You are looking for information, articles, knowledge about the topic nail salons open on sunday near me 미국 모기지 론 on Google, you do not find the information you need! Here are the best content compiled and compiled by the toplist.charoenmotorcycles.com team, along with other related topics such as: 미국 모기지 론 서브프라임 모기지 집값, 미국 경제 위기 역사, 서브프라임 모기지 사태 요약, 한국 서브프라임 모기지, 서브프라임 모기지 영화, 모기지 나무위키, 서브프라임 모기지 리먼브라더스, 서브프라임 모기지 정리
모기지(주택 융자) – 은퇴덕후 EunDuk
- Article author: www.eunduk.com
- Reviews from users: 551
Ratings - Top rated: 3.1
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 모기지(주택 융자) – 은퇴덕후 EunDuk 미국에서 첫 주택 구입은 매우 어렵다고 생각할 수 있다. … VA 론(미국 정부 보증 모기지 론중에 가장 혜택이 큰 모기지 론) · VA 론 신청 방법과 프로세스 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 모기지(주택 융자) – 은퇴덕후 EunDuk 미국에서 첫 주택 구입은 매우 어렵다고 생각할 수 있다. … VA 론(미국 정부 보증 모기지 론중에 가장 혜택이 큰 모기지 론) · VA 론 신청 방법과 프로세스 … 미국에서 첫 주택 구입은 매우 어렵다고 생각할 수 있다. 하지만 미국 정부의 다양한 지원 프로그램과 모기지에 대해서 알면 적은 다운페이 또는 다운페이 없이도 첫 주택 구매가 가능모기지, 뉴저지, 미국, 첫 주택 구매
- Table of Contents:
모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
- Article author: imnews.imbc.com
- Reviews from users: 23717 Ratings
- Top rated: 4.2
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요” 미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다. 뉴욕 연결합니다. 이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요” 미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다. 뉴욕 연결합니다. 이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 … 이번엔 미국 상황 짚어보겠습니다. 어제 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었는데, 우려되는 지표가 또 하나 나왔습니다. 미국 주택담보대출. 모기지 금리…주택담보대출, 미국, 금리인상
- Table of Contents:
서브프라임 모기지 사태 – 위키백과, 우리 모두의 백과사전
- Article author: ko.wikipedia.org
- Reviews from users: 19066 Ratings
- Top rated: 3.8
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 서브프라임 모기지 사태 – 위키백과, 우리 모두의 백과사전 서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)는 미국에서 2007년부터 2010년까지의 일련의 경제위기 사건들로, 국제금융시장에 신용경색을 불러 2007–2008년 … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 서브프라임 모기지 사태 – 위키백과, 우리 모두의 백과사전 서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)는 미국에서 2007년부터 2010년까지의 일련의 경제위기 사건들로, 국제금융시장에 신용경색을 불러 2007–2008년 …
- Table of Contents:
원인[편집]
영향[편집]
대응[편집]
각주[편집]
같이 보기[편집]
외부 링크[편집]
미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함) • 코리얼티USA
- Article author: korealtyusa.com
- Reviews from users: 39591 Ratings
- Top rated: 4.1
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about 미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함) • 코리얼티USA 2. 정부 보증 모기지론 · (1) FHA 론 · (2) USDA 론 · (3) VA 론. …
- Most searched keywords: Whether you are looking for 미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함) • 코리얼티USA 2. 정부 보증 모기지론 · (1) FHA 론 · (2) USDA 론 · (3) VA 론. 미국에서는 대부분 집을 구입할 때 모기지론을 받습니다. 한국과 마찬가지로 미국에도 다양한 모기지론이 있는데요. 이번 글에서는 미국 모기지론 종류를 살펴보고, 모기지론 금리와 수수료 그리고 접근 방법 등을 정리하였습니다.
