다.종촌동에 있는 ‘가재마을12단지’ 전용 84㎡도 지난해 12월 7억1500만원에 거래됐는데 올해 신고가(8억5000만원)보다 1억3500만원 내렸고, ‘가재마을3단지’ 전용 108㎡ 역시 지난해 말 7억5000만원에 매매 계약이 맺어져 직전 신고가(8억7000만원)보다 1억2000만원 떨어졌다.현지에서는 세종시 부동산 시장 침체가 가격 급등에 따른 피로감 때문이라고 보고 있다. 세종시 어진동에 있는 A 공인 중개 대표는 “세종시 최근 부동산 시장은 조용하다”며 “사려는 실수요자들도 없지만 팔려는 집주인들도 없다”고 평가했다.한국부동산원에 따르면 세종시 집값은 2020년 42.37% 치솟아 전국에서 나 홀로 급등했다. 같은 해 두 번째로 많이 오른 지역이 대전 유성구(22.58%)였는데 20%포인트가량 차이 난다. 당시 집값 급등의 원인은 ‘세종 천도론’ 때문이었다. 2020년 7월 김태년 더불어민주당 의원(당시 원내대표)은 “행정수도를 제대로 완성할 것을 제안한다. 국회가 통째로 세종시로 내려가야 한다”며 “적극적인 논의를 통해 청와대와 정부 부처도 모두 이전해야 한다”며 서울에 남아 있는 정부 부처의 세종시 이전을 주장했다. 당시 정부도 “국회에서 여야 공감대를 만들면 추동력이 생길 수 있다”고 말해 천도론을 부채질하기도 했다.세종시 나성동에 있는 B 공인 중개 관계자는 “천도론 얘기가 나온 이후 인근에 있는 대전부터 전국에 있는 투자자들이 세종을 주목했다”며 “행정 수도가 이전하면 인프라가 구축될 것이라는 기대 심리가 커지면서 집값이 뛰었다”고 했다. 하지만 최근 분위기는 다르다는 게 기 관계자의 설명이다. 그는 “행정 수도 이전에 대한 기대감이 떨어지면서 투자자들이 세종시를 많이 빠져나갔다”며 “투자 수요로 오른 가격을 실수요가 받지 못하는 상황이 이어지다 보니 하락 거래가 나오는 것”이라고 봤다.이러한 와중에 공급이 늘어난 점도 가격 부진 원인 가운데 하나로 꼽힌다. 부동산 정보 제공 앱(응용프로그램) 아파트 실거래가에 따르면 2020년 세종시 입주 물량은 4287가구였는데, 지난해엔 7668가구로 3000가구 이상 늘었다. 작년 상반기엔 공급 물량이 1716가구에 불과했지만 하반기에 5952가구가 몰리면서 집값에 영향을 줬다는 게 현지에서의 얘기다.세종시 아름동에 있는 C 공인 중개 관계자는”지난해 공급 물량이 직전 연도보다 더 많았다는 점도 집값이 부진한 이유 중에 하나”라며 “일부 갈아타기를 하려는 실수요자들이 잔금은 마련해야겠고 기존 살고 있던 집은 안 나가니 울며 겨자 먹기로 기존 집을 싸게 내놓은 경우도 있는 것으로 알고 있다”고 했다.그러면서 “물량을 받을 실수요자들은 적은데 공급은 계속되니 매물이 쌓이면서 가격이 내린 것 아니겠느냐”며 “공급 물량이 어느 정도 해소되는 시점에 집값 반등 얘기할 수 있지 않겠느냐”고 귀띔했다.세종시는 수요 위축과 공급 증가로 집값이 떨어지고 있지만, 일각에서는 현 상황이 급등에 따른 ‘일시적인 조정기’라고 보는 시각도 있다. 세종시 자체가 2030년까지 개발이 계획된 도시로, 성장 가능성이 남았다는 판단에서다. 지난해 9월 세종시에 국회의사당 분원을 설치하는 국회법 개정안이 본회의를 통과하면서 ‘천도론’이 다시 떠오르고 있는 상황이기도 하다.고운동에 있는 D 공인 중개 관계자는 “세종시에 사는 실수요자들은 2030년까지 세종시가 계속 개발될 것이라고 보고 집값이 주춤한 현 상황에 대해 ‘일시적 조정기’로 보고 있다”며 “향후 행정 수도 이전 등이 가시화되면 인근 도시에서 세종으로 이주하는 수요가 있지 않겠냐”며 “길게 보면 결국 집값은 우상향할 것”이라고 주장했다.한편 한국부동산원이 발표하는 주간 아파트 가격 동향에 따르면 세종 집값은 지난해 0.68% 떨어져 유일하게 집값이 하락한 지역이 됐다. 작년 5월 셋째 주(17일) 처음으로 0.10% 내려 하락 반전한 이후 등락을 지속하다가 7월 넷째 주(26일)부터 23주 연속 내림세를 유지했다. 지난해 12월 마지막 주(27일)엔 하락 폭이 0.63%에 달했다.이송렬 한경닷컴 기자 [email protected]
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