- Table of Contents:
코리얼티USA
미국 모기지론 종류
미국 모기지론 금리
미국 모기지론 수수료
미국 모기지론 방법
마무리
글 내비게이션
Attention Required! | Cloudflare
- Article author: kr.investing.com
- Reviews from users: 27666 Ratings
- Top rated: 4.6
- Lowest rated: 1
- Summary of article content: Articles about Attention Required! | Cloudflare By Jeongyeon Han/Investing.com Investing.com – 30일 미국 모기지(주택담보대출) 은행협회가 주간 대출금리를 발표한다. 미국이 기준금리를 인상한… 분석. Haris Anwar … …
- Most searched keywords: Whether you are looking for Attention Required! | Cloudflare By Jeongyeon Han/Investing.com Investing.com – 30일 미국 모기지(주택담보대출) 은행협회가 주간 대출금리를 발표한다. 미국이 기준금리를 인상한… 분석. Haris Anwar …
- Table of Contents:
You are unable to access investingcom
Why have I been blocked
What can I do to resolve this
See more articles in the same category here: 999+ tips for you.
모기지 금리 14년만에 최고‥미국의 경고 “지금 집 사지마세요”
전체재생
◀ 앵커 ▶이번엔 미국 상황 짚어보겠습니다.어제 0.75%, 28년만에 최대폭의 금리인상 발표가 있었는데, 우려되는 지표가 또 하나 나왔습니다.미국 주택담보대출.모기지 금리가 14년만에 최고치를 기록했습니다.미국 연방준비제도도 지금은 집을 살 때가 아니라고 경고했습니다.뉴욕 연결합니다.이용주 특파원. 우리나라도 이미 주요 시중은행 주택담보대출 금리가 7%대로 올랐는데 미국 부동산 시장 변화에 신경이 쓰일 수밖에 없습니다?◀ 기자 ▶네, 미국 부동산 역시 급격한 금리 인상 여파를 그대로 반영하고 있습니다.모기지금리가 이번 주 들어 2008년 11월 이후 최고치인 5.78%를 기록했습니다.주간 상승폭도 35년만의 최대칩니다.앞으로 금리는 계속 오를 게 확실하죠.모기지 금리가 오를수록 집을 산 사람도, 새로 사려는 사람도 이자는 계속 불어납니다.◀ 앵커 ▶어제 금리인상 발표하고 나서 “지금을 집 사지 말라”고 경고까지 했는데, 당국이 집사라말라 이렇게까지 말하는 거 꽤 이례적인거 아닙니까?◀ 기자 ▶네, 그만큼 위험성이 크다는 걸 강조하기 위해섭니다.들어보시죠.[제롬 파월 미국 연방준비제도 의장 (현지시간 15일)]”만약 당신이 집을 사려는 사람이거나 집을 알아보고 있는 젊은이라면, 재검토를 좀 해야 할 필요가 있습니다. 인플레이션이 완화되고 모기지 금리가 다시 낮아지는 때를 기다려야 합니다.”이미 주택 수요가 상당히 줄었다.금리가 부동산 시장에 큰 영향을 미치고 있다고 금융업계는 밝히고 있습니다.부동산 시장이 얼어붙고 있다는 신호도 곳곳에서 확인됩니다신규주택 착공 실적이 한 달전보다 15% 줄었습니다. 대규모 부동산회사들도 대규모 인원 감축을 시작했고, 당분간 신규 채용도 안 하기로 했습니다.미국민 절반이 미국이 이미 경기침체에 빠졌다고 보고 있습니다.불황에 대한 불안감이 빠르게 번지고 있는 데 부동산 경기가 예외일 수 없습니다.◀ 앵커 ▶금리인상 발표하고 바로는 오히려 주가가 반등했는데, 지난 밤 다우지수가 확 내려가서 3만선이 깨졌어요.어떻게들 보고 있습니까?◀ 기자 ▶네. 3만선을 내주면서 다우지수는 작년 1월 수준으로 되돌아갔습니다.나스닥도 4백 포인트 넘게 폭락했습니다.이제 냉혹한 현실을 받아들일 때다…라는 말들이 나오고 자산 거품이 터지는 게 초읽기에 들어간 건 아니냐 하는 비관적 전망도 늘고 있습니다제가 지금 나와 있는 곳이 뉴욕 증권거래소 앞입니다.잠시 뒤 오늘 장이 시작되는데 공식 개장에 앞선 지금 선물시장은 조금 상승세긴 합니다만 이제 일 희 일 비할 때는 아니겠습니다.뉴욕에서 전해드렸습니다.영상취재: 안정규/뉴욕/영상편집: 이정섭▷ 전화 02-784-4000▷ 이메일 [email protected]▷ 카카오톡 @mbc제보
서브프라임 모기지 사태
서브프라임 모기지 사태(subprime mortgage crisis)는 미국에서 2007년부터 2010년까지의 일련의 경제위기 사건들로, 국제금융시장에 신용경색을 불러 2007–2008년 세계 금융 위기를 일으키는 데 직접적인 영향을 준 전세계적 금융 위기이다.[1][2] 미국에서 부동산 거품이 꺼진 후 발생한 부동산 가격의 급락으로 촉발됐으며, 이는 모기지론 부실, 대규모 차압 및 주택저당증권 가치 하락을 일으켰다. 이로 인한 부동산 투자 침체 이후 대침체가 발생했으며, 그 후 소비자지출 및 사업 투자가 감소하는 현상이 일어났다. 소비자지출의 경우 높은 가정부채와 부동산 가격 감소폭이 높은 지역에서 감소세가 특히 높았다.[3]
모기지 사태 발발 직전의 부동산 거품은 주택저당증권(MBS)와 부채 담보부 증권(CDO)로 이뤄져있었다. 이 증권 상품들은 초기에 이자율로 인한 고수익율과 신용평가기관의 저위험 평가로 인기를 누렸다. 2007년부터 경제위기의 조짐이 보였으나, 2008년 9월 대형 대부업체들의 파산으로 본격적으로 가시화됐다.[4]
모기지 사태 원인으로는 금융 기관, 규제, 신용평가기관, 정부 부동산 정책, 소비자를 포함한 다양한 요인들이 거론됐다.[5] 이 중 근인은 서브프라임 모기지의 증가와 부동산 투기 급증 두 가지였다. 고위험성 금융상품인 서브프라임 모기지의 비율은 2004년 8% 이하에서 2006년 추정치 20%로 급증했으며, 일부 미국 지역에선 이보다 현저히 높은 서브프라임 모기지 비율을 기록했다.[6][7] 이 서브프라임 모기지의 대부분(2006년 기준으로 90% 이상)은 일정 기간 후 이자율이 상승하는 조건이 붙었다.[4] 동시기, 부동상 투기 또한 증가해, 소유 부동산에 거주하지 않는 투자자의 모기지 비율이 2000년 20%에서 2006–2007년 경 35%로 상승했다. 이 투자자들은 프라임 평가를 받은 이들을 포함해도 부동산 가격 하락시 채무 불이행(디폴트)을 선언하는 비중이 비투자자들보다 훨씬 높았다.[8][9][10] 이는 고위험성 모기지 상품의 대출조건 완화로 말미암아 생긴 변화로, 미국의 가정부채를 증가하는 현상으로 이어졌다. 가처분 소득에 대한 가정부채 비율은 1990년 77%에서 2007년 말 127%까지 치솟았다.[11]
미국 거주지 가격이 2006년 중반 정점을 기록하고 급락하자, 차입자가 대출을 상환하는 데에 차질이 생겼다. 변동 금리 모기지가 계약기간 후 이자율을 높여 월세가 증가하자, 모기지 연체 수가 급증했다. 때문에 서프프라임 모기지를 포함한 모기지 론으로 구성된 증권은 가치를 상실하면서 이에 투자한 국제금융기업들의 손실이 발생했다. 국제 투자자들은 사금융 대출이 감소하면서 모기지 기반 대출 및 증권들의 구입을 사양하게 됐다.[6] 미국의 신용 및 경제 건전성에 대한 우려가 높아지자, 이에 따라 전세계적 신용위축과 미국과 유럽의 경제성장률 감소가 발생했다.
서브프라임 모기지 경제위기는 미국과 유럽 국가들에게 장기간의 악영향을 끼쳤다. 미국은 심각한 수준의 경제 공황에 접어들어 2008년과 2009년 동안 전체 노동인구의 6%에 해당하는 900만 명의 노동자들이 실업자가 됐다. 미국 실업율은 2014년 5월에 들어서야 공황 이전인 2007년 12월 경 수치로 회복됐다.[12] 미국의 가구순자산은 공황전 2007년 2분기에서 13조 달러 (20%) 가량 추락해 2012년 4분기에서야 원래 수치로 회복할 수 있었다.[13] 미국 부동산 가격과 주식시장은 2009년 초까지 각각 평균 30%, 50% 감소했으며, 주식은 2012년 9월에 들어서야 2007년 12월의 수치로 회복했다.[14] 유럽 또한 서브프라임 모기지 사태로 인해 유럽 국가 부채 위기를 겪었으며, 2008년부터 2012년까지 실업 해결 및 금융 건전성 회복에 추정치 9400억 유로를 투입해야 했다.[15]
원인 [ 편집 ]
서브 프라임 모기지 사태 [ 편집 ]
사태의 발단은 2000년대 초반부터 시작되었다. 2000년대 초반 IT버블 붕괴, 911테러, 아프간/이라크 전쟁 등으로, 미국 경기가 악화되자 이에 미국은 경기부양책으로 초 저금리 정책을 펼쳤다. 이에 따라 주택융자 금리가 인하되었고 그러자 부동산가격이 상승하기 시작했다. 주택담보대출인 서브프라임모기지의 대출금리보다 높은 상승률을 보이는 주택가격 때문에 파산하더라도 주택가격 상승으로 보전되어 금융회사가 손해를 보지 않는 구조여서 거래량은 대폭 증가하였다. 증권화된 서브프라임 모기지론은 높은 수익률이 보장되며 신용등급이 높은 상품으로 알려져 거래량이 폭증했다.
하지만, 2004년 미국이 저금리 정책을 종료하면서 미국 부동산 버블이 꺼지기 시작했으며, 서브프라임모기지론 금리가 올라갔고 저소득층 대출자들은 원리금을 제대로 갚지 못하게 된다. 증권화되어 거래된 서브프라임 모기지론을 구매한 금융기관들은 대출금 회수불능사태에 빠져 손실이 발생했고, 그 과정에 여러 기업들이 부실화된다. 미 정부는 개입을 공식적으로 부정했고 미국의 대형 금융사, 증권회사의 파산이 이어졌다. 이것이 세계적인 신용경색을 가져왔고 실물경제에 악영향을 주었고, 이는 세계 경제시장에까지 타격을 주어 2008년 이후에 세계금융위기까지 이어지게 되었다.
영향 [ 편집 ]
2007년 4월 – 미국 2위의 서브프라임 모기지 대출회사인 뉴센추리 파이낸셜이 파산신청을 하였다.
2007년 8월 – 미국 10위권인 아메리칸 홈 모기지 인베스트먼트(AHMI)사가 델라웨어주 웰밍턴 파산법원에 파산보호를 신청하였다. AHMI는 알트-A 등급(프라임과 서브프라임의 중간 등급) 모기지가 전문인 업체이다.
세계 3위 은행인 HSBC는 미국 주택시장에 뛰어 들었다가 107억 달러(약 10조 1,000억 원)를 회수 못할 위기에 놓였다.
미국 보험사인 CAN 파이낸셜이 서브프라임 투자로 9,100만 달러의 손실을 입었다.
AIG는 최악의 경우 50억 달러의 손실을 기록할 것으로 추정되었다. [16]
스탠더드 앤드 푸어스 (S&P)는 미국의 대출회사들이 성장세를 유지하기 위해 최근 수년간 신용도가 낮은 사람들에 대한 대출을 늘려왔다면서, 부동산 서브프라임 위기가 자동차 서브프라임 위기로 확산될 수 있다고 보고서를 발표했다.
산은경제연구소, 삼성경제연구소 등 한국의 일부 경제관련단체에서는 미국의 서브프라임 모기지 부실이 미국 가계소비 위축에 따른 미국 경기의 급격한 침체로 이어질 경우, 한국내 금융시장 충격과 대미수출도 지장을 우려하고 있다. 미국은 세계 GDP의 20%를 차지하는 매우 큰 경제시장이다.
2007년 8월 9일 프랑스 최대은행 BNP 파리바은행은 자사의 3개 자산유동화증권(ABS)펀드에 대한 자산가치 평가 및 환매를 일시 중단했다. 서브프라임 부실로 인한 신용경색이 그 이유이다. 상환을 중단한 3개 펀드는 BNP파리바 ABS유리보, 파베스트 다이나믹ABS, BNP파리바ABS에오니아 등이고, 그 규모는 27억 5천만 유로에 달한다.
대응 [ 편집 ]
벤 버냉키 미국 연방준비제도이사회(FED) 의장이 서브프라임 모기지 부실에 따른 금융손실이 최대 1천억 달러(약 91조 7천억 원)로 추산된다고 미국 상원 은행위원회의 청문회에서 밝혔다. 그러나 미국 경제 전반에 주는 영향은 제한적일 것이라고 말했다.
리먼브라더스 구제금융 거부
미국 연방준비제도이사회(FED)와 미 재무부가 리먼 브러더스에 대한 구제금융을 불가입장을 고수했다. 미국 정부의 이런 입장은 우선 국민 세금으로 개별 업체의 경영부실에 따른 손실을 막아주는 것은 좋지 않은 선례를 남겨 도덕적 해이를 확산시킬 우려가 있다는 점을 의식한 것으로 분석된다.[17]
AIG 구제금융
미국 연방준비제도이사회(FED)는 2008년 9월 16일 AIG에 850억 달러의 구제금융을 제공키로 하였다. FED는 AIG의 무질서한 몰락은 이미 심각한 금융시장의 취약성을 더 심화시키고 자금조달 비용을 크게 높이는데다 가계의 자산을 감소시키고 경제의 활력을 더욱 약화시키는 결과를 가져올 수 있기 때문에 이런 결정을 내렸다고 밝혔다. 부시대통령도 FED의 조치에 지지한다면서 금융시장의 안정을 강조하며 대변인을 통해 밝혔다. 정부도 이번 AIG 구제로 납세자 부담은 없을 것으로 밝히며 ‘도덕적 해이’에 대한 비난에 미리 대응하는 모습을 보이고 있다. 그러나 AIG 구제는 리먼브러더스는 몰락하게 놔둔 것과 비교해 누구는 살리고 누구는 몰락하게 놔두는가에 관한 ‘대마불사’의 기준을 둘러싼 논란을 불러오고 다른 기업들도 정부에 손을 벌리게 하는 여지를 만들어 준 것으로 분석되고 있다. AIG는 정부의 지원을 받는 대가로 경영진 교체, 자산매각 등의 구조조정을 겪을 것으로 보인다. 로이터 통신은 미 정부가 리먼을 구하는 것을 거부한 지 이틀 만에 AIG를 구제키로 함으로써 ‘대마불사’의 기준을 어떻게 정하는지에 관한 논란을 불러왔다고 전했다. 뉴욕대의 누리엘 루비니 교수는 로이터에 자동차나 항공사 등도 정부의 도움을 청할 것이라면서 “이익은 사유화하고 손실은 사회화하는 시스템이 지속되고 있다”고 말해 경영 잘못으로 어려움에 빠진 기업들을 정부가 납세자 부담으로 구제하는 것에 문제를 제기했다.[18]
비판 [ 편집 ]
미국 재무부는 TARP라는 특수 기금을 창설하여 금융 기관들에게 퍼부었으나 엉뚱한 회사에까지 돈을 퍼 주어서 도덕적 해이를 유발했다는 비판을 받았다. 그 대표적인 경우가 아메리칸 익스프레스(American Express)에 대한 구제금융과 에이비스(Avis)에 대한 구제금융이다..
아메리칸 익스프레스 구제금융
제2금융권의 거물이었던 아메리칸 익스프레스는 금융위기가 진행 중이던 때에 금융지주회사로의 전환을 신청하고 그에 필요한 자본금을 확충하기 위해서 수십억 달러 규모의 구제금융을 신청했다. 그 결과 구제금융은 ‘먼저 먹는 사람이 임자인’ 눈먼 돈이 되었다는 비난이 쏟아졌다.
에이비스 구제금융
렌터카 업체인 에이비스는 금융기관들을 대상으로 하던 TARP에 구제금융을 신청했다. 에이비스의 논리는 재무부가 에이비스에게 구제금융을 지원해 주면 에이비스가 더 많은 렌터카를 구입해 둘 것이며, 그러면 미국 자동차업체가 살아날 수 있다는 억지 논리였다. 이 사례 역시 업계의 도덕적 해이를 잘 보여주는 예다.
각주 [ 편집 ]
같이 보기 [ 편집 ]
미국 모기지론 종류, 금리 및 수수료 정리 (방법 포함) • 코리얼티USA
미국에서는 집을 구입할 때 대부분 모기지론을 받습니다. 그리고 한국과 마찬가지로 미국에도 다양한 주택 모기지론이 있는데요. 이번 글에서는 미국 모기지론 종류를 살펴보고, 모기지론 금리와 수수료 그리고 접근 방법 등을 정리하였습니다.
미국 모기지론 종류
1. Conventional Loan (일반 은행 모기지론)
컨벤셔널 론은 정부 보증 모기지론을 제외한 일반 은행 모기지론을 의미합니다. 많은 주택 구입자들이 Private Lender(일반 은행이나 모기지 전문 금융회사)에서 모기지 융자를 받는데요. 경우에 따라서 몇몇 컨벤셔널 론은 Fannie Mae 또는 Freddie Mac같은 정부 지원 기업의 보증을 받기도 합니다.
2. 정부 보증 모기지론
미국 연방 정부 기관에서는 융자 보증을 제공하는 다양한 융자 프로그램을 운영하고 있습니다. 여기서 융자 보증이란 집 구매자가 모기지를 내지 못할 경우 정부기관에서 대신 은행에 모기지 원금과 이자를 보상하는 것을 말하는데요. 종류로는 FHA론, USDA론, VA론이 있습니다.
(1) FHA 론
FHA 론은 미국 연방주택국(Federal Housing Administration)에서 보증하는 모기지론입니다. 저소득, 저신용자를 보호하기 위한 취지로 만들어졌으며, Credit Score에 따라 3.5% 다운페이 만으로도 모기지론을 받을 수 있습니다.
(2) USDA 론
USDA 론은 미국 농무부(United States Department of Agriculture)에서 보증하는 모기지론입니다. 도시 외곽 지역의 발전과 중저소득층을 지원하기 위한 모기지론인데요. 소득에 따라 자격이 주어지며 다운페이 없이 모기지론을 받을 수 있습니다.
(3) VA 론
VA 론은 미군과 그 가족을 위한 모기지론 융자 프로그램입니다. 미국 보훈부(U.S Department of Veterans Affairs)에서 보증하는 모기지론으로 0% 다운페이로 미국 주택을 구입할 수 있습니다.
미국 모기지론 금리
미국 모기지론 금리는 일반적으로 컨벤셔널 론보다 정부 보증 모기지론이 상대적으로 낮습니다. 다만, 정부 보증 모기지론도 보증만 미국 정부가 한다 뿐이지 실제 융자를 해주는 것은 Private Lender(은행 등 금융기관)인데요. 그래서 실제 금리는 Private Lender가 신청자의 신용 상태를 조사하여 결정합니다.
미국 모기지론 수수료
1. 모기지 보험 수수료
모기지론을 신청할 때 본인이 부담하는 현금을 다운페이라고 합니다. (다운페이에 대해서는 아래 글 참고) 다운페이가 낮으면 모기지 부실 위험이 높아지기 때문에 Lender(은행)들은 모기지 보험을 요구하기도 하는데요. 이런 모기지 보험을 PMI(Private Mortgage Insurance)라고 합니다.
2. 디스카운트 포인트
모기지론을 받을 때 디스카운트 포인트라는 것이 있습니다. 여기서 1 포인트는 0.25%를 의미하는데요. 즉, 4포인트를 구입하면 모지기 금리를 1% 깎아 주는 것입니다. 간혹 은행에서는 디스카운트 포인트를 일정 부분 구입해야 한다는 조건을 걸기도 합니다.
3. 클로징 비용
미국 주택 구입 절차가 마무리 되는 것을 클로징이라고 합니다. 이때 클로징 비용(closing cost)을 내게 되는데요. 클로징 비용은 일반적으로 집값의 2~5% 정도가 책정됩니다. 클로징에 대한 자세한 내용은 다음 글을 확인해보세요.
4. 중도 상환 수수료
모기지론 계약에 따라 중도 상환 수수료(=조기 상환 패널티, Early Termination Fee)가 부과되기도 합니다. 따라서 모기지론을 신청할 때 이런 조건을 잘 살펴봐야 하는데요. 경우에 따라서는 납부한 대출 원금이 남아 있는 원금보다 적으면 부과되는 조건이 있기도 합니다.
5. 모기지 브로커 수수료
일반인은 미국 모기지론에 대해 잘 모르기 때문에 전문가인 모기지 브로커를 고용하기도 하는데요. 좋은 모기지 브로커를 만나면 낮은 이자율로 모기지론을 받을 수 있기 때문에 비용을 많이 아낄 수도 있습니다. 다만, 모기지 브로커 수수료에 대해 미리 알아두어야 한다는 점 명심하시길 바랍니다.
미국 모기지론 방법
미국 모기지론을 찾는 방법은 일단 정부 보증 모기지론부터 자격이 되는지 살펴봐야 합니다. 그리고 만약 자격이 된다면 각 모기지론 프로그램에서 요구하는 서류를 준비하여 해당 프로그램을 운영하는 은행에 신청해야 합니다.
그리고 모기지론을 신청할 때는 미리 필요한 다운페이가 준비되어 있어야 하는데요. FHA 론은 3.5%, USDA론이나 VA론은 0% 다운페이이기 컨벤셔널 론보다 유리한 측면이 있습니다.
컨벤셔널 론을 신청하려면 미리 크레딧 스코어와 재정 상태를 관리해야 합니다. 크레딧 스코어는 보통 750 이상을 유지하는 것이 좋고, 재정 상태는 기존에 가지고 있는 대출이 과도하지 않아야 합니다. (아래 글 참고)
마무리
이상 미국 모기지론 관련하여 종류와 금리, 수수료 등을 살펴봤습니다. 미국 주택 구입을 할 때는 생소한 용어가 많고 한국 부동산보다 절차가 복잡하죠. 따라서 미리 미국 모기지론과 주택 구입에 대해 많이 알아보시고 진행하시길 바랍니다. (아래 추가로 읽어봐야 할 글들도 참고하세요)
추가로 꼭 읽어봐야 할 글들
So you have finished reading the 미국 모기지 론 topic article, if you find this article useful, please share it. Thank you very much. See more: 서브프라임 모기지 집값, 미국 경제 위기 역사, 서브프라임 모기지 사태 요약, 한국 서브프라임 모기지, 서브프라임 모기지 영화, 모기지 나무위키, 서브프라임 모기지 리먼브라더스, 서브프라임 모기지 정리